Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2010 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Берестова В.П.,
при секретаре Арзамасовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании сделки купли-продажи недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании сделки купли-продажи недействительной и разделе общего имущества супругов, и просил суд:
- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилых домов по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ... ..., ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО2, признать недействительными записи о государственной регистрации прав собственности ФИО2 на земельный участок и жилые дома литеры А, Е по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ..., ...;
- признать за ФИО3 право собственности на 1\2 долю земельного участка и жилых домов литеры А.Е по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ... ..., ..., уменьшив долю ФИО5 на данное имущество до 1/2 доли;
- разделить между ФИО3 и ФИО5 имущество, нажитое в период брака следующим образом: передать в собственность ФИО3 А,Г. жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., ... в ... Октябрьского района Ростовской области; передать в собственность ФИО5 земельный участок и жилые дома литеры А, Е по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ..., ..., ....
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6 уточнили исковые требования и просили суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилых домов по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ... ..., ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО2; признать недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок и жилые дома литеры А, Е по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ..., ..., ..., вернуть стороны в первоначальное положение. Кроме того, просили суд ранее заявленные требования о разделе имущества супругов и признании права собственности за ФИО3 на 1\2 долю земельного участка и жилых домов, на основании ст. 151, 215 ГПК РФ выделить в отдельное производство и приостановить.
Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от Дата обезличенаг. исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на 1/2 долю земельного участка и жилых домов литеры А,Е по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ..., ... ..., и уменьшении доли ФИО5 на данное имущество до 1/2 доли, а также о разделе между ФИО3 и ФИО5 имущества, нажитого в период брака, выделены в отдельное производство, производство по делу приостановлено.
В обоснование исковых требований истец и его представитель сослались на следующее: ФИО3 и ФИО5 вступили в брак Дата обезличена года. Фактические брачные отношения между ними прекращены Дата обезличена года. В период брака ФИО3 было нажито следующее имущество: жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Ростовская обл., Октябрьский район, ..., ..., ..., которые числятся на праве собственности за ФИО3; земельный участок, два жилых дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Ростовская обл., Октябрьский район, ..., ..., ...., которые числились на праве собственности за ФИО5. В сентябре 2009 года они прекратили брачные отношения, разделили предметы домашнего обихода и обстановки, нажитые в период брака, и ФИО5 выехала с имуществом из дома по ..., .... Кроме того, ФИО3 и ФИО5 договорились, что в собственности каждого останется та недвижимость, права собственности на которую за ними зарегистрированы. Соглашение о разделе имущества ФИО3 должны были оформить нотариально. В октябре 2009 года ФИО5 сказала ФИО3, что не хочет проживать в ..., что нашла для себя квартиру в ..., хотела бы данную квартиру приобрести. ФИО5 попросила ФИО3 дать нотариально удостоверенное согласие на продажу объектов недвижимости по адресу: Ростовская обл., Октябрьский район, ..., ..., .... Дата обезличена года нотариус ФИО8 удостоверила согласие ФИО3, данное ФИО5, на продажу объектов недвижимого имущества по ..., .... Брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Октябрьского района Ростовской области в декабре 2009 года. В январе 2010 года ФИО3 получил исковое заявление, в котором ФИО5 в нарушение договоренности о разделе имущества, просила признать за ней право собственности на 1\2 долю жилого дома и хозпостроек по .... В связи с подачей иска выяснилось, что Дата обезличена года ФИО5 продала своему сыну ФИО2 земельный участок, два жилых дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Ростовская обл., Октябрьский район, .... ..., .... Указанные объекты были проданы за 250 000 рублей. Договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 и ФИО2 заключен в результате злонамеренного соглашения между ФИО5 и ФИО2 Злонамеренность соглашения усматривается в том, что ФИО5 и ФИО2, находятся в близких родственных отношения, сделка заключена на крайне выгодных для ФИО2 условиях. В тоже время сделка существенным образом ущемляет права ФИО3, т.к. стоимость объектов недвижимости по сравнению с рыночной стоимостью значительно занижена, не менее, чем в 10 раз. При этом, ФИО5 заключая оспоримую сделку, действовала не только от своего имени, но и от имени ФИО3, так как объекты недвижимости находились в их совместной собственности.
