Копия Дело № 2-120/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское 27 апреля 2012 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Бирюковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Балаевой Т.И., третьего лица Балаева В.С., представителя ответчика отдела архитектуры администрации Октябрьского муниципального района Биглера П.А., гражданское дело по иску Балаевой Т.И. к отделу архитектуры администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области, администрации Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Балаева Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района, администрации Маякского сельского поселения об обязании отдела архитектуры узаконить ранее произведенную перепланировку квартир на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>, и признании на данную квартиру права собственности за ней. В обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность 2 квартиры в жилом <адрес> в <адрес>, право собственности на которые зарегистрировала в регистрационном органе. Право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> зарегистрировала на свое имя. Ранее в указанном доме было 2 квартиры, прежний собственник произвел ее перепланировку, объединив две квартиры в одну. Отдел архитектуры отказался узаконить перепланировку. Она является инвалидом и пользуется льготами, для чего просит узаконить перепланировку и признать право собственности на весь дом за ней. Истец Балаева Т.И. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Третье лицо Балаев В.С. не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального района Б.П.А. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика администрации Маякского сельского поселения в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против требований Балаевой Т.И. не возражал. Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля Л.Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Балаевой Т.И. подлежат удовлетворению. В силу части 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу п.7 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные ст. 26 Жилищного кодекса РФ документы, перечень которых является исчерпывающим. По результатам представленных документов принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ). Случаи отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения указаны в ст.27 ЖК РФ. Отсюда следует, что положения указанных статей Жилищного Кодекса не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170). Из письма главы Октябрьского муниципального района (л.д.42) следует, что Балаевой Т.И. отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения в силу п.1 ст.29 ЖК РФ. В связи с отказом администрации Октябрьского муниципального района в согласовании самовольно выполненной перепланировке жилого помещения, суд считает обращение Балаевой Т.И. в судебный орган правомерным. В судебном заседании установлено, что Балаева Т.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Т.Н.В. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и размещенные на нем две квартиры под номерами 1 и 2, площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв. по адресу: <адрес> (л.д.5-8), что также следует из выписок из похозяйственнгых книг (л.д.32-34, 54-56), договоров и свидетельств (л.д.57-61). Право собственности на земельный участок и квартиры было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.9-11, 47-49). Право собственности на объединенный жилой дом по <адрес> в <адрес>, не зарегистрировано (л.д.50). Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> (л.д.15-29) следует, что в настоящее время площадь объединенной спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь изменилась в связи с реконструкцией, разрешение на реконструкцию не представлено (л.д.35). Из пояснений истца Балаевой Т.И., третьего лица Балаева В.С., свидетеля Л.Л.В. следует, что в 1995 году прежний собственник, приобрев две квартиры в одном доме, произвел в них перепланировку путем соединения квартир, переместив одну дощатую перегородку между комнатами 3 и 4, и убрав две перегородки в комнате 2, которыми несущими не являются. Данные обстоятельства также следуют из технического паспорта объединенного жилого помещения (л.д.15-29). Согласно справки отдела архитектуры администрации Октябрьского муниципального района двухквартирный жилой дом соответствует генплану застройки, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д.63) Согласно акта обследования с целью гигиенической оценки от 16 апреля 2012 года и протокола лабораторных испытаний (л.д.38-40) объединенного спорного жилого помещения измеренные показатели соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно справке отдела надзорной деятельности №7 Управления надзорной деятельности ГУ МЧС по Челябинской области (л.д.41), объединенная квартира Балаевой Т.И. соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности после перепланировки. Таким образом, в суде достоверно установлено, что в приобретенных истцом квартирах была самовольно произведена перепланировка жилого помещения путем изменения конфигурации комнат, переноса и разборки не несущих стеновых перегородок, устройств дверных проемов, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом, в судебное заседание истицей представлены документы для узаконения самовольно проведенной перепланировки квартиры, ответчиком самостоятельных требований о приведении квартиры в первоначальное положение не заявлено. Учитывая, что указанная перепланировка произведена прежним собственником более 16 лет назад, прав граждан не нарушаются, доказательств обратного суду сторонами не представлено, суд считает возможным сохранить спорную объединенную квартиру в перепланированном состоянии. При этом решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с измененной площадью является основанием для прекращения права собственности Балаевой Т.И. на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в д.Сысоево, с отменой государственной регистрации права собственности на указанное имущество, и последующим признанием за истцом право собственнности на объединенную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.по <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право собственности Балаевой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, кадастровый номер 74:17:17 04 001:0008:001600:0001, отменив государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право собственности Балаевой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, кадастровый номер 74:17:17 04 001:0008:001600:0002, отменив государственную регистрацию права собственности на указанное имущество, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> перепланированном состоянии и признать право собственности на указанную квартиру за Балаевой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения. Председательствующий: В.А.Приходько