РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское 11 мая 2012 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Бирюковой Т.Ю., с участием истца Брежневой А.А. представителя ответчиков Кузьменко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брежневой А.А. к Т.В.В., Т.О.Г, Т.А.В., Т.Г.В о признании права собственности на квартиру и земельный участок, и включении указанного имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: Брежнева А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование которого указала, что в 1998 году по договору купли-продажи её мужем при жизни была куплена <адрес> <адрес> вместе с земельным участком, собственниками которых являлась семья Т. После отъезда семьи Т на постоянное место жительства в Германию, Б.В.Н. не успел оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи, с чем в настоящее время истец не может принять наследство, открывшееся после смерти мужа. В судебном заседании Брежнева А.А. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала полностью. В судебном заседании представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством договора купли-продажи. Полагал, что права ответчиков, которые выехали на постоянное место жительства в Германию, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению. Представитель ответчика - Маякского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, против иска не возражает. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Брежневой А.А. подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из содержания ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области (л.д.18-19), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.21-24). Согласно договору купли-продажи Б.В.Н. в 1998 году действительно приобрел у ответчиков спорную квартиру и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.5-6). Согласно копии кадастрового плана спорного земельного участка (л.д.13) его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь спорной квартиры - <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12). Квартира и земельный участок были предоставлены семье Т на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок и договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан, что следует из содержания договора купли-продажи, договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (л.д.5-6, 10). За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений Брежневой А.А., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.8-9, 29-30, 42). Согласно справке сельского поселения (л.д.17), Б.В.Н. постоянно по день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), проживал с женой Брежневой А.А. (л.д.15) в спорной квартире. Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Указаные в договоре купли-продажи спорного имущества исправления и неверное имя одного из участников сделки, суд считает технической ошибкой, никак не влияющей на решение суда о признании права собственности. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками спорных квартиры в жилом доме и земельного участка, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Б.В.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес>, в деревне <адрес>, и включить указанное недвижимое имущество в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись Копия верна Судья В.А.Приходько