Дело № 2-378/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года п. Каменоломни Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Берестова В.П., при секретаре Арзамасовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Н., Ивановой Е.Н. к Дидечкиной Л.Д., третьи лица: Юр.лицо; Юр.лицо2, Иванова О.М., Иванова Л.Н., действующая также в интересах несовершеннолетнего (Несовершеннолетний)., о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец Дидечкина Л.Д. обратилась в суд с иском к Ивановой О.М., (Несовершеннолетний)., Ивановой Е.Н., Ивановой Л.Н., Иванову В.Н., Юр. лицо3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и просила суд: признать Иванову О.М., Иванову Л.Н., Иванова В.Н., Иванову Е.Н., (Несовершеннолетний)., утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>; обязать Юр. лицо3 снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства Дидечкина Л.Д. дополнила иск требованием о выселении указанных лиц из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома №. В обоснование доводов Дидечкина Л.Д. ссылалась на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 22.11.1991 г., акта приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства от 15.12.2005г., распоряжения главы <данные изъяты> от 19.12.2005 г. №, свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного 17.02.2006 г. Она также является собственником земельного участка под указанным жилым домом на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1992 г., свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 19.05.2009 г. В указанном жилом доме были зарегистрированы по месту жительства: Иванов В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова О.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Иванов Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время возникла необходимость снять с регистрационного учета вышеуказанных граждан в связи с реализацией ею как собственником права распоряжения указанным жилым домом. Указанные выше граждане не являлись и не являются членами её семьи, совместно хозяйства между ними не ведется, добровольно прекратить регистрацию по вышеуказанному адресу отказываются. В судебном заседании 29 июня 2011 года истец Дидечкина Л.Д. и её представитель Нещадина В.Н., представившая ордер № от 25.04.2011 года, отказались от своих исковых требований в полном объеме. Определением Октябрьского районного суда Ростовской области от 29.06.2011г. производство по делу по иску Дидечкиной Л.Д. прекращено. Ответчики Иванов В.Н. и Иванова Е.Н. обратились со встречным исковым заявлением к Дидечкиной Л.Д. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом и просили суд: признать сделку купли-продажи домовладения № по <адрес> действительной и признать за ними - Ивановой Е.Н. и Ивановым В.Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым. В ходе судебного разбирательства истцы по встречному иску Иванов В.Н., Иванова Е.Н. уточнили заявленные требования, просили суд: признать действительным договор купли-продажи жилого <адрес>, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, между Дидечкиной Л.Д. и Ивановой О.М., действовавшей в их интересах Ивановой Е.Н. и Иванова В.Н., и признать за Ивановой Е.Н. и Ивановым В.Н. право собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные строения расположенные по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым. В обоснование уточненных встречных исковых требований Иванов В.Н., и Иванова Е.Н. указали: Распоряжением мэра <адрес> № от 06.09.2002 г. Иванова О.М. назначена попечителем несовершеннолетней Ивановой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и инвалида с детства Иванова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В августе 2007 года Иванова О.М., действуя в их интересах, договорилась с Дидечкиной Л.Д. о приобретении у нее им в собственность домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Для приобретения указанного жилого дома им необходимо было продать принадлежащую им и Иванову А.М. по <данные изъяты> доли, <адрес>. В связи с тем, что отчуждаемая квартира в размере <данные изъяты> ее доли принадлежала несовершеннолетней Ивановой Е.Н., попечитель Иванова О.М. обратилась в орган опеки и попечительства Администрации <адрес> за разрешением. Распоряжением первого заместителя главы администрации <адрес> № от 07.08.2007 г. им разрешена продажа квартиры, так как Иванова О.М. представила в администрацию письменную расписку, подтверждающую приобретение жилого дома у гражданки Дидечкиной Л.Д. Согласно данной расписке Дидечкина Л.Д. получила от Ивановой О.