РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Октябрьское 10 сентября 2012 года Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Приходько В.А., при секретаре Бирюковой Н.Ю., с участием истца Хохловой Н.К., представителя ответчика Кузьменко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой НК к Дерхо АА о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Хохлова Н.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование которого указала, что в 1996 году по договору купли-продажи ей была куплена <адрес> <адрес> вместе с земельным участком, собственником которых являлся Дерхо А.А. После отъезда семьи Дерхо на постоянное место жительства в Германию Хохлова Н.К. не успела оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи, с чем в настоящее время не может зарегистрировать свое право в ФРС, поскольку место жительства Дерхо ей неизвестно. В судебном заседании Хохлова Н.К. заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала полностью. В судебном заседании представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно адвокат Кузьменко Н.С. против заявленных требований не возражал, пояснив, что в соответствии со ст.218 ГК РФ можно признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, поскольку ответчик имел право распорядиться своим имуществом и сделал это посредством договора купли-продажи. Полагал, что права ответчика, который выехал на постоянное место жительства в Германию, не нарушены, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Хохловой Н.К. подлежат удовлетворению. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается данными отзыва Управления Росреестра Челябинской области (л.д.10-11), технического паспорта ГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.17-19). Согласно договору купли-продажи Хохлова Н.К. в 1996 году действительно приобрела у ответчика спорную квартиру и земельный участок, расчет по сделке произведен (л.д.8). Согласно копии кадастрового плана спорного земельного участка (л.д.12-15), его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь спорной квартиры - <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-19). Квартира и земельный участок были предоставлены Дерхо на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок и договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан, что следует из содержания договора купли-продажи и выписки из похозяйственной книги (л.д.13). За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений Хохловой Н.К., следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения (л.д.13-15). Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчик, являясь законным собственником спорных квартиры в жилом доме и земельного участка, надлежащим образом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хохловой НК, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <адрес> деревне <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в месячный срок. Председательствующий: подпись Копия верна Судья В.А.Приходько