Дело № 2-124/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Берестова В.П.,
при секретаре Арзамасовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к С.М.С о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к С.М.С о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, в обоснование заявленных требований, указав следующее:
На основании распоряжения Мэра <адрес> от 13.03.2003г. № между <данные изъяты> и С.М.С был заключен на срок до 13.03.2013г. договор аренды земельного участка от 20.08.2003г. №, общей площадью 571,70 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3.4. указанного договора, арендатор - С.М.С должен вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В силу ст. 424 ГК РФ, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон. Ответчик не производил платежи за пользование земельным участком, в связи с чем истец вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные п. 5.2. указанного выше договора аренды. Ранее истец предъявлял к С.М.С аналогичные требования. Так, по указанному выше договору аренды, решением мирового судьи <адрес> от 19.07.2005г. по делу № была взыскана задолженность по арендной плате за период до 01.04.2005г., решением <данные изъяты> суда от 13.04.2009г. по делу № была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2005г. по 30.11.2005г. По данному исковому заявлению, истец предъявляет требования об оплате задолженности по аренде земельного участка за период с 01.12.2008г. по 30.09.2010г. В соответствии с расчетом представленным истцом в иске, за период с 1.12.2008г. по 30.09.2010г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 389199 руб. 61 коп., а также пеня за просрочку арендной платы за период с 20.12.2008г. по 20.09.2010г. в размере 27489 руб. 25 коп., а всего в связи с неоплатой основной задолженности по договору аренды и пени за просрочку арендной платы в консолидированный бюджет <адрес> не поступили денежные средства на общую сумму 416688 руб. 86 коп. (389199,61 руб. + 27489,25 руб.). Ссылаясь на ст. ст. 309, 395, 424, 614 Гражданского Кодекса РФ, ст. 65 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 3, 22 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с С.М.С в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 20.08.2003г. № за период с 1.12.2008г. по 30.09.2010г. в размере 389199 руб. 61 коп. и пеню за просрочку арендной платы за период с 20.12.2008г. по 20.09.2010г. в размере 27489 руб. 25 коп., а всего 416688 руб. 86 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующий на основании доверенности № от 11.11.2010г. (л.д.85), доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил также что размер арендной платы изменялся и устанавливался в соответствии с действующим законодательством без согласования с ответчиком в силу п. 3.7. договора № аренды земельного участка. Размер арендной платы определялся в соответствии с Решением <данные изъяты> Думы № от 27 декабря 2007года. Пеня рассчитывалась в соответствии с п.5.2. договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Поскольку срок оплаты аренды земельного участка в соответствии с Решением <данные изъяты> Думы № от 27 декабря 2007года был установлен 20 числа отчетного месяца пеня рассчитывалась с 20.12.2008г до 20.09.2010г., размер взыскиваемой пени считает обоснованным.
Ответчик С.М.С в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д.87), не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно доверенности № № от 14.10.2010г. уполномочил ФИО2., представлять его интересы в суде.
Представитель ответчика ФИО2., действующий на основании доверенности и ордера, против заявленных исковых требований возражал, считая взыскание арендной платы и пени необоснованным, пояснив, что размер взыскиваемой арендной платы не согласовывался с ответчиком С.М.С., пеня является необоснованной, в силу своего имущественного положения ответчик не мог вносить установленную истцом арендную плату.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 571,70 кв.м., в том числе под мясным павильоном - 84,0 кв.м., под торговыми рядами - 49,2 кв.м., под камерой хранения товаров - 18,0 кв.м., под камерой уборочного инвентаря - 1,8 кв.м., под камерой отходов и мусора - 3,0 кв.м., с кадастровым номером 61:59:02 05 14:0019, расположенный по адресу, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.19).
Данный земельный участок на основании Распоряжения Мэра <адрес> № от 13.03.2003г. (л.д.12) был предоставлен в аренду С.М.С сроком по ДД.ММ.ГГГГ для установки торговых рядов с мясным павильоном, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7).
Договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице Председателя ФИО3 и С.М.С, при этом сторонами соблюдены и выполнены все существенные условия договора аренды земельного участка, договор подписан сторонами, и зарегистрирован в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, № регистрации № от 30.102003г.
