Дело № 2-173/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 03 мая 2011 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Бабенковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Березина В.В., третьего лица Березиной Т.Г. гражданское дело по исковому заявлению Березина В.В. к колхозу «12-ый Октябрь» Октябрьского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Березин В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указал, что с 1992 года проживает в ___****_____ в селе ___****_____, которая была куплена им у колхоза «12-ый Октябрь». В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационных органах, в настоящее время желает распорядиться принадлежащим ему имуществом.
В судебном заседании истец полностью поддержал доводы иска. Третье лицо Березина Т.Г. с иском согласилась.
Представитель ответчика - колхоза «12-ый Октябрь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражений не имел (л.д.32).
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.
В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В суде установлено, что согласно копии договора купли-продажи домостроения (л.д.6), спорное жилое помещение было продано истцу колхозом «12-ый Октябрь» 22 декабря 1992 года. Расчет по сделке произведен. Данный договор не был зарегистрирован в регистрационных органах, о чем свидетельствуют справка из Управления Росреестра Челябинской области (л.д.16), сведения ГУП «Обл. ЦТИ» Октябрьского филиала (л.д.7-14).
Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорная квартира имеет общую площадь ****_____**** кв.м (л.д.16).
Из справки колхоза «12-ый Октябрь» (л.д.17) следует, что Березин В.В. является собственником спорной квартиры, при этом правление колхоза претензий к истцу не имеет.
Земельный участок, на котором расположена квартира, передан в собственность Березина В.В (л.д.5).
Согласно справке и выписке из похозяйственной книги сельского поселения (л.д.15, 18), Березин В.В. постоянно проживает в спорной квартире вместе с женой Березиной Т.Г., брак с которой зарегистрирован в органе ЗАГС (л.д.27). Согласно выпискам из похозяйственных книг, спорная квартира значится принадлежащей на праве собственности Березину В.В. (л.д.15).
С момента проживания в спорной квартире, то есть с 1992 года, Березин В.В. добросовестно пользуется ею как своей собственной, осуществляет ее ремонт, благоустройство территории, никто не предъявлял и не предъявляет ему по поводу данного жилья никаких претензий, что подтвердила в судебном заседании и Березина Т.Г.
Оценивая приведенные выше письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры между колхозом «12-ый Октябрь» и Березиным В.В. был заключен в надлежащей форме и надлежащими лицами, фактически исполнен сторонами, третьи лица на квартиру претензий не имеют.
Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Березин В.В. является добросовестным приобретателем данной квартиры, приобрел право собственности на нее в силу законного и действительного договора купли-продажи с соблюдением требований ст.218 ГК РФ, в связи с чем иск Березина В.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Березиным В.В., родившимся **месяца****года в селе ___****_____, право собственности на ___****_____ ___****_____ ___****_____ ___****_____ общей площадью ****_____**** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.