КОПИЯ
Дело № 2-176/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 10 мая 2011 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Аникиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Баймурзиной Ф.С., представителя ответчиков Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Баймурзиной Ф.С. к Геращенко В.П., Геращенко Н.А., Геращенко П.В., Геращенко Е.В., Геращенко Н.В. о признании права собственности на квартиру,УСТАНОВИЛ:
Баймурзина Ф.С.обратилась в суд с иском о признании права собственности на ***____***, расположенную по ***____*** ***____***.
В обоснование исковых требований указала, что в 2000 году заключила договор купли-продажи спорной квартиры, полностью произвела расчет по условиям сделки, однако в регистрационном органе право собственности не оформила. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, передан в ее собственность. Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании Баймурзина Ф.С. заявленные требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчики имели право распорядиться своим имуществом и сделали это посредством договора купли-продажи. Полагает, что права ответчиков, место жительства которых истцу неизвестно, не нарушены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Баймурзиной Ф.С. подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области (л.д.18), техническим паспортом ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.12-15).
Согласно договору купли-продажи Баймурзина Ф.С. в 2000 году действительно приобрела у ответчиков спорную квартиру, расчет по сделке произведен (л.д.5-6).Земельный участок, на котором расположена квартира, передан в собственность Баймурзиной Ф.С. Данные обстоятельства следуют и из справки сельского поселения (л.д.9). Согласно копии кадастрового плана площадь спорной квартиры составляет ___****____ кв.м. (л.д.10).
Согласно представленным сведениям спорная квартира принадлежала семье Геращенко (л.д.9, 11), которые выбыли из ***____***, место жительства их неизвестно (л.д.30-31, 36-37).
За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ней не предъявлялось, что, помимо пояснений Баймурзиной Ф.С., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.8-9, 38-39).
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками квартиры в жилом доме по адресу: ***____*** надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.
Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Баймурзиной Ф.С. родившейся ** месяца**** года в селе ***____***, право собственности на ***____*** общей площадью ___****____ кв.м., расположенную по адресу: ***____***, в селе ***____***.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.