ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 23 мая 2011 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Грачёва М.А.,
при секретаре Бабенковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Коледа Н.В., третьего лица Коледа Ю.В. представителя ответчика Кузьменко Н.С. гражданское дело по иску Коледа Н.В. к Свищ А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Коледа Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № и земельный участок, расположенные по адресу: __***___ __***___.
В обоснование исковых требований указала, что в 1998 году на основании договора, заключенного с ответчиком Свищ, она приобрела жилой дом № № и земельный участок по __***___ __***___, собственником которого являлся Свищ. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехал из села __***___ и его место жительства неизвестно.
В судебном заседании истец Коледа Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Коледа Ю.В., выступающий по делу в качестве третьего лица, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчик имел право распорядиться своим имуществом и сделал это посредством купли-продажи. Полагает, что права ответчика, место жительства которого неизвестно, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Коледа Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что Коледа Н.В. купила у Свища А.А. жилой дом № и земельный участок по __***___ __***___ (л.д. 5), произвела оплату. Указанным домом и земельным участком Свищ распорядился на законных основаниях, поскольку указанное имущество ему принадлежало на праве собственности (л.д. 9-10, 23-25).
Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.11-20) установлено, что сведения о правообладателе дома отсутствуют, площадь спорного жилого помещения составляет № кв.м. (л.д.21-22).
Согласно копии свидетельства (л.д.9-10), земельный участок передан в собственность Свищу А.А., площадь земельного участка составляет № кв.м. (л.д.8).
Также, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.31-32) подтверждается, что право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 7, 28), выданным Октябрьским сельским поселением Октябрьского муниципального района Челябинской области, следует, что жилой дом № и земельный участок по улице __***___ Октябрьского района Челябинской области принадлежит на праве собственности Коледа Н.В.
Место жительства Свища А.А. в настоящее время неизвестно (л.д.27).
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчик, являясь законным собственником жилого дома № № и земельного участка по адресу: __***___, распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав Коледа Н.В., которая не успела оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке.
Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.
Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и Коледа Н.В. сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Коледа Н.В. право собственности, на жилой дом № общей площадью № кв.м. и земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенные по __***___ __***___.
На решение судьи может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья М.А. Грачёв