Дело № 2-29/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010г. пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Берестова В.П.,
при секретаре Арзамасовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО15, ФИО16, ООО «...» третьи лица: Администрация Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении межевой границы, признании незаконным межевания земельного участка и признании недействительным зарегистрированного право собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении места межевой границы между земельными участками домовладений, и просил суд определить место расположения разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ул. ..., ст. Кривянская, Ростовской области в соответствии с техническим заключением специалиста, ссылаясь на то, что он - ФИО2 является собственником жилого дома Номер обезличен по ... ст. Кривянской Октябрьского района Ростовской области на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО6, номер в реестре нотариуса Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 Номер обезличен. Кроме того, на земельный участок его домовладения имеются документы: приказ от Дата обезличена года Номер обезличен по Кривянскому плодоовощному совхозу о выделении приусадебного участка на территории станицы Кривянской ФИО3 - 0,20 га. Основание архивная выписка Администрации Октябрьского района от Дата обезличена года Номер обезличен. В 2001 году он купил жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м, который до покупки принадлежал его отцу ФИО3. В настоящее время имеется спор между ним и ФИО5 Он считает, что ФИО5 в домовладении Номер обезличен по ..., ст. Кривянская, самовольно пристроил на территории его земельного участка пристройку, что мешает ему пользоваться землей и производить ремонт фундаментов и стены жилого дома. В соответствии с техническим заключением специалиста: Разделяющая межевая граница между земельными участками домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ... на момент исследования расположена не в соответствии с планами БТИ, с отклонениями от требований строительных норм и правил, владелец домовладения Номер обезличен по ... ФИО2 лишен возможности производить текущий ремонт отмостки, фундаментов и стены жилого дома лит. «Б» в домовладении Номер обезличен по .... В связи с вышеуказанным обстоятельством, специалистом предлагаются два варианта месторасположения разделяющей границы между земельными участками домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ....
В ходе судебного разбирательства ФИО2 изменял свои исковые требования, помимо заявленных требований об определении места межевой границы между земельными участками, просил суд признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район ст. Кривянская, ..., считать данный земельный участок подлежащим снятию с государственного кадастрового учета, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район ст. Кривянская, .... Окончательно ФИО2 просил суд:
- Установить разделяющую межевую границу между домовладениями Номер обезличен и Номер обезличен по ... ст. Кривянской согласно заключению эксперта.
- Признать недействительным зарегистрированное право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район ст. Кривянская, ....
- Признать незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район ст. Кривянская, ..., и считать данный земельный участок подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.
В обоснование дополненных требований указал, что ответчики представили кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области представило копию межевого плана земельного участка расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский р-н, ст. Кривянская, ..., согласно данному межевому плану земельного участка, в нем отсутствуют извещения о проведении межевых работ и расписки о вручении, акт согласования границ им не подписан. Данное обстоятельство объясняется тем, что о месте и времени проведения межевых работ он надлежащим образом извещен не был. Кроме того, согласно листу №9 вышеуказанного межевого плана, схема расположения земельных участков показывает, что промежеванный земельный участок имеет накладки на часть дороги, на часть соседнего домовладения, а его границы делят строения, в связи с чем, считает, что межевание земельного участка расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский р-н, ст. Кривянская, ... проведено с нарушением норм закона.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., поддержали доводы искового заявления, и просили измененные исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснили, что они согласны с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
По ходатайству представителя истца ФИО8, ФИО5 исключен из числа ответчиков по делу в связи с поступлением информации о его смерти, свидетельство о смерти от Дата обезличенаг. л.д.41), в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО16 и ФИО15, а также ООО «...».
Ответчик ФИО15 о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, никаких ходатайств не представила, явился ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, и адвокат ФИО9, действующая на основании ордера. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО15 с участием ее представителей ФИО10 и ФИО9
Ответчики ФИО16, представитель ФИО15 и ФИО16 адвокат ФИО9, действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.45), представитель ФИО16 ФИО11, действующий в соответствии с устным заявлением, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке, установленном ч.6 ст. 53 ГПК РФ, представитель ФИО15 ФИО10, действующий на основании доверенности, против исковых требований ФИО2 возражали, пояснив, что ответчики являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ростовская область, ст.Кривянская, ... на основании свидетельств о государственной регистрации права, ответчиками как собственниками земельного участка было проведено межевание в соответствии с действующим законодательством, межевая граница между земельными участками домовладений Номер обезличен и Номер обезличен должна проходить в соответствии с результатами межевания.