В соответствии с заключенным договором аренды земельного участка, а именно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3. данного договора, ставка арендной платы для данного вида пользования составляет 11,0 руб./кв.м. в год - строительство нежилых объектов, размер арендной платы за земельный участок составляет 6288,70 рублей в год. Арендная плата вносится С.М.С ежемесячно равными частями, в размере 1/12 от общей суммы арендной платы, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на счет № <адрес> в <данные изъяты> банка России по <адрес>. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора аренды.
В соответствии с п.3.7. договора размер ежегодной арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании федеральных законов и/или Решений городской Думы об изменении ставок арендной платы и земельного налога без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе и коэффициентов индексации). При этом, в случае применения таких актов, начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы. Уведомление, обязательное для арендатора, должно быть сделано арендодателем через городскую газету «<данные изъяты>» или иную официальную газету органов городского самоуправления неопределенному кругу лиц.
Судом установлено, что арендодатель размещал такие уведомления в газете «<данные изъяты>» (л.д.18,24,27).
Исходя из п.4.4.1, п.4.4.3., п.5.2 договора аренды, С.М.С. обязался выполнять в полном объеме все условия Договора, Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Не использование участка не освобождает С.М.С. от обязанности внесения арендной платы в установленные договором сроки. За нарушение срока внесения арендной платы по договору С.М.С выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В результате ненадлежащего исполнения С.М.С вышеуказанных условий договора аренды, образовалась задолженность за период с 1.12.2008г. по 30.09.2010г. в размере 389199 руб. 61 коп. и пеня за просрочку арендной платы за период с 20.12.2008г. по 20.09.2010г. в размере 27489 руб. 25 коп., а всего 416688 руб. 86 коп.
Определяя сумму задолженности, суд с учетом позиции представителя ответчика, не имевшего возражений по расчету взыскиваемых сумм, соглашается с расчетами, произведенными истцом (л.д.8-10), поскольку считает их верными, выполненными с учетом условий договора аренды. Расчет арендной платы, произведен в соответствии с пунктами 1, 7, 8, приложения №, пунктом 14 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Вместе с тем, расчет выполнен с учетом утвержденных постановлениями <данные изъяты> результатов государственной кадастровой оценки земель поселений <адрес>, и информации о кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>, опубликованной в средствах массовой информации.
Установленные судом обстоятельства помимо вышеуказанных доказательств по делу подтверждаются следующими письменными доказательствами: Решением <данные изъяты> думы от 21.12.2006г. № (л.д.11), Решением <данные изъяты> думы от 27.12.2007г. № (л.д.20-23), Решением <данные изъяты> думы от 30.10.2008г. № (л.д.25-26), Постановлениями <данные изъяты> от 14.11.2002г. № и от 28.04.2008г. № (л.д.28, 29), копиями городской газеты «<данные изъяты>» (л.д.18, 24, 27).
Размер неустойки (пени) в размере 27489,25 руб. суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства и поэтому не подлежащей уменьшению.
Таким образом, в силу приведённых норм и установленных обстоятельств имеются основания для удовлетворения исковых требований <данные изъяты> и взыскании с С.М.С в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженности по договору аренды за период с 1.12.2008г. по 30.09.2010г. в размере 389199 руб. 61 коп. и пени за просрочку арендной платы за период с 20.12.2008г. по 20.09.2010г. в размере 27489 руб. 25 коп., а всего 416688 руб. 86 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет, от которой истец освобожден в соответствии с требованиями ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового Кодекса РФ, в размере 7366 рублей 89 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> к С.М.С о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты удовлетворить.
Взыскать с С.М.С в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 20.08.2003г. № за период с 1.12.2008г. по 30.09.2010г. в размере 389199 руб. 61 коп. и пеню за просрочку арендной платы за период с 20.12.2008г. по 20.09.2010г. в размере 27489 руб. 25 коп., а всего 416688 руб. 86 коп.
Взыскать с С.М.С в доход государства госпошлину в размере 7366 руб. 89 коп..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 марта 2011 года.
Судья: