Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010г. пос. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Коротун Л.Н.,
с участием адвоката Сичкарь Н.А.,
при секретаре Корельской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишко Александра Александровича к СПК «Заря Дона» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шишко А.А. обратился в суд с иском к СПК «Заря Дона» о признании права собственности и просил признать за ним право собственности на здание зерносклада лит. «А», общей площадью 421,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., х.Сусол, ....
В обоснование иска Шишко А.А. указал, что Дата обезличена года он заключил в простой письменной форме договор купли-продажи Номер обезличенОС с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря Дона» в лице заместителя председателя ФИО4, по которому ему в собственность перешло здание зерносклада, общей площадью 500 кв. м (по договору), по уточненным данным согласно технической документации, изготовленной в апреле 2010г. - 421,3 кв.м, расположенное (согласно договора) по адресу: ..., ..., х. Сусол, район бригады Номер обезличен. На основании ФИО3 (с) поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, зерноскладу был присвоен адрес: х. Сусол, .... Сумма сделки, согласно п. 2.1 указанного договора купли-продажи составила 100 000 руб., в том числе НДС в размере 15 254 руб. 24 коп. Денежная сумма была оплачена истцом в полном объеме на основании счет-фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года. Этой же датой был подписан акт о приеме-передачи здания. Соответственно, как указывает истец, им и ответчиком, как сторонами по договору, были соблюдены все условия данного вида договора. Шишко А.А. была оплачена денежная сумма, указанная в договоре, а продавец СПК «Заря Дона», согласно указанного выше акта, передал ему имущество, являющееся предметом договора. Однако зарегистрировать сделку, переход права от продавца к покупателю, а также право собственности на указанный выше объект недвижимости, не представляется возможным, ввиду отсутствия у продавца правоподтверждающих документов на здание зерносклада. Однако продавцом на руки Шишко А.А. был выдан перечень зданий и сооружений, находящихся на балансе предприятия, из которого следует, что на момент заключения сделки здание зерносклада в районе бригады Номер обезличен с инвентарным номером 00510008 состояло на балансе предприятия.
Ввиду сложившихся обстоятельств, истец может лишь в судебном порядке признать за собой право собственности на приобретенное им имущество.
Истец Шишко А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление л.д.33) о рассмотрении дела в его отсутствие, доверив представлять свои интересы адвокату Сичкарь Н.А. На заявленных исковых требованиях Шишко А.А. настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - адвокат Сичкарь Н.А. исковые требования Шишко А.А. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик СПК «Заря Дона» в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление Шишко А.А. л.д.29), согласно которого указало, что исковые требования Шишко А.А. СПК «Заря Дона» признает в полном объеме, указав, что участок, на котором расположено здание зерносклада, предоставлен Шишко А.А. в пользование и в настоящее время истец проводит работы по его межеванию для последующего оформления в собственность.
Выслушав представителя истца по доверенности - адвоката Сичкарь Н.А., изучив материалы дела, суд находит иск Шишко А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и СПК «Заря Дона» в лице заместителя председателя ФИО4 был заключен договор купли-продажи имущества Номер обезличенОС л.д.4-6). Согласно данного договора в собственность Шишко А.А. перешло одноэтажное каменное здание зерносклада, общей площадью 500 кв.м., инвентарный номер 00510008, расположенное по адресу: Россия, ..., ..., х.Сусол, район Бригады Номер обезличен. Согласно копии технического паспорта л.д.11-18) площадь здания зерносклада в апреле 2010г. была уточнена и составила 421,3 кв.м. ФИО3 (с) поселения Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.20), зерноскладу был присвоен адрес: х. Сусол, ....
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму.
Все условия договора истцом были выполнены, денежная сумма была им уплачена, что подтверждается счетом-фактурой 00000001 от Дата обезличенаг. л.д.10). Как видно из акта приема-передачи от Дата обезличена. л.д.7-9) СПК «Заря Дона» передал истцу Шишко А.А. здание зерносклада, являющееся предметом договора.
Однако поскольку у СПК «Заря Дона» отсутствуют правоподтверждающие документы на здание зерносклада, истец не может зарегистрировать сделку, переход права от продавца к покупателю, а также право собственности на указанный выше объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что на момент заключения сделки купли-продажи здания зерносклада между ФИО6 и СПК «Заря Дона» здание зерносклада в районе бригады Номер обезличен с инвентарным номером 00510008 состояло на балансе СПК «Заря Дона», что подтверждено перечнем зданий и сооружений, находящихся на балансе предприятия от Дата обезличенаг. л.д.21), где указано вышеуказанное здание. Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.22) зерносклад, находящийся по адресу: ... ... х.... бригады Номер обезличен СПК «Заря Дона» числится за СПК «Заря Дона».
Кроме того, земельный участок, площадью 2259 кв.м, на котором расположено спорное здание зерносклада, предоставлен Шишко А.А. в пользование. На основании ФИО3 сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.26) вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: х.Сусол,ул.Солнечная,6, сформирован из земель населенных пунктов, предварительной площадью 2500кв.м, для предоставления в собственность. В настоящее время истец проводит работы по его межеванию для дальнейшего оформления в собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Установленные судом обстоятельства, подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи имущества Номер обезличенОС от Дата обезличенаг. л.д.4-6); копией акта приема-передачи от Дата обезличенаг. л.д.7-9); копией счета-фактуры 00000001 от Дата обезличенаг. л.д.10); копией технического паспорта здания зерносклада л.д.11-18); справкой Октябрьского филиала ГУПТИ РО Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.19); постановлением ФИО5 сельского поселения от Дата обезличенаг. о присвоении адреса зерноскладу, расположенному в х.Сусол л.д.20); перечнем зданий и сооружений, находящихся на балансе предприятия от Дата обезличенаг. л.д.21); копией справки СПК «Заря Дона» Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.22); копией ФИО3 ФИО5 сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.26).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шишко Александра Александровича к СПК «Заря Дона» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Шишко Александром Александровичем право собственности на здание зерносклада лит. «А», общей площадью 421,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., ... х.Сусол, ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.
Судья Л.Н.Коротун