Дело № 2-400/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010г. п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А.,
При секретаре Кулагиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО16, ФИО7, ФИО11, 3 лицу Управлению Росреестра по Ростовской области, ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков прекращении права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО16, ФИО7, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок.
В последующем, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО11 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО16, ФИО7, ФИО11, 3 лицу Управлению Росреестра по Ростовской области, о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков прекращении права собственности на земельный участок, и просили суд признать недействительным договор купли продажи земельного участка от «Дата обезличена. расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) р-н, ... кадастровый номер Номер обезличен между ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО7, а так же прекратить зарегистрированное право собственности ФИО7 на земельный участок от «Дата обезличена по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) р-н, ..., кадастровый номер Номер обезличен
В связи с подачей самостоятельных исковых требований, судом ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО11 были исключены из числа ответчиков. В качестве 3 лиц участвующих в деле были привлечены ФИО3, и ФИО2.
В судебном заседании, назначенном на 24.06.2010г. истец ФИО11 отказался от своих заявленных требований и по ходатайству представителя истцов был привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика.
В обоснование уточненных исковых требований истцы ссылались на то, что в декабре 2007г. ФИО5 договорился с ФИО11, ФИО4, ФИО9 и ФИО8 о продаже принадлежащих им земельных паев в Октябрьском (с) районе Ростовской области (ранее земельный участок относился к Аксайскому району Ростовской области).
Дата обезличенаг. ФИО5 передал дочери ФИО4 - ФИО3, действующей за него по доверенности денежную сумму в размере 100 000 руб., 00 коп., Дата обезличенаг. передал ФИО11 денежную сумму в размере 100 000 руб., Дата обезличена г. передал ФИО9 денежную сумму в размере 40 000 руб. 00 коп., Дата обезличена г. передал ФИО8 денежную сумму в размере 120 000 руб. О получении денег за земельные участки все указанные лица написали ему расписки.
Указанные земельные паи, расположенные по адресу: Ростовская обл., Октябрьский р-н, в границах ... пашня, кадастровый номер Номер обезличенпредыдущий номер Номер обезличен) в совокупности составили один земельный участок.
Оформлять документы, необходимые для продажи, еще в декабре 2007 г. ФИО5 попросил своего знакомого ФИО7, который познакомил его с ФИО16, пояснив, что в дальнейшем он сможет оказать помощь по данным вопросам.
Для скорейшего заключения договора ФИО5 предложил продавцам выдать доверенности на свое доверенное лицо, каковым полагал ФИО16, поскольку, сам не имел права выступать как покупателем, так и представителем продавцов.
По мнению истцов, Брусов, пользуясь тем, что на его имя выданы доверенности на продажу участков, собрав необходимые документы, по доверенностям продал Дата обезличена г. спорный участок ФИО7 за 2000 000 (два миллиона) рублей. Данный договор истцы полагают недействительным в силу ст. 179 ГК РФ, истцы просят суд признать недействительным договор купли продажи земельного участка от «Дата обезличена г. по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) р-н, ... кадастровый номер Номер обезличен между ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО7 и прекратить зарегистрированное право собственности ФИО7 на земельный участок от «Дата обезличена по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) р-н, ... кадастровый номер Номер обезличен.
Истцы в судебное заседание не явились, уполномочили ФИО13 представлять их интересы в суде.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО16, ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дне слушания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд, в соответствии со ст. 167 ч.4 считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков.
3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дне слушания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Суд, в соответствии со ст. 167 ч.4 считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие 3 лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, а так же представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли продажи от Дата обезличенаг. ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО11 продали земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером Номер обезличен площадью 142800 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Октябрьский район, в границах земель ... ФИО7.
Указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок принадлежал Продавцам по праву долевой собственности на основании:
ФИО8 - 2/7 доли, Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена г., Свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., Номер обезличенв реестре 905, Нотариус ФИО14, Протокол собрания не выделившихся собственников общей долевой собственности от Дата обезличена г.
ФИО4 - 2/7 доли, Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена г., Свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г., Постановление Главы Администрации Аксайского района ... Номер обезличен от Дата обезличена г., Протокол собрания не выделившихся собственников общей долевой собственности от Дата обезличена г.
ФИО11 - 2/7 доли, Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена г., Свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г., Постановление Главы Администрации Аксайского района ... Номер обезличен от Дата обезличена г., Протокол собрания не выделившихся собственников общей долевой собственности от Дата обезличена г.
ФИО9 - 1/7 доли, Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена г., Свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г., Постановление Главы Администрации Аксайского района ... Номер обезличен от Дата обезличена г., Протокол собрания нe выделившихся собственников общей долевой собственности от Дата обезличена г.
В судебном заседании судом было установлено, что договор купли-продажи был подписан от имени продавцов по доверенности ФИО16 л.д. 29-31).
Согласно сообщения нотариуса ФИО17 Номер обезличен от Дата обезличенаг., судом установлено, что доверенности ФИО11, ФИО8, ФИО9 на имя ФИО16, были удостоверены нотариусом ФИО17 Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена года.
В последующем указанные доверенности были отменены на основании заявлений самих доверителей: Дата обезличена - ФИО11, Дата обезличена - ФИО9, Дата обезличена - ФИО8 л.д.42).