Ответчик ООО «...» о времени и месте судебного разбирательства было надлежаще извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, представило заявление л.д. 151), согласно которому пояснило, что в принятии решения полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в связи с чем, суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица по делу - Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, никаких ходатайств не представил. Ранее, в ходе судебного разбирательства, представитель Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области ФИО12, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг. л.д.159), пояснил, что домовладения и хозяйственные постройки истцов и ответчиков находятся на межевой границе, постройки находятся вплотную друг к другу, как специалист по земельным вопросам, считает, что для ремонта дома, истцу необходимо оставить место. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в своем отзыве л.д.145-147) просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на основании ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, и направить копию решения суда в их адрес, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст. Кривянская, ..., с хозяйственными постройками расположенными на земельном участке площадью 800 кв.м. по ..., ст. Кривянской, ..., ..., и на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от Дата обезличена года., заключенного между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Октябрьского (с) района, Ростовской области ФИО6, номер в реестре нотариуса 3995 л.д.11-13), была проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на домовладение, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 Номер обезличен л.д.14).
Земельный участок (приусадебный участок) в размере 0,20 га., на основании приказа от Дата обезличена года Номер обезличен по Кривянскому плодоовощному совхозу выделен ФИО3, что подтверждается архивной выпиской Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.8).
Жилой дом и земельный участок площадью 2703 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст.Кривянская, ... Номер обезличен, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО15 - 3/4 доли, и ФИО16 - 1/4 доля, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 61-АГ Номер обезличен от Дата обезличенаг., серии 61-АЕ Номер обезличен от Дата обезличенаг., серии 61-АГ Номер обезличен от Дата обезличенаг., серии 61-АЕ Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.55-58).
Согласно техническому заключению специалиста ФИО13 л.д. 16-38), установлены расхождения по месторасположению разделяющей межевой границы домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ... из планов БТИ.
Определением суда от Дата обезличенаг. по делу была проведена строительно-техническая экспертиза (заключение судебного эксперта Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. л.д.197-201), согласно выводам которой: в соответствии с исходным планом ГУПТИ РО домовладения Номер обезличен по ... по данным 1991, а также в соответствии с исходными планом и абрисом ГУПТИ РО домовладения Номер обезличен по ... по данным 1991 г., межевая граница между земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен по ... в станице Кривянской, Октябрьского района Ростовской области должна иметь форму ломаной линии состоящей из четырех отрезков и проходить в направлении от ... в сторону тыльных границ земельных участков исследуемых домовладений, а именно: от точки 1 (названа условно), расположенной на существующем деревянном заборе, определяющем переднюю фактическую границу земельного участка Номер обезличен на расстоянии 0,52 м от металлического столба расположенного на пересечении существующих металлических заборов, определяющих соответственно фактические переднюю и левую границы земельного участка Номер обезличен и далее к точке 2 (названа условно), расположенной на расстоянии 17,44 м от точки № 1 на правом переднем углу кирпичной пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен и далее по правой стене пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен к точке № 3 (названа условно) расположенной на расстоянии 7,62 м от точки № 2 на правом тыльном углу пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен и далее к точке № 4 (названа условно) расположенной на расстоянии 4,08 м от точки № 3 и на расстоянии 1,00 м от левой стены сарая лит. "Д" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен и далее к точке № 5 (названа условно) расположенной на существующем заборе из сетки-рабицы, определяющем фактическую тыльную границу земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен на расстоянии 91,84 м от точки № 4 и на расстоянии 0,80 м от створа с правым краем теплицы лит. "Т4" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен.
