КОПИЯ
Дело № 2-107/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 06 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Бабенковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску Дьяченко М.Н. к Гартвик Е.К., Ленц Р.Я. о признании права собственности на квартиру,УСТАНОВИЛ:
Дьяченко М.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № <---***---> дома № ХХ по улице <---***---> в селе <---***---> Октябрьского района Челябинской области. В обоснование исковых требований указал, что в августе 1996 года заключил устный договор с Гартвик Е.К., Ленц Р.Я. о приобретении у них квартиры. Полностью произвел расчет по условиям договора купли-продажи, в подтверждение чего имеется расписка. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеет. В настоящее время ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию, место жительства их ему неизвестно, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.
В судебное заседание Дьяченко М.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме (л.д.48).
Ответчики Гартвик Е.К., Ленц Р.Я. в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно (л.д.22, 41).
Судья рассмотрел дело с участием представителя ответчиков, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков адвокатКузьменко Н.С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования истца не нарушают права ответчиков.
Выслушав объяснения стороны, допросив свидетелей Дьяченко В.М., РНН, ГНН, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Достоверно установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва главного Управления Росреестра по Челябинской области (л.д.24), технического паспорта (л.д.9).
Из расписки (л.д.4) следует, что Дьяченко М.Н. купил у Гартвик Е.К., Ленц Р.Я. квартиру № <---***---> дома № ХХ по улице <---***---> в селе <---***---> Октябрьского района Челябинской области. Эти же обстоятельства подтвердили в суде и все допрошенные свидетели. Договор заключен в устной форме, не зарегистрирован в регистрационном органе. Гартвик Е.К., Ленц Р.Я. распорядились указанной квартирой на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (л.д.5). Согласно копиям доверенностей (л.д.50-51) ответчики доверяли истцу ведение всех дел, связанных с приобретением права собственности на спорную квартиру.
Третьи лица требования на спорную квартиру не предъявляют, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг (л.д.20), справкой сельского поселения (л.д.23), из которых следует, что Дьяченко М.Н. постоянно проживает в указанном доме с 22 августа 1996 года. Право собственности за Дьяченко М.Н. на земельный участок, относящийся к спорному дому, находится на стадии оформления в регистрационном органе (л.д.49).
Из справки сельского поселения (л.д.22), адресной справки (л.д.41) следует, что Гартвик Е.К., Ленц Р.Я. 23 августа 1996 года выбыли в Германию.
Оценивая письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Дьяченко М.Н. действительно купил у Гартвик Е.К., Ленц Р.Я. спорную квартиру, в подтверждение чего суду была представлена расписка, которую суд в соответствии со ст.162 ГК РФ расценивает как допустимое письменное доказательство совершения сделки купли-продажи спорной квартиры. Третьи лица на спорную квартиру требований не предъявляли и не предъявляют, что позволяет суду сделать вывод о том, что Дьяченко М.Н. приобрел право собственности на указанную квартиру, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дьяченко М.Н. право собственности на квартиру № <---***---> дома № ХХ общей площадью 62,2кв.м., расположенную по адресу: улица <---***---> в селе <---***---> Октябрьского района Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.