РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Берестова В.П.,
при секретаре Арзамасовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав следующее. Дата обезличена года между ним и ООО «...» в лице председателя ликвидационной комиссии был заключен договор купли-продажи здания столовой, общей площадью 183,1 кв.м., в т.ч. основной 109,2 кв.м. и вспомогательной 73,9 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ..., ... .... В соответствии с условиями договора он произвел оплату в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, принял имущество, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и актом приемки-передачи имущества. При подготовке документов для регистрации сделки выяснилось, что в ООО «...» отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное здание столовой, а именно, регистрационное удостоверение - документ, подтверждающий право собственности. В настоящее время Бюро технической инвентаризации Октябрьского района Ростовской области - орган, выдавший регистрационное удостоверение, не существует, а его правопреемник - Октябрьский филиал ГУП ТИ Ростовской области, не обладает полномочиями по регистрации объектов недвижимости и сделок с ним. Тем не менее, факт того, что ООО «...» действительно владело и распоряжалось зданием столовой на законных основаниях подтверждается актом инвентаризации основных и оборотных средств, утвержденным начальником управления сельского хозяйства при Администрации Октябрьского района Ростовской области от Дата обезличена года из которого видно, что здание столовой стояло на балансе ООО «...». В соответствии со ч.3 ст.225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании нрава муниципальной собственности на эту вещь, а в последующем и распоряжаться этой вещью. Между тем, здание столовой приобреталось им на законных основаниях. Истец просит суд признать за ним право собственности на здание столовой, общей площадью 183,1 кв.м., в т.ч. основной 109,2 кв.м. и вспомогательной 73,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ... ... ....
Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, пояснил также, что на момент совершения сделки ему было известно об отсутствии у ООО «...» правоустанавливающих, а также каких-либо иных документов на здание столовой, что он ввиду отсутствия указанных документов не смог зарегистрировать право собственности на столовую и сам обратился с заявлением о признании здания столовой бесхозяйным имуществом, после чего здание столовой было поставлена на учет как бесхозяйное имущество.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставил на разрешение суда.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО4, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года здание столовой, общей площадью 183,1 кв.м., в т.ч. основной 109,2 кв.м. и вспомогательной 73,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ... ... ... продано ООО «...» ФИО2 за 5000 рублей. Правоустанавливающие документы на здание столовой отсутствуют, в реестре муниципальной собственности Октябрьского района здание не значится. Здание находится в фактическом пользовании ООО «...» с 1950 г., Дата обезличена г. здание столовой передано ФИО2 Земельный участок, площадью 1106 кв.м под зданием столовой принадлежит ... сельскому поселению. Изложенное подтверждается договором купли-продажил.д.20), выпиской из технической документациил.д.8), техническим паспортом столовой от Дата обезличенаг.л.д.12), актом приемки-передачи производственного помещениял.д.22), справкой ТОО «...»л.д.19), справкой ... сельского поселениял.д.23), распоряжением о присвоении адреса л.д.26), квитанцией об оплател.д.29), справкой КУМИ ...л.д.28), инвентарным делом ГУПТИ РО.
Согласно выписке из ЕГРП Дата обезличенаг. здание столовой принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ... отсутствуютл.д.35,44).
В соответствии со справкой ГУПТИ РО, техническим паспортом, инвентаризационная оценка здания столовой в ценах 1969 года - 6935 руб., по состоянию на 2006 года (в ценах 2009г.) - 97090 руб. В договоре купли-продажи указана нормативная цена здания столовой 6935 руб. и продажная цена - 5000 руб. (п.п.3 и4 договора).
Из сообщения архивного сектора Администрации Октябрьского района и Выписки из ЕГРЮЛ ООО «...» создано в 1999г., зарегистрировано Дата обезличенаг. с участниками общества 45 человек, согласно Выписке из ЕГРЮЛ число учредителей - 26, имеющих доли в уставном капитале, Дата обезличена года ООО «...» признано банкротом и открыто конкурсное производство, прекратило деятельность Дата обезличенаг.
Допрошенная судом свидетель ФИО4, пояснила, что в ООО «...» она являлась главным бухгалтером и в ее обязанности входил, в том числе, учет имущества. Здание столовой использовалось ООО «...», однако каких-либо документов у ООО «...» на здание столовой никогда не было и на балансе ООО «...» здание столовой не состояло. При ликвидации ООО «...» было принято решение о продаже здания столовой ФИО2
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Суд считает, что истцом доказательств возникновения права собственности на здание столовой не представлено, а договор купли-продажи, на который ссылается истец как на основание своих требований, не является таким доказательством. На момент сделки действовал ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и соответствующие права ООО «...» на здание столовой подлежали регистрации. ООО «...» правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на здание столовой не имело, поэтому не являлось собственником данного имущества. Истец утверждает, что он является добросовестным приобретателем, поскольку соблюдены требования ст. 550 ГК РФ о письменной форме договора, что по мнению суда неверно.
Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В данном споре на здание столовой никто, кроме истца, не претендует. ООО «...» не имело право продавать здание столовой, так как не имело права собственности на данное имущество. Истец на момент сделки знал об отсутствии зарегистрированных прав на здание столовой у ООО «...», об отсутствии правоустанавливающих документов на здание столовой, что следует из его объяснений, соответственно он не является добросовестным приобретателем. Тем не менее, истец заключил сделку и должен нести риски не соблюдения предусмотренных законом процедур.
Кроме того, в силу ст. 555 ГК РФ существенным условиям договора продажи недвижимости является цена имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Здание столовой продано за 5000 рублей со ссылкой в договоре купли-продажи на нормативную цену 6935 руб. в ценах 1969 года. Инвентарная цена здания столовой по состоянию на 2006 года составляла 97090 руб., то есть реальная (рыночная) стоимость здания столовой по мнению суда занижена в неразумных пределах, на основании этого суд приходит к выводу о том, что условие о цене имущества не соблюдено, что также влечет недействительность сделки.
По изложенным основаниям суд считает указанную сделку купли-продажи столовой ничтожной как несоответствующей требованиям закона и в соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ применяет последствия недействительности ничтожной сделки, считая ее не влекущей юридических последствий.
Других оснований возникновения права собственности, кроме договора купли-продажи, истцом не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на здание столовой, расположенной по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ..., ... ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 июня 2010 года.
Судья: