Дело № 2-227/11г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011г. п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Коротун Л.Н.,
при секретаре Корельской Е.С.,
рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юр.лицо к Мнацаканяну Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Юр.лицо обратился в суд с иском к Мнацаканяну Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что по договору № от 25 мая 2007 года ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по ад ресу: <адрес>, общей пло щадью <данные изъяты>. Срок аренды 5 лет. В соответствии с условиями вышеуказанного договора арендная плата по данному договору производится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на банковский счет. Согласно договорным обязательствам (пункт 4.4.3 договора) Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных договором. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арен додателю пени, в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в порядке п. 3.2 Договора. Ответчик в нарушение п.п. 3.2; 4.4.3 заключенного договора, не исполняет свои обязатель ства в части ежегодной арендной платы за земельный участок. При этом с начала 2010 года арендная плата по указанному договору не поступает. Ранее в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с требованием погасить задолженность, также истец в конце 2010 году обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, однако на тот момент заявление было оставлено без рассмотрения. Таким образом, за период с 01.01.2010 года по 01.03.2011 года включительно сумма долга по арендной плате составила:
за 2010 год - <данные изъяты> рубля (с 01.01.2010г. по 31.12.2010 г.)
за 2011 год - <данные изъяты> рублей (с 01.01.2011г. по 01.03.2011 г.)
Итого: <данные изъяты> рублей.
Как указывает истец, расчет арендной платы за 2010-2011 годы произведен на основании Постановления Гла вы Администрации (Губернатора) области от 05.12.2007 года № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, государственная собственность на которые разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области».
Расчеты произведены от кадастровой стоимости земельного участка, равной <данные изъяты> рублей (по данным 2010 года), с применением коэффициентов инфляции 2010 года и 2011 соот ветственно, а также с учетом поправочного коэффициента, установленного Решением Собрания депутатов Октябрьского района от 03.12.2009 года № 327 «Об утверждении Положения о размере арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Октябрьского района», который составляет 1,88.
Таким образом: арендная плата в 2010 году = <данные изъяты> рублей; арендная плата в 2011 году =<данные изъяты> рублей
На основании изложенного, Юр.лицо просил взыскать с Мнацаканяну Р.Г. задолженность по арендной плате по договору № от 25 мая 2007г., за период с 01.01.2010 года по 01.03.2011 года включительно в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Григоров О.П., действующий на основании доверенности от 30.03.2011г., просил иск удовлетворить в полном объеме, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Мнацаканян Р.Г. в судебное заседание не явился, о явке в суд был извещен.
Согласно п.4 ст167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил, рассмотреть дело по иску Юр.лицо к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Юр.лицо обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от 25.05.2007г. (л.д.6-7) между Юр.лицо и Мнацаканяном Р.Г. заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, расположенного по ад ресу: <адрес>, общей пло щадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как видно из акта приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.9), являющегося приложением к Договору аренды № от 25.05.2007г. Юр.лицо передала, а Мнацаканян Р.Г. принял в аренду вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГПК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Часть 1 ст. 610 ГПК устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Вышеуказанный договор аренды был заключен сроком на 5 лет, с 25 мая 2007 года по 24 мая 2012 года.
Согласно п.3.1 данного договора аренды размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 31386,71 руб. в год.
Согласно п.3.2 арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала не позднее 25 ноября за 4 квартал текущего года путем перечисления денежных средств на р/с <данные изъяты> в <данные изъяты>, БИК <данные изъяты> ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> УФК по <данные изъяты> (минимущество области), код ОКАТО <данные изъяты>, код назначения платежа <данные изъяты>.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 2 ст. 614 ГПК РФ предусмотрено, что Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Как видно из п.4.4.1 Арендатор Мнацаканян Р.Г. обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
Согласно п.4.4.3 Арендатор Мнацаканян Р.Г. обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
Однако в нарушение п.п. 3.2; 4.4.3 заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязатель ства в части ежегодной арендной платы за земельный участок. Арендная плата от ответчика не поступала с начала 2010 года.
В адрес Мнацаканяна Р.Г. направлялись претензионные письма с требованием погасить задолженность, однако ответчиком до настоящего времени арендная плата так и не была внесена и в результате за период с 01.01.2010 года по 01.03.2011 года включительно сумма долга по арендной плате составила: с 01.01.2010г. по 31.12.2010 г. - <данные изъяты> рубля; с 01.01.2011г. по 01.03.2011г. - <данные изъяты> рублей. А всего в общей сумме <данные изъяты> рублей.
Поскольку к компетенции Юр.лицо отнесены полномочия по заключению договоров аренды земли, дополнительных соглашений к договорам аренды земли, соглашений о расторжении дого воров аренды земли, а также по контролю над поступлениями по арендной плате, суд приходит к выводу, что истец имеет установленные законом права взыскания задолженности по арендной плате за период с 1 января 2010 года по 1 марта 2011 года в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается представленным расчетом.
Суд согласен с расчетом истца и полагает возможным взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности по арендной плате.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами:
- расчетом арендной платы на 2010 и 2011г.г. (л.д.5);
- договором № аренды земельного участка от 25.05.2007г. (л.д.6-7);
- актом приема-передачи в аренду земельного участка от 2007г. (л.д.9);
- кадастровым планом земельного участка от 15.03.2007г. (л.д.10-13).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Кроме того, поскольку истец в соответствии с п.9 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Мнацаканяна Р.Г. необходимо взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Юр.лицо к Мнацаканяну Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с Мнацаканяна Р.Г. в пользу Юр.лицо задолженность по арендной плате по договору № от 25 мая 2007года, за период с 01.01.2010 года по 01.03.2011 года включительно в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Мнацаканяна Р.Г. в пользу государства судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Ростовской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке путем подачи кассационной жалобы в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда.
Судья Коротун Л.Н.