ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское 14 мая 2012 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Грачёва М.А., при секретаре Туринцевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Молчан А.В., гражданское дело по иску Молчан А.В. к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Молчан А.В. обратилась в суд с иском о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и И.В.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, оплату за которую Иванова должна была произвести по специальной программе через Министерство социальных отношений по Челябинской области. В связи с тем, что оплата на момент подписания договора не была произведена, в свидетельстве о государственной регистрации сделана запись, свидетельствующая обременение - ипотека. Оплата за квартиру поступила ДД.ММ.ГГГГ, Иванова умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец являющаяся дочерью Ивановой не может оформить наследство, произвести перерегистрацию квартиры в связи с ее обременением. Истец Молчан А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. Представители Управления Росреестра по Челябинской области, Министерства социальных отношений Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют (л.д.44-47). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Молчан А.В. подлежат удовлетворению. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Между Молчан А.В. и К.Н.А., действующей в интересах И.В.Е. был заключен договор купли-продажи <адрес>, в селе <адрес> (л.д. 5). Согласно п.11 указанного договора, расчет по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца за счет средств федерального бюджета согласно уведомлению о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность выданное министерством социальных отношений Челябинской области на основании решения комиссии по оказанию социальной поддержки отдельным категориям ветеранов, инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов (л.д.5 об.). Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору был зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 22 февраля 2012 года, о чем в ЕГРП внесена запись N 74-74-17/002/2012-228 и выдано свидетельство о праве собственности серии 74-АГ N 783257, с отметкой обременения - ипотека в силу закона (л.д. 7). Регистрация права произведена с обременением в виде ипотеки в пользу Молчан А.В. и внесена запись, что на момент регистрации оплата по договору произведена не была. Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 г. N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст.25 вышеназванного закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. На счет Молчан А.В. ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере, предусмотренном договором купли-продажи квартиры (л.д.6). И.В.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В связи с указанным обстоятельством у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя для погашения регистрационной записи об ипотеке (л.д.8). Истец Молчан А.В. правомерно обратилась в суд за защитой своего нарушенного права, поскольку являясь дочерью И.В.Е. (л.д. 12-13) при наличии ограничения права и не возможностью подачи заявления в УФРС о государственной регистрации снятия ограничения права, ипотеки, в связи со смертью И.В.Е., создается препятствие к осуществлению прав истца на принятие наследства. При таких обстоятельствах, учитывая невозможность И.В.Е., в связи с ее смертью подачи заявления о погашении записи об ипотеки, суд считает исковые требования Молчан А.В. основанными на законе и подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним об ограничении (обременении), в виде ипотеки, <адрес> расположенной по <адрес> <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона, в свидетельстве о государственной регистрации права <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя И.В.Е. на объект права - <адрес> селе <адрес>, <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Копия верна Судья М.А. Грачёв