Дело № 2-2146/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
13 июля 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В. Колобовой,
при секретаре Е.С.Ульяновской,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой *, Дементьева *, Дементьевой * к администрации г.Орска, ИФНС РФ по г.Орску о признании сделки аренды действительной, о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности по праву наследования,
у с т а н о в и л:
Дементьева Е.А., Дементьев А.А., Дементьева И.А. обратились в суд с иском к администрации г.Орска о признании сделки аренды действительной, включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности по праву наследования. В обоснование иска указали, что Дата обезличена года умер их отец Дементьев А.В.. После его смерти открылось наследство в виде квартиры по ... в которой они проживают по настоящее время и зарегистрированы. Данное жилое помещение приобретено Дементьевым А.В. на основании договора аренды с правом выкупа от Дата обезличена, заключенного с ОАО ... За период с Дата обезличена Дементьев А.В. полностью оплатил стоимость данной квартиры, однако право собственности на квартиру не зарегистрировал. В настоящее время ОАО ... ликвидировано, о правопреемниках этого предприятия истцам ничего не известно. Просили признать сделку аренды квартиры ... действительной, включить указанное жилое помещение в наследственную массу после смерти Дементьева А.В., признать за ними право собственности на квартиру ... по праву наследования по 1/3 доле за каждым.
Определением суда от 17.06.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ИФНС России по г.Орску.
Истцы, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска, ИФНС России по г.Орску не возражают в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истцом представлен договор аренды жилого помещения в доме АО ... с правом выкупа, заключенный ... между АО ... именуемым «Арендодатель», и Дементьевым А.В., именуемым «Арендатор», согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору и членам его семьи в аренду жилое помещение - квартиру .... Срок аренды устанавливается Дата обезличена. Оценочная стоимость квартиры составляет 10 500 000 рублей. Арендная плата засчитывается в счет выкупа арендуемого жилья. Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в сумме 264 000 рублей в месяц не позднее 20 числа следующего месяца. Арендованное жилье переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии соблюдения всех условий договора и внесения Арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Регистрационным удостоверением ГП ... Дата обезличена подтверждается, что квартира ... зарегистрирована по праву частной собственности за ОАО ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что Дата обезличена ОАО ... прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Правопреемники у ликвидированного предприятия отсутствуют.
Справкой ОАО ... подтверждается, что Дементьев А.В. за период Дата обезличена полностью оплатил стоимость квартиры ....
В соответствии со справкой Орского филиала ГУП ... от 09.06.2010 года квартира ... числится за Дементьевым А.В. на основании договора с правом выкупа Дата обезличена. Право собственности не регистрировалось.
Договор аренды квартиры ... никем не оспорен, поэтому является действительным.
Согласно свидетельству о смерти Дементьев А.В. умер Дата обезличена.
В материалах дела имеются свидетельства о рождении, из которых следует, что Дементьева И.А., Дементьев А.А., Дементьева Е.А. являются детьми Дементьева А.В..
По сведениям нотариуса г.Орска * наследственное дело после смерти Дементьева А.В., умершего Дата обезличена, не открывалось.
Таким образом, судом установлено, что Дементьев А.В. стоимость квартиры ... выплатил полностью, поэтому приобрел право собственности на данное жилое помещение, но зарегистрировать его не успел в связи со смертью. С учетом изложенного, спорная квартира должна быть включена в наследственную массу после смерти Дементьева А.В..
Представленной справкой с места жительства от 23.04.2010 г., подтверждается, что истцы проживают в квартире ... следовательно, вступили в права наследования после смерти отца на наследственное имущество, в том числе, и на спорную квартиру.
Поскольку ответчики не возражают, суд считает возможным признать за истцами Дементьевой Е.А., Дементьевым А.А., Дементьевой И.А. право собственности в равных долях за каждым на спорное жилое помещение по праву наследования после смерти Дементьева А.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Дементьевой *, Дементьева *, Дементьевой * удовлетворить.
Признать действительным договор аренды жилого помещения в доме АО ... с правом выкупа, заключенный Дата обезличена между АО ... и Дементьевым *.
Включить квартиру ..., в состав наследственной массы после смерти Дементьева *, умершего Дата обезличена. Признать за Дементьевой *, Дементьевым *, Дементьевой * право собственности по праву наследования на вышеуказанное жилое помещение по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Орска со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2010 года.
Судья Октябрьского
районного суда г.Орска Л.В.Колобова
...