Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кисловой Е.А.,
при секретаре ФИО1,
представителя ответчика ФИО4 - адвоката ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО7 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5, являясь собственником 11/12 доли квартиры ... обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО8 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, указывая, что 1/12 доли указанной квартиры принадлежит ответчице. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 Поскольку квартира находится в долевой собственности, она, истец, как собственник 11/12 доли имеет право требовать заключения с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ей соответствующего платежного документа. Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением истица с ФИО4 не заключала. Просит суд обязать ФИО9 заключить с ней отдельный договор на оплату коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру ..., производить расчеты коммунальных услуг и выставлять счета - квитанции на оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение для каждого собственника в отдельности пропорционально долям в праве собственности на указанную квартиру.
Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, в судебное заседание не явилась. Суд приступил к рассмотрению дела согласно ст. 119 ГПК РФ после поступления сведения о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства ответчика.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО4 - адвокат ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена ФИО5 является собственником 11/12 долей в праве собственности на квартиру ...
ФИО3 является собственником 1/12 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года отмечено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Из справки ЗАО «ЮУЭСК» от Дата обезличена следует, что по адресу: ..., зарегистрированы ФИО4, ФИО3
В судебном заседании установлено и подтверждается актом от Дата обезличена, выданным ООО «ОЖКС - 3», что ФИО4, ФИО3 фактически не проживают в квартире .... Счета - квитанции на указанное жилое помещение выставляются на ФИО5
Исходя из смысла закона запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа не имеется.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по ... об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Истец ФИО5 вправе требовать от управляющей организации, которой является ФИО11 заключения с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи ей соответствующего платежного документа, в связи с чем исковые требования ФИО5 в этой части подлежат удовлетворению.
В удовлетворении указанных исковых требований ФИО5 о заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи соответствующего платежного документа в отношении второго собственника жилого помещения - ФИО3 суд отказывает, поскольку право заявления таких требований вышеизложенными нормами закона ФИО5 не предоставлено. ФИО3 и ее законный представитель вправе заявить такие требования самостоятельно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО12 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.
Обязать ФИО13 заключить с ФИО5 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру ...
Обязать ФИО14 производить расчеты коммунальных услуг и выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру ... отдельно пропорционально размеру принадлежащей собственнику ФИО5 11/12 долей в праве собственности на указанную квартиру.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Кислова