Оценивая заключение строительно-технической экспертизы, суд считает его обоснованными и аргументированными, основанном на представленных сторонами доказательствах и суд соглашается с выводами строительно-технической экспертизы и определяет межевую границу между земельными участками домовладения Номер обезличен и Номер обезличен в соответствии с заключением указанной экспертизы, а именно: в виде ломаной линии состоящей из четырех отрезков и проходящей в направлении от ... в сторону тыльных границ земельных участков исследуемых домовладений, а именно: от точки 1 (названа условно), расположенной на существующем деревянном заборе, определяющем переднюю фактическую границу земельного участка Номер обезличен на расстоянии 0,52 м от металлического столба расположенного на пересечении существующих металлических заборов, определяющих соответственно фактические переднюю и левую границы земельного участка Номер обезличен и далее к точке 2 (названа условно), расположенной на расстоянии 17,44 м от точки № 1 на правом переднем углу кирпичной пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен и далее по правой стене пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен к точке № 3 (названа условно) расположенной на расстоянии 7,62 м от точки № 2 на правом тыльном углу пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен и далее к точке № 4 (названа условно) расположенной на расстоянии 4,08 м от точки № 3 и на расстоянии 1,00 м от левой стены сарая лит. "Д" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен и далее к точке № 5 (названа условно) расположенной на существующем заборе из сетки-рабицы, определяющем фактическую тыльную границу земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен на расстоянии 91,84 м от точки № 4 и на расстоянии 0,80 м от створа с правым краем теплицы лит. "Т4" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен.
В связи с тем, что судом установлена межевая граница в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг., которая не совпадает с границей между домовладениями, определенной в результате межевания земельного участка домовладения Номер обезличен, что при проведении межевания были существенно нарушены права истца ФИО2, так как он не извещался о проведенном межевании, он не присутствовал при межевании и им не подписывался акт согласования границ, что следует из межевого плана земельного участка домовладения Номер обезличен л.д.64-74), чем нарушены требования п.п. 8.1.; 8.2.; 9.1.;9.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, согласно которым: собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ; извещения (Приложение 3.3 Инструкции) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения, извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело; установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке; результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ; то подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконным межевания земельного участка домовладения Номер обезличен. Данный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Поскольку установленная судом межевая граница смещена в сторону домовладения Номер обезличен, что влечет существенное уменьшение площади земельного участка указанного домовладения относительно площади в 2703 кв.м согласно свидетельствам о государственной регистрации права л.д.56,58), следовательно, должно быть признано недействительным зарегистрированное право долевой собственности на земельный участок домовладения Номер обезличен.
Доводы ответчиков о том, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома на основании свидетельств о государственной регистрации права, ответчиками как собственниками земельного участка было проведено межевание в соответствии с действующим законодательством, межевая граница между земельными участками домовладений Номер обезличен и Номер обезличен должна проходить в соответствии с результатами межевания, суд считает необоснованными, поскольку суд пришел к выводу о незаконности проведенного межевания.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, то расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей л.д. 3, 108-109), и расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 рублей л.д.193), подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Определить разделяющую межевую границу между земельными участками домовладений Номер обезличен и Номер обезличен по ... в станице Кривянской Октябрьского района Ростовской области в соответствии с заключением судебного эксперта Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг., а именно: в виде ломаной линии состоящей из четырех отрезков и проходящей в направлении от ... в сторону тыльных границ земельных участков исследуемых домовладений, а именно: от точки 1 (названа условно), расположенной на существующем деревянном заборе, определяющем переднюю фактическую границу земельного участка Номер обезличен на расстоянии 0,52 м от металлического столба расположенного на пересечении существующих металлических заборов, определяющих соответственно фактические переднюю и левую границы земельного участка Номер обезличен и далее к точке 2 (названа условно), расположенной на расстоянии 17,44 м от точки № 1 на правом переднем углу кирпичной пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен и далее по правой стене пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен к точке № 3 (названа условно) расположенной на расстоянии 7,62 м от точки № 2 на правом тыльном углу пристройки лит. "А2" домовладения Номер обезличен и далее к точке № 4 (названа условно) расположенной на расстоянии 4,08 м от точки № 3 и на расстоянии 1,00 м от левой стены сарая лит. "Д" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен и далее к точке № 5 (названа условно) расположенной на существующем заборе из сетки-рабицы, определяющем фактическую тыльную границу земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен на расстоянии 91,84 м от точки № 4 и на расстоянии 0,80 м от створа с правым краем теплицы лит. "Т4" домовладения Номер обезличен в сторону домовладения Номер обезличен.
Признать незаконным межевание земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст. Кривянская, ... и считать данный земельный участок подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.
Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 2703 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст. Кривянская, ...: за ФИО16 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 2703 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст. Кривянская, ...; за ФИО15 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 2703 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст. Кривянская, ....
Взыскать с ФИО15 и ФИО16 в равных долях в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 30300 (тридцать тысяч триста) руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 3 августа 2010 г.
Судья В.П.Берестов