Р Е Ш Е Н И Е «11» ноября 2011 года село Октябрьское Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Бабенковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием заместителя прокурора Маджуга Л.В., истца Фрол Н.С., представителя ответчика Кузьменко Н.С., представителя УСЗН Бабенковой Е.В. гражданское дело по исковому заявлению Фрол М.Н., Фрол Н.С. к Ковальковой Н.Ю,, Ковалькову Д.С., Ковальковой Т.Ю. о выселении, У С Т А Н О В И Л: Фрол М.Н., Фрол Н.С. обратились в суд с иском о выселении ответчиков Ковальковой Н.Ю., Ковалькова Д.С., Ковальковой Т.Ю. из _____ _____. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками спорной квартиры по договору купли-продажи, заключенному с Х.А.Ю, Сделка состоялась, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали. В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не соглашаются выписаться из квартиры в добровольном порядке. Просят выселить ответчиков из принадлежащей им квартиры. В судебном заседании истец Фрол Н.С. иск поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что ответчики не проживают в спорной квартире, место их жительства неизвестно. Истец Фрол М.Н. в судебное заседание не явился, поступило заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 103). Ответчики Ковалькова Н.Ю., Ковальков Д.С., Ковалькова Т.Ю., извещенные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Кузьменко Н.С. суду пояснил, что исковые требования поддерживает, пояснив, что у него нет законных оснований, возражать против иска. Полагает, что права ответчиков, место жительства которых неизвестно, не нарушены. Представитель органа опеки и попечительства УСЗН Октябрьского района Бабенкова Е.В в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия, не явившихся ответчиков. Прокурор в судебном заседании заключил, что исковые требования основаны на законе в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, 304 ГК РФ, истцы являются собственниками спорного жилого помещения, ответчики спорным жильём не пользуются, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. Выслушав объяснения сторон, заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Фрол М.Н., Фрол Н.С. являются собственниками _____ _____ на основании договора купли-продажи, заключенного с Х.А.Ю, (л.д.6-7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами (л.д. 8-11), которые зарегистрированы в указанной квартире и проживают в ней (л.д.12-13). Из справки Октябрьского сельского поселения (л.д. 14), следует, что в _____ значатся Ковалькова Н.Ю., Ковальков Д.С., Ковалькова Т.Ю., факт регистрации ответчиков по данному адресу также подтверждается справкой УФМС (л.д.71). Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ч.ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Не являясь собственниками спорного жилого помещения, членами семьи истцов, ответчики Ковальковы с переходом права собственности на спорную квартиру утратили право пользования жилым помещением, в соответствии с взятым на себя обязательством (пункт 4.3. договора купли-продажи) должны снятся с регистрационного учета в течение месяца после государственной регистрации настоящего договора. В силу п.2 ст. 292 ГК РФ ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Фактически, по объяснениям истцов, в спорной квартире ответчики не проживают. На основании предоставленных доказательств установлено, что _____, для ответчиков не является местом жительства. К настоящему времени регистрация ответчиков в спорной квартире признается формальной, создающей собственнику препятствий в осуществлении своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истцов на спорное жилье не имеется. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не имеют право пользования спорным жилым помещением, суд считает исковые требования истцов о выселении Ковальковых из _____ _____, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фрол М.Н., Фрол Н.С. удовлетворить. На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий подпись Копия верна Судья М.А. ГрачёвПризнать Ковалькову Н.Ю., Ковалькова Д.С., Ковалькову Т.Ю. утратившими право пользования квартирой № в _____ расположенной по _____ _____ и выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.