о внесении изменений в договор приватизации



Дело № 2-1933/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

14 июля 2010 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.И.,

при секретаре Сафаргалеевой А.К.,

с участием представителя истца Минакова А.В. - адвоката Резинина И.Е., ответчика Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минакова к Сергеевой , Минакову , администрации г. Орска о внесении изменений в договор приватизации, о включении в число участников приватизации, определении долей в общей совместной собственности, признании Свидетельства о праве на наследство по закону частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Минаков А.В. обратился в суд с иском к Сергеевой Н.В., Минакову В.В. о внесении изменений в договор приватизации, о включении в число участников приватизации, определении долей в общей совместной собственности.

В обоснование иска указал, что Дата обезличена года ему и его родителям ФИО1 и ФИО2 была передана в собственность квартира ... в г. Орске. 28.01.2005 года умерла ФИО2, а 24.10.2009 года умер ФИО1 В настоящее время ему стало известно о том, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан Дата обезличена в качестве «покупателей» указаны только его родители, несмотря на то, что на тот момент он тоже проживал в указанной квартире и имел право на ее приватизацию.

Минаков А.В. просил суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена, указав в качестве участников приватизации его, ФИО1 и ФИО2, определить по 1/3 доле на указанную квартиру за каждым участником приватизации.

Впоследствии Минаков А.В. уточнил исковые требования и просил суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена, указав в качестве участников приватизации его, ФИО1 и ФИО2 определить по 1/3 доле на указанную квартиру за каждым участником приватизации, признать Свидетельство о праве наследство по закону, выданное Дата обезличена года ФИО1 после смерти ФИО2 недействительным в части.

Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска, поскольку сторонами договора на передачу в собственность жилого помещения - квартиры ... в г. Орске, в который Минаков А.В. просил внести изменения, являлись ФИО2 ., ФИО1 и арендное предприятие которое в настоящее время ликвидировано, а дом, в котором расположена спорная квартира, находится в муниципальной собственности.

В судебное заседание истец Минаков А.В. не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Его представитель - адвокат Резинин И.Е., действующий на основании ордера, поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик Сергеева Н.В. возражала в удовлетворении иска. Суду пояснила, что ее родители проживали в квартире ... в г. Орске. В 1988 году они зарегистрировали в указанной квартире ее брата Минакова А.В., поскольку без регистрации в г. Орске он не мог трудоустроиться. В 1993 году квартира ... в г. Орске на основании договора была передана в собственность ее родителям. На момент приватизации Минаков А.В. был зарегистрирован в квартире, но там не проживал.

Ответчик Минаков В.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Пушкарь А.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Минаков А.В. зарегистрирован в квартире ... в г. Орске с 29 июля 1988 года л.д. 6).

Вместе с ним в указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали его родители ФИО 1 и ФИО 2

Дата обезличена ФИО1 обратился в комиссию по приватизации жилья с заявлением о приобретении в общую совместную собственность с ФИО2. квартиры ..., представив справку, из которой следовало, что кроме них в указанной квартире никто не проживает л.д. 16).

На основании договора Дата обезличена ФИО1 и ФИО 2 в общую совместную собственность по 1/2 доле каждому была передана четырехкомнатная квартира ... в г. Орске л.д. 15).

Свидетельством о смерти серии Номер обезличен подтверждается, что ФИО2. умерла 28 января 2005 года. Ее наследники - дочь Сергеева Н.В., сыновья Минаков В.В. и Минаков А.В., отказались от наследства в пользу отца - ФИО1., в связи с чем, ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую ФИО2 1/2 долю спорной квартиры л.д. 15, 24).

02 сентября 2005 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру ... в г. Орске, что подтверждается Свидетельством о регистрации права л.д. 22).

24 октября 2009 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен л.д. 21). Его наследники - Сергеева Н.В., Минаков В.В. и Минаков А.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего из квартиры Номер обезличен в г. Орске, денежного вклада на счетах, открытых в АК СБ РФ (ОАО), земельного участка л.д. 18, 19, 20).

Опровергая доводы истца Минакова А.В., ответчик Сергеева Н.В. ссылалась на то, что на момент приватизации ее родителями квартиры ... г. Орске Минаков А.В. был зарегистрирован там, но не проживал.

Суд не соглашается с доводами ответчика Сергеевой Н.В., поскольку они ничем не подтверждены в судебном заседании и опровергаются имеющимися в деле письменными доказательствами.

Из справок, выданных ООО , следует, что на 17.05.1993 г. - на момент приватизации квартиры ... в г. Орске в ней были прописаны и проживали ФИО1, ФИО 2 и Минаков А.В. л.д. 8,9).

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что на момент приватизации квартиры ... в г. Орске на 17.05.1993 г. в ней проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО 2 и Минаков А.В.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из анализа данной нормы закона следует, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность.

Поскольку судом установлено, что Минаков А.В. на 17.05.1993 года был зарегистрирован и проживал в квартире ... в г. Орске, он имел право на участие в приватизации указанной квартиры, в связи с чем, наряду с ФИО1 и ФИО 2 он подлежит включению в число участников договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен

В соответствии с п. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Руководствуясь указанной выше нормой закона, суд считает возможным признать за ФИО2, умершей Дата обезличена года, ФИО1., умершим Дата обезличена года, и Минаковым А.В. по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру ... в г. Орске.

Поскольку в договор Номер обезличен на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года необходимо внести изменения в части включения в число участников договора наряду с ФИО1 и ФИО2 Минакова А.В. и определения за каждым из них по 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Орске, то Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года нотариусом г. Орска Пушкарь А.Н. ФИО1 суд признает недействительным в части указания размера наследственной доли квартиры ... в г. Орске, принадлежащей умершей ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Минакова удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный Номер обезличен между Арендным предприятием ФИО1 и ФИО2, включив в него наряду с ФИО1, умершим Дата обезличена года, и ФИО2, умершей Дата обезличена, в число участников приватизации Минакова Александра Владимировича, определив каждому из них по 1/3 доли в праве собственности на квартиру ... в г. Орске.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Дата обезличена года ФИО1 в части указания размера наследственной доли квартиры ... в г. Орске, принадлежащей умершей ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Никитина