ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское «_18_» мая 2011 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Грачёва М.А.,
при секретаре Бабенковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Яркова В.В., третьего лица Ярковой Р.Х. гражданское дело по иску Яркова В.В. к администрации Чудиновского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Ярков В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой ___****___ земельный участок, расположенные в селе ___****___ ___****___ за ним.
В обоснование исковых требований указал, что в 2002 году по договору купли-продажи им был приобретен жилой ___****___ земельный участок по ___****___ ___****___, собственником которого являлась К.А.П. В настоящее время К.А.П. умерла и новый владелец - Ярков В.В. не успел оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи, с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в установленном законном порядке.
В судебном заседании истец Ярков В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации Чудиновского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление, просит рассмотреть дела в отсутствие представителя, против исковых требований возражений не имеет (л.д.38).
Яркова Р.Х., выступающая в качестве третьего лица, суду пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия, не явившегося лица.
Выслушав пояснения участников процесса исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договору купли-продажи (л.д. 6) в 2002 году Ярков В.В. купил у К.А.П.. жилой ___****___ земельный участок, расположенный по ___****___ ___****___. Договор не зарегистрирован в регистрационном органе.
Из выписки из похозяйственной книги Чудиновского сельского поселения (л.д.18-19) следует, что К.А.П. проживала по ___****___ селе ___****___, указанный дом и земельный участок принадлежали ей на праве частной собственности. С 2002 года место нахождение К.А.П. неизвестно (л.д. 16), в доме проживает семья Ярковых.
Достоверно установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными справки главного управления Росреестра по Челябинской области (л.д.14-15), что также подтверждается данными технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» Октябрьского филиала (л.д.9-12).
Из копии кадастрового паспорта следует, что площадь спорного дома составляет ***____**** кв.м. (л.д.8), из кадастрового плана земельного участка его площадь составляет ***____**** кв.м. (л.д.13). Земельный участок на основании постановления (л.д.20) был передан в собственность К.А.П. что также следует из копии свидетельства (л.д.22).
Третьи лица права на дом и земельный участок не предъявляют, что следует из выписок из похозяйственных книг, выданных Чудиновским сельским поселением Челябинской области.
Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7), что подтверждается исследованными материалами дела.
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь законным собственником ___****___ земельного участка, расположенных в селе ___****___ ___****___, распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.
Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.
Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ярковым В.В. право собственности, на жилой ___****___, общей площадью ***____**** кв.м., и земельный участок, общей площадью ***____**** кв.м., из категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: ___****___ ___****___.
На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья М.А. Грачёв