Дело № 11-12/2011
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 февраля 2011 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко С.В.,
при секретаре Миловой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тимаковой И.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Орска Мельниковой Л.А. от 14.12.2010 года по гражданскому делу по иску Тимаковой И.Н. к Администрации г. Орска и ООО «наименование 1» г.Орска о защите прав потребителя - обязании произвести капитальный ремонт квартиры и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Тимакова И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о защите прав потребителя, в котором просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт принадлежащей ей на праве собственности квартиры и взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., указывая, что ей принадлежит квартира <адрес>, год постройки дома 1962 г., однако, капитальный ремонт дома не производился, несмотря на истечение срока, установленного в 30 лет, до проведения капремонта полов, окон и канализации и замены их на изделия из более современных материалов. В ее квартире вышли из строя полы, канализация и оконные блоки, что приводит к невозможности их эксплуатации, окна не закрываются из-за ветхости, чем нарушается ее право на благоустроенное жилое помещение, что предусмотрено ст.40 ч.1 Конституции РФ. За уклонение от проведения капитального ремонта истица просила взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
Определением мирового судьи от 08.10.2010 г. при подготовке к судебному разбирательству в качестве ответчика привлечено ООО «наименование 1» г.Орска.
Решением мирового судьи от 14.12.2010 г. в удовлетворении исковых требований Тимаковой И.Н. к администрации г. Орска, ООО «наименование 1» г.Орска о защите прав потребителя - отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, Тимакова И.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме, указав, что с 1962 года по 2003 годы и с 2006г. по настоящее время она производит оплату коммунальных платежей с учетом графы «капитальный ремонт». Поскольку из федерального бюджета выделяются средства для капитального ремонта, поступают они счета администрации г.Орска, ответчики обязаны произвести капитальный ремонт дома.
В судебное заседание Тимакова И.Н. не явилась, в адресованном суду заявлении апелляционную жалобу поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - администрации г. Орска в суд не явился, направив возражение на апелляционную жалобу, в котором просит решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, поскольку доводы апелляционной жалобы Тимаковой И.Н. были предметом исследования при рассмотрении дела мировым судьей, они обоснованно опровергнуты в решении и относятся к переоценке обстоятельств, определенных мировым судьей правильно.
Представитель ООО «наименование 1» г. Орска, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст.30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Мировой судья пришел к правильному выводу, что Тимакова И.Н., являясь собственником квартиры <адрес>, обязана содержать принадлежащее ей имущество, поддерживать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт квартиры за свой счет.
По смыслу ст. 293 ГК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан: обеспечивать сохранность жилых помещений…; соблюдать правила содержания жилого дома…; производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.
К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования и мусоропровода. Этот перечень не является исчерпывающим. К капитальному ремонту, лежащему на обязанности собственника, относится также ремонт газооборудования в квартире, кухонной плиты, электрической проводки до ввода в квартиру.
К текущему ремонту жилых помещений и мест общего пользования в квартирах относятся: побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска полов и дверей, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска подоконников, вставка стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки от ввода в квартиру.
Вышеуказанные положения содержатся и в Перечне работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, являющегося приложением к договору управления от 23.10.2008 г., а также Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
В силу ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, п. 19 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме…путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения…
Мировой судья верно определил, что из вышеприведенных правовых норм следует, что действующим законодательством не возложена обязанность по капитальному и текущему ремонту квартир граждан- собственников жилых помещений- за счет средств Администрации г. Орска и ООО «наименование 1» г. Орска.
Тимаковой И.Н. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.01.1994 г. Техническое обслуживание дома с 2004 г. осуществляет ООО «наименование 1» на основании договора от 23.10.2008 г. № управления многоквартирным домом, заключенного ООО «наименование 1» с ТСЖ «наименование 2». Согласно п. 1.1 договора ООО «наименование 1» по заданию ТСЖ в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома <адрес> Договор подписан уполномоченными лицами - председателем ТСЖ «наименование 2» и директором ООО «наименование 1», не расторгнут, соглашение об изменении условий договора сторонами не заключалось. Пунктом 2.3.5 данного договора предусмотрено привлечение представителя управляющей компании для проведения осмотров…общего имущества...
Согласно предупреждению Тимаковой И.Н. об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, выданному ООО «наименование 1» 22.10.2010 г., она использует ненадлежащим образом принадлежащее ей на праве собственности помещение, а именно: не производит косметический ремонт один раз в пять лет. При осмотре квартиры <адрес> было установлено, что деревянные полы в спальне, зале, коридоре не окрашены; деревянные окна в спальне закрашены масляной краской наглухо по инициативе собственника, что препятствует их открыванию; нарушен окрасочный слой в коридоре, в санузле; отсутствуют межкомнатная дверь и дверь в коридоре. Тимакова И.Н. 11.06.2010 г. обращалась в ООО «наименование 1» с заявлением об устранении утечки на канализационном стояке в перекрытии и вентилей отопления, в связи с чем ООО «наименование 1» был составлен акт обследования квартиры, установлена причина подтопления квартиры Тимаковой И.Н. жильцами вышерасположенной квартиры № 23, были устранены утечки в установленный срок. Решением общего собрания от 13.06.2010 г. собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> приняли отчет о проделанной ООО «наименование 1» работе за 2009 г., отказались дополнительно собирать средства на капитальный ремонт дома, приняли решение участвовать в федеральной программе капитального ремонта по проведению капремонта теплообменника и ХГВС в 2010 г.
Согласно ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
На основании ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения…; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 4 ч.5 Закона РФ « О защите прав потребителей» если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
На основании ст.37 ч.1 вышеназванного Закона потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
Управляющая компания ООО «наименование 1» г.Орска исполняет свои обязательства согласно условиям договора управления многоквартирным жилым домом от 23.10.2008 г., заключенному с ТСЖ «наименование 2», к которому относится дом <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, решение мирового судьи является законным, обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Орска Мельниковой Л.А. от 14.12.2010 года по гражданскому делу по иску Тимаковой И.Н. к Администрации г. Орска и ООО «наименование 1» г.Орска о защите прав потребителя- обязании произвести капитальный ремонт квартиры и взыскании компенсации морального вреда - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Мотивированное апелляционное определение составлено 01.03.2011г.
Судья: С.В. Дорошенко