Дело № 2-603/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 октября 2011г. пос. Каменоломни Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Е.П. к Администрации <данные изъяты>, третьему лицу Юрченко В.Н. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на 1/2 долю домовладения, УСТАНОВИЛ: Шаповалова Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты>, третьему лицу Юрченко В.Н. о признании действительной сделки купли-продажи 1/2 жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Шаповалова Е.П. и <данные изъяты>, и признании за ней права собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на следующее: Являясь работником <данные изъяты>, в 1988 году она получила от организации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира представляет собой 1/2 долю жилого дома. В сентябре 1995 года она обратилась в <данные изъяты> с заявлением о продаже ей 1/2 доли дома по <адрес>. Собранием участников <данные изъяты> было принято решение о продаже ей вышеуказанной доли, что подтверждается выпиской из протокола заседания <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею в кассу <данные изъяты>, в счет заключенной сделки купли - продажи 1/2 части дома, были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, квитанция к приходному кассовому ордеру №. После этого никаких документов на 1/2 часть дома ею не оформлялось, так как она посчитала, что с момента внесения денежных средств в кассу <данные изъяты>, она стала собственницей указанного имущества. Собственником второй половины домовладения является Юрченко В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Шаповаловым В.И., после заключения брака ей присвоена фамилия супруга «Шаповалова», свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано и снято с налогового учета, справка МИФНС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она произвела оплату стоимости 1/2 доли домовладения, владеет, пользуется ею, но не может оформить право собственности, в связи с тем, что <данные изъяты> - вторая сторона по договору, ликвидировано. В судебное заседание истец Шаповалова Е.П. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежащим образом извещена (л.д. 34), представила заявление (л.д.36), согласно которому просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, пояснив, что на удовлетворении заявленных требований настаивает. На основании доверенности уполномочила Кичалюк Сергея Александровича представлять её интересы в суде. Представитель истца Кичалюк С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить. Ответчик по делу - Администрация <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.21), в судебное заседание своего представителя не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, никаких ходатайств не представила, в соответствии с заявлениями (л.д.25, 28), просила дело рассмотреть без их участия, пояснив, что с иском согласны. Третье лицо по делу Юрченко В.Н. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.34), в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, никаких ходатайств не представил, в соответствии с заявлением (л.д.35), просил дело рассмотреть в его отсутствие, пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица по делу. Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555, 558 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации В соответствии со ст. 235 ч.1 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 223 п.2 Гражданского Кодекса РФ, случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> БТИ, 1/2 доля жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована за <данные изъяты> оставшаяся 1/2 доля, указанного жилого дома принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Юрченко В.Н., что подтверждается справкой <данные изъяты> ГУПТИ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 48), а также техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-19). В сентябре 1995 года Шаповалова (до брака Кучерявая) Е.П., свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), обратилась в <данные изъяты> с заявлением о заключении сделки купли-продажи 1/2 доли дома по <адрес>. Собранием участников <данные изъяты> было принято решение о продаже истцу вышеуказанной доли за <данные изъяты> рубля, что подтверждается выпиской из протокола заседания <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ Шаповалова Е.П. в счет заключенной сделки купли - продажи 1/2 доли дома, в кассу <данные изъяты>, внесла денежные средства в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.9). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами выполнены все существенные условия договора купли-продажи, материальных претензий друг к другу не имеют, расчет произведен в полном объеме. На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шаповалова Е.П. (покупателем) и <данные изъяты> (продавцом). После заключения сделки стороны не обратились в компетентные органы для регистрации перехода права собственности, а также регистрации права собственности на приобретенное Шаповалова Е.П. недвижимое имущество, поскольку <данные изъяты> состояло на налоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо ликвидировано и снято с налогового учета, что подтверждается справкой МИФНС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). В связи с изложенным, государственная регистрация, права собственности Шаповалова Е.П. в отсутствие стороны - <данные изъяты>, не возможна. Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств по делу, кроме того, подтверждаются следующими письменными доказательствами: справкой <данные изъяты> (л.д.29); постановлением Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49); договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50). Таким образом, в силу вышеприведённых норм и установленных обстоятельств имеются основания для признания права собственности на вышеуказанную долю жилого дома за Шаповалова Е.П. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шаповалова Е.П. удовлетворить. Признать действительной сделку купли-продажи 1/2 жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Шаповалова Е.П. и <данные изъяты>. Признать за Шаповалова Е.П. право собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 07.10.2011г. Окончательный текст решения изготовлен 13.10.2011г. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Октябрьский районный суд Ростовской области с 13.10.2011г. Судья Е.А. Мамонова