КОПИЯДело № 2-165/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 27 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Бабенковой А.В.,
с участием истца Асеевой Н.И., представителя ответчика Кузьменко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асеевой Н.И. к Шамурину В.Н. о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Асеева Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, в обоснование которого указала, что в 1999 году по договору купли-продажи ею был куплен дом № __***___ __***___ Октябрьского района Челябинской области вместе с земельным участком, собственником которых являлся Шамурин В.Н.
После отъезда Шамурина В.Н. она не успела оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в регистрационном органе, поскольку место жительства Шамурина В.Н. ей неизвестно.
В судебном заседании Асеева Н.И. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала полностью.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчик имел право распорядиться своим имуществом и сделал это посредством договора купли-продажи. Полагает, что права ответчика не нарушены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Асеевой Н.И. подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорные дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области (л.д.25-26), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.10-17).
Согласно договору купли-продажи Асеева Н.И. в 1999 году действительно приобрела у ответчика спорные дом и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.5-7). Согласно копии кадастрового плана спорного дома (л.д.8-9) его площадь составляет ***____*** кв.м. Согласно копии кадастрового плана земельного участка (л.д.18) его площадь составляет ***____*** кв.м.
Спорные дом и земельный участок были предоставлены семье Шамурина на основании решения Октябрьском сельской администрации и свидетельства на праве собственности на землю (л.д.5 оборот).
За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчика к ней не предъявлялось, что, помимо пояснений Асеевой Н.И., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.19-20, 22).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является добросовестным приобретателем и собственником спорного имущества, в связи с чем мог распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать его, как это следует из содержания договора купли-продажи. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно (л.д.31, 36).
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Своевременный переход права собственности от продавца к покупателю в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, в связи с чем подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Асеевой Н.И., родившейся **месяца****года в поселке __***___, право собственности на дом общей площадью ***____*** кв.м. и на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» общей площадью ***____*** кв.м., расположенные по адресу: __***___, в селе __***___ Октябрьского района Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.