Дело № 2-253/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2011 года п. Каменоломни Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Берестова В.П., при секретаре Арзамасовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репниковой Н.В., Репникова Н.И. к Юр.лицо, третьи лица: Юр.лицо2, Юр.лицо3 о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Юр.лицо о признании занимаемого жилого помещения утратившим статус общежития, признании пользования жилым помещением по договору социального найма, признании недействительным договора найма жилого помещения в общежитии, признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, возмещении судебных расходов. В ходе судебного разбирательства по данному делу истцы уточнили исковые требования, и просили суд признать за ними - Репниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Репниковым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию комнаты № по <адрес> «в», в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, обязать ответчика Юр.лицо заключить с ними - Репниковой Н.В., Репниковым Н.И., договор о передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, а именно: комнаты № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.,указав следующее: Комната № по <адрес>, согласно справке <данные изъяты>, находится в <данные изъяты>. На данный момент в квартире прописаны: Репникова Н.В., и Репников Н.И., согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Истцы являются нанимателями изолированного жилого помещения, находящемся в доме, ранее являвшимся общежитием, комнаты № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты>. В 2008 году жилой дом, в котором истцы проживают, был передан в муниципальную собственность. С момента принятия ответчиком дома в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус общежития, так как в настоящее время они проживают на постоянной основе, их право на проживание не зависит от прекращения трудовых отношений с кем-либо, они не являются работниками Юр.лицо. Они своевременно и добросовестно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, осуществляют текущий ремонт, т.е. выполняют все обязанности нанимателей, что подтверждается квитанциями оплаты за услуги, выданными ООО «ЕРКЦ» <адрес>. Истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ответчиком в удовлетворении заявления было отказано, письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцы фактически не могут воспользоваться своими правами на приватизацию жилья. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Ссылаясь на ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. 2,8,11,18 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ», истцы просят признать за ними - Репниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Репниковым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию комнаты № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, обязать ответчика <данные изъяты> заключить с ними - Репниковой Н.В., Репниковым Н.И., договор о передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, а именно: комнаты № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Истцы Репникова Н.В., Репников Н.И. и их представитель Янова И.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в заявлении. Пояснили, что они проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, комнату получали как работники <данные изъяты> для проживания. Кроме них в данной квартире в настоящее время никто не проживает. В очереди на получение квартиры они не состоят, считают, что у них есть все права на приватизацию. Представители ответчика Юр.лицо в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате судебного заседания, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, и принять решение на усмотрение суда. Привлеченные по делу в качестве третьих лиц: Юр.лицо2, и Юр.лицо3 о времени и месте судебного разбирательства были надлежаще извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Юр.лицо2 в своем ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на основании ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, и направить копию решения суда в их адрес. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица, а также в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя Юр.лицо2. Выслушав истцов и их представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно справкам <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), в комнате № <адрес>, проживают и зарегистрированы Репникова Н.В., Репников Н.И. Согласно техническому паспорту жилого помещения комната № <адрес> данное помещение передано на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в ведение органов местного самоуправления - на баланс Юр.лицо <адрес>, сведений о собственнике комнаты № не зарегистрировано (л.д.17-19). Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), усматривается, что собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> является Юр.лицо, Репникова Н.В. и Репников Н.И. ранее в приватизации жилья участия не принимали. Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>-в по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находилось на балансе <данные изъяты>, в общежитии проживали работники рыбокомбината, комнаты предоставлялись работникам на основании заявлений, которые затем рассматривались на заседании профкома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ профкома нет, архивы не сохранились. Ордеров на предприятии не выдавали, договора найма жилого помещения не заключались. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Репниковой Н.В. и <данные изъяты> заключены договоры найма жилого помещения в общежитии (л.д.11-13). В качестве основания заключения договора указано постановление №122 Юр.лицо о предоставлении жилого помещения от 6.10.2008 г. (л.д.10), в соответствии с которым Репниковой Н.В. и входящему в состав её семьи Репникову Н.И. предоставлено жилое помещение - комната № по адресу: <адрес> для проживания по договору найма. Репникова Н.В. обращалась в Юр.лицо с просьбой заключить с ней договор найма жилого помещения, однако в оформлении приватизации занимаемого жилья ей было отказано, представлен отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Из представленных истцами и оплаченных ими квитанций ЕРКЦ (л.д.22, 38-45) следует, что коммунальные платежи и плата за наем жилого помещения выписываются на имя Репниковой Н.В., на двух человек. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит обоснованными требования истцов о признании за ними права на приватизацию жилого помещения - комнаты № по <адрес>. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Согласно ст. 4 указанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и истцы вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Невыполнение ответчиком действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истцов на получение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, чем нарушаются их конституционное право иметь в собственности имущество в виде изолированной комнаты. Другого жилого помещения в собственности Репниковой Н.В. и Репникова Н.И. не имеется. Занимаемая истцами комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ. Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истцы добросовестно и на законных основаниях пользуются занимаемым жилым помещением, и имеют право на его приватизацию. Истцы просят суд взыскать в его пользу судебные расходы, состоящие из оплаченной им государственной пошлины. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку ответчик - Юр.лицо освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, требования о взыскании с ответчика указанных судебных расходов удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Репниковой Н.В., Репникова Н.И., удовлетворить. Признать за Репниковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Репниковым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию комнаты № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Обязать ответчика Юр.лицо заключить с Репниковой Н.В., Репниковым Н.И., договор о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, а именно: комнаты № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года. Судья: В.П.Берестов