В судебном заседании судом было установлено, что продавцы дважды отменяли свои доверенности на имя ФИО16
Данный факт был подтвержден самим ответчиком ФИО16 л.д. 51). Из письменного отзыва ФИО16 на исковое заявление следует, что в процессе выдела и оформления земельного участка ФИО16 были утеряны подлинники генеральных доверенностей, поэтому, пришлось обращаться к продавцам ещё раз за доверенностями, для совершения сделки купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах не допускаются.
Согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из материалов дела следует, что:
Согласно расписки от Дата обезличенаг. ФИО5 передал ФИО11 денежную сумму в размере 100 000 руб., в счет принадлежащей ФИО11 земельной доли, расположенной в ... площадью 4,08 га л.д. 18).
Согласно расписки от Дата обезличена г. ФИО5 передал ФИО9 денежную сумму в размере 40 000 руб. 00 коп., в счет принадлежащей ФИО9 1/2 земельной доли, расположенной в ... л.д. 19).
Согласно расписки от Дата обезличена г. ФИО5 передал ФИО8 денежную сумму в размере 120 000 руб. 00 коп., в счет принадлежащей ФИО8 земельной доли, расположенной в ... л.д. 20).
Согласно расписки от Дата обезличенаг. ФИО5 передал дочери ФИО4 ФИО3, действующей за него по доверенности денежную сумму в размере 100 000 руб. 00 коп., в счет принадлежащей ФИО4 земельной доли, расположенной в ... л.д. 21).
Указанные земельные паи в совокупности составили земельный участок по адресу: Ростовская обл., Октябрьский р-н, в границах ... пашня, кадастровый номер Номер обезличен (предыдущий номер Номер обезличен).
Из представленных суду письменных заявлений ФИО9 л.д.113), ФИО8 л.д. 97) следует, что денежные средства указанные в расписках они получили в полном объеме от ФИО5 в присутствии ФИО16 Расписки ФИО9 и ФИО8, писали лично на имя ФИО5, поскольку знали, что он является покупателем их доли.
Из представленного суду письменного заявления ФИО11 л.д.114) следует, что денежная сумма, указанная в расписке была им получена в полном объеме от ФИО5 Намеревался продать земельную долю именно ФИО5 Узнав о том, что ФИО16 от имени ФИО11 подал земельную долю ФИО7, сразу отменил доверенность, на совершение сделки купли-продажи, поскольку намеревался продать земельный участок ФИО5
В судебном заседании, назначенном на Дата обезличенаг. ФИО11 так же пояснил, что в действительности ФИО16, ФИО7 и ФИО5 работали одной командой и скупали земельные участки. По поручению ФИО5 ФИО2 передал ФИО11, в счет продажи земельного пая денежную сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. Поэтому, ФИО11 была составлена расписка на имя ФИО5 л.д. 188).
В судебном заседании, назначенном на Дата обезличенаг., привлеченный к участию в деле ФИО2 пояснил, что согласно расписки от Дата обезличенаг. в действительности передал ФИО11 денежную сумму в размере 100 000 руб., в счет принадлежащей ФИО11 земельной доли, расположенной в ... площадью 4,08 га. Действовал ФИО2 по поручению ФИО5 и ФИО16 Деньги на приобретение земельных участков были общие ФИО5 и ФИО16 По договоренности между ФИО5 и ФИО16 ФИО2 просил ФИО11 составить расписку на имя ФИО5 л.д. 188, 189).
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
При этом под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.
При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.
Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана входит, в том числе факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.
Поскольку, в судебном заседании судом было установлено, что денежные средства согласно расписок от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг., ФИО5 передал ФИО9, ФИО8 и дочери ФИО4 ФИО3, а так же по поручению ФИО5 и ФИО16, ФИО2 отдавал деньги ФИО11 и продавцы знали о том, что спорные земельные участки покупает ФИО5, следовательно, суд считает, что имело место именно злонамеренное соглашение представителя продавцов ФИО16 и покупателя ФИО7
Кроме того, ФИО16, выступив по договору представителем продавцов, исказил их волю продать уже отмежеванный земельный участок ФИО5, который заплатил продавцам оговоренную сумму, и заключил договор купли-продажи с третьим лицом.
Поскольку, ни ФИО16, ни ФИО7, ни ФИО11 суду не были представлены доказательства, подтверждающие, законные основания, совершения договора купли-продажи земельного участка от «Дата обезличена., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и признать недействительным договор купли продажи земельного участка от «Дата обезличена., расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) р-н, ..., кадастровый номер Номер обезличен, заключенный между ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО7, применив последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Согласно статье 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Поскольку, требования истцов о признании недействительным договора купли продажи земельного участка от «Дата обезличена. удовлетворены, суд считает правомерным прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО7 на земельный участок от «Дата обезличена по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) р-н, ... кадастровый номер Номер обезличен
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9 к ФИО16, ФИО7, ФИО11, 3 лицу Управлению Росреестра по Ростовской области, ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от «Дата обезличена., расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) р-н, ..., кадастровый номер Номер обезличен, заключенный между ФИО11, ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО7.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО7 на земельный участок от «... г. по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) р-н, ..., кадастровый номер Номер обезличен
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 19.07.2010г.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2010г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Октябрьский районный суд в течении 10 дней, начиная с 26.07.2010г.
Судья: