Дело № 2-2393/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи С.В.Дорошенко
при секретаре Е.О. Миловой,
с участием представителя Комитета по управлению имуществом города Орска Волошиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Орска к Зотову ... о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом города Орска обратился в суд с иском к Зотову О.В. о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате в сумме 234 545,16 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 29 152,67 руб.
В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования «Город Орск» и Зотовым О.В. заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена аренды земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличен площадью 15600 кв.м, находящегося примерно в 434 м по направлению на юго-восток от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... для размещения площадки учебной трассы сроком с Дата обезличена по Дата обезличена
Дата обезличена вышеназванный договор аренды был зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области (Орский отдел) за Номер обезличен.
Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена предусмотрено, что размер арендной платы за участок, согласно расчету, на 2008 год составляет 70745,16 руб. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями по 9100 руб. до 5-го числа текущего месяца, п. 2.7 - в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Дата обезличена Комитетом по управлению имуществом города Орска ответчику направленно предложение о погашении задолженности по арендной плате за землю (исх. Номер обезличен), вышеназванное предложение ответчиком получено Дата обезличена о чем свидетельствует почтовая квитанция.
Дата обезличена Номер обезличен в адрес Зотова О.В. для согласования и подписания направленно дополнительное соглашение, в соответствии с п. 2.2 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена размер арендной может изменяться ежегодно в соответствии с федеральным законодательством и законодательством муниципального образования о применении размеров ставок земельного налога на соответствующий год, либо при принятии (изменении) Правительством РФ (уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти), администраций муниципального образования методики (порядка) исчисления арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
К выполнению обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы Зотов ... относится недобросовестно, по состоянию на Дата обезличена образовалась задолженность по арендной плате в размере 242052,89 рублей (в том числе 216345- сумма основного долга, 25 707,73- пени).
В соответствии с положением «О Комитете по управлению имуществом города Орска», утвержденным решением Орского Городского Совета № 207 от 29.05.2002г. пункта 1.1. Положения - Комитет выступает органом по управлению муниципальным имуществом города Орска, входит в структуру администрации г.Орска, осуществляет функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью города в соответствии с полномочиями, предоставленными ему настоящим положением, иными решениями Орского городского Совета депутатов, распоряжениями администрации г.Орска.
Согласно пункту 2.1.3. этого же положения Комитет осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе является арендодателем земельных участков, пунктом 3.1.5. предусмотрено, что от имени администрации города Орска является арендодателем муниципального имущества города Орска и действует в пределах представленных ему полномочий, пунктом 4.1.2 выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица в судах и арбитражных судах.
Комитет в рамках своих полномочий предоставленных ему органом местного самоуправления для решения вопросов местного значения, исходит из интересов населения города, так как арендные платежи являются существенной составляющей городского бюджета и не поступление таких платежей отрицательно сказываются на экономической и социальной сферах жизни города, в связи с чем, Комитет по управлению имуществом города Орска в рамках своих полномочий обращается в защиту общественных интересов.
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 15600 кв.м, находящийся примерно в 434 м по направлению на юго-восток от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... используемый ответчиком по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена для размещения площадки учебной трассы, находится в государственной собственности, в соответствии со ст.ст. 11, 29 Земельного Кодекса РФ, п.10 ст.3 Федерального Закона № 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Просят суд взыскать с Зотова О.В. задолженность по арендной плате по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена в размере 263697,83 рублей (в том числе -234545,16 сумма основного долга, 29152,67- пени).
В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом города Орска - Волошина О.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Зотов О.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена между администрацией муниципального образования «Город Орск» и Зотовым О.В. заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 15600 кв.м, находящегося примерно в 434 м по направлению на юго-восток от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... для размещения площадки учебной трассы сроком с Дата обезличена по Дата обезличена
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Дата обезличена вышеназванный договор аренды зарегистрирован в УФРС по Оренбургской области (Орский отдел) за Номер обезличен.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена предусмотрено, что размер арендной платы за участок, согласно расчету, на 2008 год составляет 70745,16 руб. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями по 9100 руб. до 5-го числа текущего месяца,
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пункт 2.7 договора аренды предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на Дата обезличена образовалась задолженность по арендной плате в размере 242052,89 рублей (в том числе 216345- сумма основного долга, 25 707,73- пеня).
Дата обезличена года Комитетом по управлению имуществом города Орска ответчику направленно предложение о погашении задолженности по арендной плате за землю (исх. Номер обезличен), вышеназванное предложение ответчиком получено Дата обезличена о чем свидетельствует почтовая квитанция.
Дата обезличена Номер обезличен в адрес Зотова О.В. для согласования и подписания направленно дополнительное соглашение, в соответствии с п. 2.2 договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена размер арендной может изменяться ежегодно в соответствии с федеральным законодательством и законодательством муниципального образования о применении размеров ставок земельного налога на соответствующий год, либо при принятии (изменении) Правительством РФ (уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти), администраций муниципального образования методики (порядка) исчисления арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
В соответствии с пунктом 1.1. Положения «О Комитете по управлению имуществом города Орска», утвержденного решением Орского Городского Совета № 207 от 29.05.2002г. - Комитет выступает органом по управлению муниципальным имуществом города Орска, входит в структуру администрации г.Орска, осуществляет функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью города в соответствии с полномочиями, предоставленными ему настоящим положением, иными решениями Орского городского Совета депутатов, распоряжениями администрации г.Орска.
Согласно пункту 2.1.3. названного положения Комитет осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе является арендодателем земельных участков, пунктом 3.1.5. предусмотрено, от имени администрации города Орска является арендодателем муниципального имущества города Орска и действует в пределах представленных ему полномочий, пунктом 4.1.2 выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица в судах и арбитражных судах.
Комитет в рамках своих полномочий предоставленных ему органом местного самоуправления для решения вопросов местного значения, исходит из интересов населения города, так как арендные платежи являются существенной составляющей городского бюджета и не поступление таких платежей отрицательно сказываются на экономической и социальной сферах жизни города Орска, в связи с чем, Комитет по управлению имуществом города Орска в рамках своих полномочий обращается в защиту общественных интересов.
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 15600 кв.м, находящийся примерно в 434 м по направлению на юго-восток от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... используемый ответчиком по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена для размещения площадки учебной трассы, находится в государственной собственности, в соответствии со ст.ст. 11, 29 Земельного Кодекса РФ, п.10 ст.3 Федерального Закона № 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Учитывая изложенное, с Зотова О.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Орска подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 263 697, 83 руб., в том числе 234545,16 - сумма основного долга, 29152,67 - пеня.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С Зотова О.В. в пользу истца взыскано 263 697, 83 руб., что подлежит оплате госпошлиной в сумме 5836, 98 руб.
Следовательно, с Зотова О.В. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 5836,98 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Орска к Зотову ... о взыскании по договору аренды земельного участка задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать с Зотова ... в пользу Комитета по управлению имуществом города Орска задолженность по договору аренды в сумме 234545,15 руб., пеню за просрочку платежа в сумме 29152,67 руб., а всего 263 697 (двести шестьдесят три тысячи шестьсот девяносто семь) руб.83 коп.
Взыскать Зотова ... в доход государства государственную пошлину в сумме 5836 (пять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 98 коп.
Решение может быть обжаловано ответчиком, путем подачи заявления об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Орска в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья С.В. Дорошенко