Ответчики по делу ФИО5 и ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, явился их представитель адвокат ФИО10, действующий на основании ордеров и доверенностей л.д.31,32,41,42), который против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, пояснив, что сделка купли-продажи домовладения совершена в соответствии с требованиями закона, нотариально заверенное согласие на сделку супруга получено, доказательств нарушения прав истцом не представлено, ссылка истца на ст. 179 ГК РФ необоснованна.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по ... просило суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, Дата обезличена года между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка из категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером Номер обезличен площадью 2026,0 кв.м., по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ..., ..., Номер обезличен с расположенным на нем жилом домом состоящим из основного кирпичного строения лит. А, пристройки лит. а, кирпичные, общей площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м., и жилым домом состоящим из основного кирпичного строения лит. Е, мансарды лит. н/Е кирпичные, общей площадью 235,9 кв.м. в том числе жилой площадью 89,8 кв.м.. Согласно данному договору купли-продажи вышеуказанные: земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Муниципальным образованием «... сельское поселение» Октябрьского района Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии 61 - АЕ Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.; жилой дом лит. А.а, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи целого жилого дома от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ... ФИО11, запись в реестре Номер обезличен; жилой дом лит.Е принадлежит продавцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Муниципальным образованием «... сельское поселение» Октябрьского района Ростовской области, кадастрового паспорта здания, строения, объекта незавершенного строительства Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Управлением Роснедвижимости по ..., территориальный отдел Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии 61 - АЕ Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Сделка купли-продажи от Дата обезличенаг. зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., также проведена государственная регистрация права собственности на жилые дома и земельный участок, номера регистрации: Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи земельного участка и жилых домов л.д.7), справкой Администрации ... сельского поселения л.д.8), согласием л.д.10), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 11-13, 22-24)), свидетельством о заключении брака л.д. 17), техническим паспортом на жилой дом выданным ГУПТИ РО.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества соответствует требованиям параграфов 1 (Общие положения о купле-продаже) и 7 (Продажа недвижимости) Главы 30 ГК РФ, в частности, ст.549-551, 554-556, 558 ГК РФ. Статья 555 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Таким образом, ФИО5 и ФИО2 при заключении договора купли-продажи выполнили все предусмотренные законом требования и все существенные условия договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.
ФИО5 были выполнены также требования ст. 35 СК РФ, согласно которой владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из Согласия, удостоверенного нотариусом ... ... ФИО8 номер в реестре 8651 от Дата обезличенаг. усматривается, что ФИО3 в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ, дал согласие своей супруге - ФИО5 на продажу земельного участка, жилого дома, строений и сооружений, находящихся по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ... ..., ..., приобретенных ими в течение совместного брака, за цену и на условиях по усмотрению ФИО5 Факт состояния в браке ФИО3 и ФИО5 подтверждается свидетельством о заключении брака. При этом нотариусом были разъяснены содержания статей 34, 35, 36 Семейного кодекса РФ, текст согласия зачитан вслух, проверены дееспособность и факт регистрации брака, установлена личность подписавшего, и то обстоятельство, что подпись выполнена собственноручно в присутствии нотариуса.
Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года, ссылаясь на ст. 179 ГК РФ.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Утверждения как на основания признания сделки недействительной истца о том, что договор купли-продажи от Дата обезличена года заключен в результате злонамеренного соглашения между ФИО5 и ФИО2, исходя из того, что они находятся в близких родственных отношениях, что сделка заключена на крайне выгодных для ФИО2 условиях, что сделка существенным образом ущемляет его права, так как стоимость объектов недвижимости по сравнению с рыночной стоимостью существенно занижена, суд находит необоснованными, так истец дал согласие на продажу указанной недвижимости за цену и на условиях по усмотрению ФИО5. Цена определена соглашением сторон договора - ФИО5 и ФИО2, что следует из договора купли-продажи (пункт 7 договора), и соответствует требованиям ст. 424 и 555 ГК РФ. Несоответствие указанной в договоре цены в 250000 рублей и рыночной стоимости объектов, составляющей 2056000 рублей - согласно заключению экспертизы л.д.61), не является основанием для признания сделки недействительной. Кроме того истец, пояснил, что на деньги от продажи указанной недвижимости он не претендовал. Ст. 179 ГК РФ предусматривает в качестве основания признания судом сделки недействительной злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной, однако в данном случае сделку заключали непосредственно продавец и покупатель, без представителей сторон. Истец также утверждал, что его обманула ФИО5, поскольку между ними было достигнуто согласие о разделе их имущества. Однако истцом не представлено никаких доказательств в подтверждение его утверждений о злонамеренности соглашения, о его обмане.
Кроме того, доводы ответчиков подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО14, ФИО13, ФИО12.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания не действительным договора купли-продажи земельного участка и жилых домов по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО2 и признании недействительным права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 7 июня 2010 года.
Судья В.П.Берестов