Дело № 2-228/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года п.Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Коротун Л.Н.,
с участием адвоката Яновой И.В.,
при секретаре Корельской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова И.Е. к Юр.лицо, третьему лицу: Юр.лицо2 о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Орлов И.Е. обратился в суд с иском к Юр.лицо и просил суд признать занимаемое жилое помещение комнату № по <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, утратившим статус общежития; признать пользование на основании договора социального найма за Орловым И.Е., ДД.ММ.ГГГГ, а также право на приватизацию комнаты № по <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м и обязать ответчика Юр.лицо заключить с истцом договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.
В ходе рассмотрения иска по существу истец изменил исковые требования, в обоснование иска, указав следующее.
Он, Орлов И.Е., является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в доме, ранее являвшимся общежитием, комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма № от 06.10.2008 года, выданного Юр.лицо, зарегистрированного Главным Управлением Министерства юстиции РФ по Южному федеральному округу от 08.12.2005г. Он в настоящее время прописан в комнате № по <адрес>, которая находится в муниципальной собственности <адрес>.
В 2008 году жилой дом, в котором проживает истец, был передан в муниципальную собственность. С момента принятия ответчиком дома в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус общежития, так как в настоящее время Орлов И.Е. проживает в данной комнате на постоянной основе, его право проживание не зависит от прекращения трудовых отношений с кем-либо, он не является работником Юр.лицо Как указывает истец, он своевременно и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, осуществляет текущий ремонт, т.е. выполняет все обязанности нанимателя. Поэтому 4 мая 2010 года истец обратился к ответчику -Юр.лицо с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ответчиком в удовлетворении заявления было отказано.
Таким образом, истец фактически не может воспользоваться своим правом наприватизациюжилья. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, Орлов И.Е. просил суд признать за ним право на приватизацию комнаты № по <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и обязать ответчика Юр.лицо заключить с Орловым И.Е. договор о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, а именно: комнаты № по <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Орлов И.Е. свои измененные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца - адвокат Янова И.В. в судебном заседании измененные исковые требования Орлова И.Е. поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Юр.лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о явке в суд было надлежаще извещено, представило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Юр.лицо в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена.
Третье лицо Юр.лицо2, надлежаще извещенное о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменное заявление, в котором просило дело рассмотреть без его участия.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1, ч.2 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что согласно договоров найма жилого помещения в общежитии № от 06.10.2008г. и № от 22.03.2011г. (л.д.8-10,32-35) между Юр.лицо и Орловым И.Е. был заключен договор найма комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>-в по <адрес>. Данный договор найма был заключен на основании Постановления Главы <данные изъяты> от 06.10.2008г. № (л.д.7), согласно которого Орлову И.Е. предоставлено жилое помещение для проживания по договору найма по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По данным <данные изъяты> комната № (л.д.12,30), расположенная по адресу: <адрес> числится за Юр.лицо
Согласно справок Юр.лицо б/н от 07.10.2009 года, <данные изъяты> от 10.03.2011г. и <данные изъяты> от 11.04.2011г. истец Орлов И.Е. зарегистрирован в комнате № <адрес> с 18.12.2002 года по настоящее время (л.д.13,31,49).
Согласно технического паспорта жилого помещения данное помещение - комната № <адрес> передана на основании акта приема-передачи от 23.08.2006г. в ведение органов местного самоуправления - на баланс Юр.лицо, сведений о собственнике комнаты № не зарегистрировано (л.д.14-16), что также подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.02.2011г. (л.д.36).
Из письма № от 07.04.2011 года ОАО «<данные изъяты>» следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, до 17.08.2001 года находилось на балансе ОАО «<данные изъяты>». В общежитии проживали работники <данные изъяты>, комнаты предоставлялись работникам на основании заявлений, которые затем рассматривались на заседании профкома. По состоянию на 06.04.2011 года профкома нет, архивы не сохранились. Ордеров на предприятии не выдавали, договора найма жилого помещения не заключались.
Как видно из справки <данные изъяты> № от 03.12.2009 года (л.д.12) комната № в <адрес> числится за <данные изъяты>». Орлов Е.И. ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Из представленным истцом и оплаченным им квитанций ЕРКЦ (л.д.19) следует, что коммунальные платежи жилого помещения выписываются на имя Орлова И.Е., состав семьи <данные изъяты>.
Судом установлено, что, решив приватизировать комнату, в которой проживает, Орлов И.Е. обратился в Юр.лицо с просьбой приватизировать комнату №, <адрес>, однако согласно ответа № от 04.05.2010г. Юр.лицо истцу было отказано в оформлении приватизации занимаемого жилья, по тем основаниям, что в соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 (ред. от 11.06.2008г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях (л.д.11).
Как следует из материалов дела, общежитие, находящееся по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания.
Однако, в соответствии со статьей 7 от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, в силу вышеуказанных нормы, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой жилое помещение, состоящее из одной комнаты (помещение № в поэтажном плане БТИ) площадью <данные изъяты> кв.м в доме №-в, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.
Таким образом, поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Невыполнение ответчиком действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истца на получение в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность, чем нарушаются конституционное право истца иметь в собственности имущество в виде изолированной комнаты.
Другого жилого помещения в собственности Орлова И.Е. не имеется.
Занимаемая истцом комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ.
Статьей 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Суд приходит к выводу о том, что поскольку истец занимает вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма, ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, следовательно, он имеет право на получение комнаты в собственность в порядке приватизации.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права на приватизацию жилой площади в комнате № по <адрес> и приходит к выводу об обязании Юр.лицо заключить с Орловым И.Е. договор на передачу в собственность занимаемого жилого помещения, состоящего из комнаты № в <адрес>, общей площадью - 10,8 кв.м, в том числе жилой - 10,8 кв.м в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орлова И.Е. к Муниципальному образованию «Кривянское сельское поселение» <адрес>, третьему лицу: Юр.лицо2 о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Орловым И.Е. право на приватизацию комнаты № в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Обязать Юр.лицо заключить с Орловым И.Е. договор на передачу в собственность занимаемого жилого помещения, состоящего из комнаты № в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.
Судья Коротун Л.Н.