Дело № 2-148/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 апреля 2011 года п. Каменоломни Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Берестова В.П., при секретаре Колкатиновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зановского Н.А. к Юр.лицо, третьим лицам: Юр.лицо2, Юр.лицо3 о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Юр.лицо о признании занимаемого жилого помещения комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, утратившим статус общежития, признании за ним права пользования на основании договора социального найма, а также права на приватизацию указанной комнаты, обязав ответчика Юр.лицо заключить с ним - Зановским Н.А. договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. В ходе судебного разбирательства по данному делу истец уточнил исковые требования, и просил суд признать за ним - Зановским Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, обязать ответчика Юр.лицо заключить с ним - Зановским Н.А., договор о передаче в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, а именно: комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.,указав, следующее: Комната № по <адрес>, согласно справке ГУПТИ <данные изъяты>, находится в <данные изъяты>. На данный момент в квартире прописан: Зановский Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Истец является нанимателем изолированного жилого помещения, находящемся в доме, ранее являвшимся общежитием, комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты> В <данные изъяты> году жилой дом, в котором истец проживает, был передан в <данные изъяты>. С момента принятия ответчиком дома в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус общежития, так как в настоящее время он проживает на постоянной основе, его право на проживание не зависит от прекращения трудовых отношений с кем-либо, он не является работником Юр.лицо. Он своевременно и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, осуществляет текущий ремонт, т.е. выполняет все обязанности нанимателя, что подтверждается квитанциями оплаты за услуги, выданными ООО «ЕРКЦ» <адрес>. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ответчиком в удовлетворении заявления было отказано, письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец фактически не может воспользоваться своими правами на приватизацию жилья. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Ссылаясь на ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. 2,8,11,18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда РФ», истец просит суд признать за ним - Зановским Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, обязать ответчика Юр.лицо заключить с ним - Зановским Н.А., договор о передаче в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, а именно: комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Истец Зановский Н.А. и его представитель Янова И.В., действующая на основании ордера № от 13.12.2010г., в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Зановский Н.А. пояснил, что он проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ комнату получал как работник <данные изъяты> для проживания. Семьи у него нет, он проживает в данной квартире один по настоящее время. В очереди на получение квартиры он не состоит, считает, что у него есть все права на приватизацию. Представители ответчика Юр.лицо в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате судебного заседания, представлен отзыв на исковое заявление (л.д.70), в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, и принять решение на усмотрение суда. Привлеченные по делу в качестве третьих лиц: Юр.лицо2, и Юр.лицо3 о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Юр.лицо2 в своем ходатайстве (л.д.32) просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на основании ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, и направить копию решения суда в их адрес. Юр.лицо3 в своем отзыве на исковое заявление (л.д.71) пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, и просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), в комнате № <адрес>-в по <адрес>, проживает и зарегистрирован Зановский Н.А. Как следует из отметок о регистрации в паспорте гражданина РФ Зановский Н.А. зарегистрирован в <адрес>-в по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). Согласно техническим паспортам жилого помещения комната № <адрес> в <адрес> данное помещение передано на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в ведение органов местного самоуправления - на баланс Юр.лицо <адрес>, сведений о собственнике комнаты № не зарегистрировано (л.д.23-25, 43-50). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> является Юр.лицо Согласно Справке ГУПТИ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Зановский Н.А. ранее в приватизации жилья участия не принимал. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Зановским Н.А. и <данные изъяты> заключены договоры найма жилого помещения в общежитии (л.д.13-15, 78-81). В качестве основания заключения договора указано постановление № Юр.лицо о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в соответствии с которым Зановскому Н.А. предоставлено жилое помещение - комната № по адресу: <адрес>, для проживания по договору найма. Зановский Н.А. обращался в Юр.лицо с просьбой заключить с ним договор найма жилого помещения, однако в оформлении приватизации занимаемого жилья ему было отказано, представлен отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Из представленных истцом и оплаченных им квитанций ЕРКЦ (л.д.16-19, 58-65) следует, что коммунальные платежи и плата за наем жилого помещения выписываются на имя Зановского Н.А., на 1 человека. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права на приватизацию жилой площади в комнате № по <адрес>. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Согласно ст. 4 указанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Невыполнение ответчиком действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истца на получение в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность, чем нарушаются его конституционное право иметь в собственности имущество в виде изолированной комнаты. Другого жилого помещения в собственности Зановского Н.А. не имеется. Занимаемая истцом комната, общей площадью 11,2 кв.м., жилой- 11,2 кв.м. является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ. Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, и имеет право на его приватизацию. Истец просит суд взыскать в его пользу судебные расходы, состоящие из оплаченной им государственной пошлины. В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку ответчик - Муниципальное Образование «Кривянское сельское поселение» освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, требования о взыскании с ответчика указанных судебных расходов удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зановского Н.А. удовлетворить. Признать за Зановским Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Обязать Юр.лицо заключить с Зановским Н.А. договор о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, а именно: комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2011 года. Судья: В.П.Берестов