дело № 2-1496
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010года г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,
при секретаре Асташкиной Н.В.,
с участием:
истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску- Линник М.М., его представителя Резинина И.Е.,
ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску-Линник М.Ю., его представителя Филатова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Линник М.М. к Линник М.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о регистрации сделки, и
по встречному иску Линник М.Ю. к Линник М.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительным договора дарения,
у с т а н о в и л:
Линник М.М. обратился в суд с иском о регистрации сделки- договора дарения 1/2 доли квартиры по ..., заключенной с Линник М.Ю. Дата обезличена, указывая, что от регистрации сделки ответчик уклоняется.
Обосновывая иск, Линник М.М. указал, что ответчик Линник М.Ю. доводится ему отцом. При разделе имущества между его матерью ФИО4 и отцом Линник М.Ю. было достигнуто соглашение, по условиям которого спорная квартира была признана совместно нажитым имуществом и за бывшими супругами определены равные доли в праве собственности на квартиру. От раздела другого имущества, в частности незавершённого строительством жилого дома по ..., ФИО4 отказалась в пользу Линник М.Ю. Вследствие такого отказа, ответчик Линник М.Ю. решил подарить ему свою 1/2 доли спорной квартиры. Однако впоследствии от регистрации договора стал уклоняться.
Ответчик Линник М.Ю. иск не признал, пояснив суду, что договор дарения он не подписывал и не имел намерения подарить своё имущество сыну. Предполагает, что договор он подписал неосознанно, подписывая условия мирового соглашения по делу о разделе имущества. В настоящее время он не желает регистрировать договор дарения. На предложения о регистрации договора отвечал отказом.
Ответчик Линник М.Ю. предъявил встречный иск, в котором просил признать недействительным договор дарения доли квартиры, ссылаясь на несоответствие сделки закону. В обоснование указал, что договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, а несоблюдение требования о регистрации сделки влечёт его недействительность. Кроме того, договор дарения, возможно, был заключён под влиянием заблуждения, т.к. при заключении мирового соглашения с супругой он подписывал ряд документов, не проверяя их содержание.
Линник М.М. встречный иск не признал, ссылаясь на то, что регистрация договора не состоялась ввиду уклонения Линник М.Ю. от таковой.
Судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Представитель данного ответчика в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.
Из письменных отзывов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области следует, что при отсутствии факта обращения сторон договора за регистрацией возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить такую регистрацию является неправомерным. При уклонении стороны от регистрации сделки, её регистрация будет осуществлена на основании решения суда о регистрации сделки и перехода права собственности.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира по ..., принадлежит Линник М.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от Дата обезличена (запись о регистрации права от Дата обезличена).
Согласно определению Октябрьского районного суда г.Орска, от Дата обезличена об утверждении мирового соглашения, квартира по ... признана совместной собственностью супругов ФИО4 и Линник М.Ю. Доли супругов в праве собственности определены равными по 1/2 каждому.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, Линник М.Ю. вправе был подарить 1/2 долю квартиры по ...
Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
По смыслу данной нормы, в случае уклонения одной из сторон сделки от регистрации, суд вправе принять решение о регистрации сделки при наличии двух условий- если сделка совершена в надлежащей форме и если сделка не противоречит закону.
Как следует из положений статей 131, 574 ГК РФ, статей 12-21 Федерального закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор дарения должен быть заключен в письменной форме.
Истцом Линник М.М. представлен письменный договор дарения 1/2 доли квартиры по ..., от Дата обезличена, следовательно условие о надлежащей форме договора соблюдено.
Доводы Линник М.Ю. о том, что в действительности Дата обезличена он договора не подписывал, значения для разрешения спора не имеют. Поскольку сам факт наличия подписи в договоре не оспаривается, а по утверждению Линник М.М., как одаряемый он подписал договор Дата обезличена.
Иные доводы о Линник М.Ю. том, что он не знаком с содержанием договора суд признаёт несостоятельными. Так из объяснений Линник М.Ю. следует, что при обсуждении условий мирового соглашения он знакомился с несколькими вариантами соглашения, подписав лишь то соглашение, которое его устраивало и было утверждено судом. Следовательно, подписывая документы, Линник М.Ю. знакомился с их содержанием.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Линник М.Ю. заявляя требования о признании сделки недействительной по основаниям ст.168 ГК РФ не представил суду доказательств несоответствия сделки требованиям закона.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, такая сделка является незаключённой. Следовательно, несоблюдение требования о государственной регистрации не является основанием для признания ничтожным договора дарения недвижимого имущества.
Таким образом, несоблюдение требований о регистрации сделки дарения может служить основанием для признания такой сделки незаключенной, но таких требований заявлено не было. Вместе с тем, оценивая доводы встречного иска, суд принимает во внимание, что регистрация сделки не состоялась ввиду уклонения Линник М.Ю. от таковой, что последний в судебном заседании не отрицал. Поэтому отсутствие регистрации сделки не может служить и основанием для отказа в иске Линник М.М.
Выяснив действительные обстоятельства дела, права обязанности сторон, суд пришёл к выводу, что оспариваемая сделка совершена в надлежащей форме и не противоречит закону, а ответчик Линник М.Ю. от регистрации сделки уклоняется, поэтому иск Линник М.М. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Линник М.М. удовлетворить.
Зарегистрировать договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ..., заключенный между Линник М.Ю. и Линник М.М. Дата обезличена, и переход права собственности по указанному договору.
В удовлетворении встречного иска Линник М.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 03 августа 2010 года