Дело № 2-232/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 года п.Каменоломни Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Коротун Л.Н., с участием адвоката Яновой И.В., при секретаре Корельской Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вербицкой Н.А. к Юр.лицо, Юр.лицо3, третьему лицу: Юр.лицо2 о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Вербицкая Н.А. обратилась в суд с иском к Юр.лицо и просила суд признать занимаемое жилое помещение комнату № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, утратившим статус общежития; признать пользование на основании договора социального найма за Вербицкой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также право на приватизацию комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м и обязать ответчика Юр.лицо заключить с истицей договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. В ходе рассмотрения иска по существу истица изменила исковые требования, в обоснование иска, указав следующее. Она, Вербицкая Н.А., является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в доме, ранее являвшимся общежитием, комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, зарегистрированного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Она в настоящее время прописана в комнате № по <адрес>, которая находится в муниципальной собственности <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором истица проживает, был передан в муниципальную собственность. С момента принятия ответчиком дома в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус общежития, так как в настоящее время она проживает в данной комнате на постоянной основе, ее право проживание не зависит от прекращения трудовых отношений с кем-либо, она не является работником Юр.лицо. Как указывает истица, она своевременно и добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, осуществляет текущий ремонт, т.е. выполняет все обязанности нанимателя. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику -Юр.лицо с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, но ответчиком в удовлетворении заявления было отказано. Таким образом, истица фактически не может воспользоваться своим правом наприватизациюжилья. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. На основании изложенного, Вербицкая Н.А. просила суд признать за ней право на приватизацию комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и обязать ответчика Юр.лицо заключить с Вербицкой Н.А. договор о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, а именно: комнаты № по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание истица Вербицкая Н.А. не явилась, о явке в суд была надлежаще извещена. Представитель истицы по доверенности Репникова Н.В. измененные исковые требования своей доверительницы поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель истицы - адвокат Янова И.В. в судебном заседании измененные исковые требования Вербицкой Н.А. поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Юр.лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о явке в суд было надлежаще извещено, представило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Юр.лицо3 в судебное заседание своего представителя не направила, о явке в суд была надлежаще извещена. Третье лицо Юр.лицо2, надлежаще извещенное о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменное заявление, в котором просило дело рассмотреть без его участия. Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1, ч.2 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Судом установлено, что согласно договоров найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13; 36-39) между <данные изъяты> и Вербицкой Н.А. был заключен договор найма комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес>. Данный договор найма был заключен на основании Постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8), согласно которого Вербицкой Н.А. предоставлено жилое помещение для проживания по договору найма по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По данным <данные изъяты> комната № (л.д.14,33), расположенная по адресу: <адрес> числится за <адрес>. Согласно справок <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истица Вербицкая Н.А. зарегистрирована в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13,32,47). Согласно технического паспорта жилого помещения данное помещение - комната <адрес> передана на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в ведение органов местного самоуправления - на баланс Юр.лицо, сведений о собственнике комнаты № не зарегистрировано (л.д.15-17), что также подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35). Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находилось на балансе <данные изъяты>. В общежитии проживали работники <данные изъяты>, комнаты предоставлялись работникам на основании заявлений, которые затем рассматривались на заседании профкома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ профкома нет, архивы не сохранились. Ордеров на предприятии не выдавали, договора найма жилого помещения не заключались. Как видно из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) комната № в <адрес>-в по <адрес> числится за Юр.лицо. Вербицкая Н.А. ранее в приватизации жилья участия не принимала. Из представленным истицей и оплаченной ею квитанций ЕРКЦ (л.д.20,21,22,53,54,55) следует, что коммунальные платежи жилого помещения выписываются на имя Вербицкой Н.А., состав семьи один человек. Судом установлено, что, решив приватизировать комнату, в которой проживает, Вербицкая Н.А. обратилась в Юр.лицо с просьбой приватизировать комнату № <адрес>, однако согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Юр.лицо истице было отказано в оформлении приватизации занимаемого жилья, по тем основаниям, что в соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 (ред. от 11.06.2008г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях (л.д.9). Как следует из материалов дела, общежитие, находящееся по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность. Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, в соответствии со статьей 7 от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, в силу вышеуказанных нормы, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Как усматривается из материалов дела, жилое помещение, которое занимает истица, представляет собой жилое помещение, состоящее из одной комнаты (помещение № в поэтажном плане БТИ) площадью <данные изъяты> кв. м в доме №, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ. Таким образом, поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и истица вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Невыполнение ответчиком действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истицы на получение в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность, чем нарушаются конституционное право истицы иметь в собственности имущество в виде изолированной комнаты. Другого жилого помещения в собственности Вербицкой Н.А. не имеется. Занимаемая истицей комната, общей площадью 11,2 кв.м., жилой - 11,2 кв.м. является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ. Статьей 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истица имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. Суд приходит к выводу о том, что поскольку истица занимает вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, следовательно, она имеет право на получение комнаты в собственность в порядке приватизации. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит обоснованными требования истицы о признании за ней права на приватизацию жилой площади в комнате № по <адрес>. Суд приходит к выводу об обязании Юр.лицо заключить с Вербицкой Н.А. договор на передачу в собственность занимаемого жилого помещения, состоящего из комнаты № в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вербицкой Н.А. к Юр.лицо, Юр.лицо3, третьему лицу: Юр.лицо2 о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, удовлетворить. Признать за Вербицкой Н.А. право на приватизацию комнаты № в <адрес>-в по <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Обязать Юр.лицо заключить с Вербицкой Н.А. договор на передачу в собственность занимаемого жилого помещения, состоящего из комнаты № в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд. Судья Коротун Л.Н.