М. <данные изъяты> руб. за свой дом, который находится по адресу: <адрес> разрешила им всем туда вселиться и делать ремонт за свой счет. Согласно договоренности они с попечителем Ивановой О.М. заняли приобретаемое домовладение, зарегистрировались по месту своего настоящего проживания и сделали в доме ремонт. Кроме того, газифицировали жилой дом. Таким образом, Иванова О.М., действуя в их интересах, заключила с ответчицей договор купли-продажи домовладения в виде письменной расписки, фактически исполнив свои обязательства. Зарегистрировать сделку во время фактической передачи денежных средств и домовладения не было возможности из-за отсутствия у ответчицы надлежаще оформленных документов, однако при передаче денег, ответчица обязалась дооформить документы и зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО. Получив деньги и передав им домовладение, Дидечкина Л.Д. утратила интерес к сделке. Они как покупатели полностью исполнили сделку - передали деньги за дом, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как собственным довольно длительное время, аккуратно оплачивают все коммунальные и иные услуги, домом и земельным участком пользуются как своим, причем за время пользования произвели значительные улучшения дома. Они принимали меры для надлежащего оформления договора купли - продажи дома: неоднократно обращались к ответчице с просьбой ускорить оформление документов необходимых для регистрации сделки, однако ответчица постоянно откладывала оформление на более поздний срок. За это время умер Иванов А.М.. Из-за нерасторопности истицы возникли проблемы в органах опеки и попечительства Администрации <адрес>, так как они не могут до настоящего времени представить туда свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли жилого помещения за Ивановой Е.Н. Более того, в настоящее время ответчица обратилась в суд с исковым заявлением о снятии их с регистрационного учета. На лицо факт уклонения продавца от нотариального удостоверения сделки, в то же время ее молчание можно расценить, как выражение воли совершить сделку, тем более что она длительное время не принимала меры по оспариванию договора купли - продажи дома, не высказывала каких-либо претензий материального характера, не требовала их выселения из дома, что дает им право в соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК обратиться в суд о признании сделки действительной. В настоящее время ответчик от регистрации перехода права собственности на недвижимость уклоняется, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности приобретенного жилого дома не представляется возможным. Между тем, сделка сторонами исполнена полностью. Истцы Иванов В.Н. и Иванова Е.Н. в судебном заседании уточнили исковые требования в части признания права собственности, просили суд признать за Ивановой Е.Н. и Ивановым В.Н. право собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым, настаивали на доводах своего искового заявления, просили иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Дидечкина Л.Д. и её представитель Нещадина В.Н., в судебном заседании исковые требования истцов Иванова В.Н. и Ивановой Е.Н. признали в полном объеме. Представитель третьего лица Юр.лицо Кузнецова Т.А., третье лицо Иванова О.М. и ее представитель адвокат Резниченко А.И., действующий на основании ордера № от 01.11.2010 года, полагали иск Иванова В.Н. и Ивановой Е.Н. подлежащим удовлетворению. Третье лицо Иванова Л.Н., действующая также в интересах несовершеннолетнего (Несовершеннолетний)., просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо Юр.лицо2 в своем заявлении (л.д.132), просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, полагаясь в вопросе об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему были разъяснены последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцами доказательств. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного суд считает правомерным признать действительным договор купли-продажи жилого <адрес>, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, между Дидечкиной Л.Д. и Ивановой О.М., действовавшей в интересах Ивановой Е.Н. и Иванова В.Н.; и признать за Ивановой Е.Н. и Ивановым В.Н. право собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: Исковые требования Ивановой Е.Н. и Иванова В.Н., удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи жилого дома Лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме 20 августа 2007 года между Дидечкиной Л.Д. и Ивановой О.М., действовавшей в интересах Ивановой Е.Н. и Иванова В.Н.. Признать за Ивановой Е.Н. и Ивановым В.Н. право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности Дидечкиной Л.Д. на жилой дом Лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2011 года. Судья: В.П. Берестов