Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
02 июля 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,
при секретаре Е.С.Ульяновской,
с участием истца С.А.Кайзера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайзера * к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Октябрьская», Кайзер * об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Кайзер С.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «Октябрьская», Кайзер А.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: ... Собственником другой 1/2 доли является его бывшая супруга Кайзер А.В.. С декабря 2009 года по настоящее время он по указанному адресу не проживает. Выставление счетов производится на ответчика Кайзер А.В.. В настоящее время между ним и бывшей супругой не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение. Просит суд установить порядок оплаты за спорное жилое помещение пропорционально долям в праве собственности, обязать ООО «УК «Октябрьская» заключить с ним отдельный договор на оплату жилья пропорционально принадлежащей ему 1/2 доле в праве собственности на квартиру по адресу: ... выдать соответствующий платежный документ.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик Кайзер А.В., представитель ответчика ООО «УК «Октябрьская» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года отмечено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.01.2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, подтверждается, что Кайзеру С.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: ...
Согласно свидетельству брак между Кайзером С.А. и Кайзер А.В. прекращен 01.05.2009 года.
В настоящее время по адресу: ... зарегистрированы Кайзер С.А., Кайзер А.В., ФИО1 ФИО2
Лицевой счет на квартиру по адресу: ... открыт на Кайзер А.В., что подтверждается лицевой карточкой квартиросъемщика.
Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.
В связи с тем, что истец спорной квартире не проживает, соглашение между собственниками жилого помещения по ... - Кайзером С.А. и Кайзер А.В., об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца: установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорную квартиру, обязать управляющую компанию заключить с истцом, являющимся одним из собственников квартиры по ... отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг и выдать соответствующий платежный документ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кайзера * удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... пропорционально долям Кайзера * и Кайзер * в праве собственности на указанную квартиру.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Октябрьская» заключить с Кайзером * отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... пропорционально размеру принадлежащей Кайзеру * 1/2 доле в праве собственности на указанную квартиру с выставлением соответствующего платежного документа.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2010 года.
Судья Октябрьского
районного суда г.Орска Л.В.Колобова
Номер обезличен