Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
30 июня 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,
при секретаре Е.С.Ульяновской,
с участием представителя истца И.Р.Тухватуллина,
представителя ответчика Н.Л.Стаценко,
представителя третьего лица Ю.С.Базулиной.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Стаценко *, Стаценко * о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москвы обратилось в суд с иском к Стаценко А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, указывая, что Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) заключил с ответчиком кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 940 000 руб. на срок 240 месяцев под 13, 75 % годовых для приобретения в собственность ответчиком квартиры, расположенной по адресу: ... По состоянию на 21.09.2007 г. квартира оценена в Номер обезличен руб.. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному договором ипотеки, удостоверены закладной от Дата обезличена Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г.Москвы. В нарушение условий договора ответчиком не выплачиваются ежемесячно платежи в погашение кредита и проценты за пользование заемными средствами. 05.02.2009 г. в адрес Стаценко А.С. направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени данное требование истца не удовлетворено. Просит суд взыскать со Стаценко А.С. 997 099,96 руб., в том числе остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в сумме 929 190, 66 руб., сумму начисленных, но не выплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 49 761,29 руб., начисленные пени в сумме 18 148,01 руб., а также, начиная с 09.09.2009 г., проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 929 190,66 руб.; обратить взыскание на квартиру ... путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 1300 000 рублей.
Определением от 29.12.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО).
Определением от 24.02.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Стаценко О.А..
Определением суда от 23.04.2010 года по делу назначена оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартиры по адресу: ...
Согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличена года об оценке рыночной стоимости квартиры итоговая величина рыночной стоимости квартиры по ... составляет 1 850 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Тухватуллин И.Р., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования - просил взыскать пеню в сумме 31 247,83 руб., из которых 9807 рублей - пеня за просроченный основной долг, 21 440 рублей - пеня на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1137 рублей. От исковых требований о взыскании основного долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество отказался. Данные требования истец предъявляет к Стаценко А.С., от требований к Стаценко О.А. отказался.
Определением суда от 30.06.2010 года принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу в этой части прекращено.
Ответчики Стаценко А.С., Стаценко О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Стаценко А.С. - Стаценко Н.Л., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила уменьшить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ.
Представитель третьего лица Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) Базулина Ю.С., действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.
Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Номер обезличен между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Стаценко А.С. заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 940 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с целью приобретения квартиры по ...
В силу п.п.3.3.5, 3.3.8, 3.3.9 договора заемщик обеспечивает наличие на своем текущем счете средств или вносит денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, в такой срок, чтобы они поступили на корреспондентский/расчетный счет кредитора не позднее даты исполнения текущих обязательств. Платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет кредитора в месяце, следующем за плановым месяцем оплаты, независимо от даты уплаты аннуитетного платежа заемщиком в плановом месяце. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов на текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
С целью обеспечения исполнения заемщиком Стаценко А.С. условий кредитного договора Дата обезличена между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Стаценко О.А. заключен договор поручительства, предусматривающий солидарную ответственность поручителя и заемщика перед кредитором.
Выдача кредита Стаценко А.С. подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Номер обезличен на сумму 940 000 руб..
Право собственности Стаценко А.С. на приобретенную основании договора купли-продажи от Дата обезличена года квартиру зарегистрировано с существующим ограничением (обременением) - залогом в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки является Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии со ст.ст.13,14 Закона «Об ипотеке» закладной, составленной должником Стаценко А.С. Дата обезличена года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области первоначальному залогодержателю Дата обезличена года.
Из данной закладной следует, что 24.03.2008 года на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Номер обезличен произошла передача прав по закладной, новым владельцем закладной стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, нарушал сроки уплаты ежемесячных платежей, что подтверждается приложенным к иску расчетом задолженности Стаценко А.С..
Требования истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств предусмотрены п.2 ст. 811 ГК РФ, п.п. 4.4.1 кредитного договора, п. 5.1 закладной, заявлены обоснованно.
За нарушение сроков возврата кредита и процентов п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора, п. 6.1. закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, которая также подлежит взысканию с ответчика.
Поскольку обязательства по оплате основного долга и процентов Стаценко А.С. исполнены не своевременно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку уплаты основного долга и процентов.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку задолженность по уплате кредита и процентов за его использование ответчиком оплачена, суд находит неустойку в сумме 31 247 рублей 83 копейки несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее размер до 3000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исковые требования подлежат удовлетворению в части - в сумме 3000 рублей, поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в части.
Взыскать со Стаценко * в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пеню за просрочку уплаты основного долга и процентов по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена заключенному между Стаценко * и Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО), в сумме 3000 (три тысячи) рублей.
Взыскать со Стаценко * в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.
В удовлетворении требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Стаценко * в оставшейся части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Орска после изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июля 2010 года.
Судья Октябрьского
районного суда г.Орска Л.В.Колобова
Номер обезличен