Дело № 2-49/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
30 сентября 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко С.В.,
при секретаре Миловой Е.О.,
с участием представителя истца Телешевской Ф.Т. - Резиной С.Г.,
представителя ответчика Администрации г. Орска - Курманчука С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телешевской ... к администрации г.Орска, Финансовому управлению администрации г. Орска о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена взыскании с казны муниципального образования - город Орск в лице финансового управления администрации г. Орска денег в сумме 2039 642, 38 руб.,
У С Т А Н О В И Л:
Телешевская Ф.Т. обратилась в суд с иском к администрации г.Орска о применении последствий недействительности сделки, указывая, что Дата обезличена Октябрьским районным судом г.Орска вынесено решение по делу Номер обезличен которым признан недействительным договор купли-продажи квартиры ..., заключенный Дата обезличена между наименование1 и ФИО6 решение суда в этой части вступило в законную силу Дата обезличена В решении указано, что Телешевским М.Н. в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена в кассу наименование1 были внесены денежные средства в сумме 2365 025 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена от Дата обезличена Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры от Дата обезличена признана судом недействительной, а администрация г.Орска до настоящего времени квартиру ... в собственность ФИО6. не передала, у нее как у наследника возникло право требовать применения последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ей денежных средств, уплаченных за квартиру. На Дата обезличена стоимость квартиры с учетом удорожания составила 1948 319,40 руб. Просила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли продажи спорной квартиры и обязать администрацию г. Орска возвратить деньги в сумме 1948 319,40 руб.
Определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечено Финансовое управление администрации г. Орска
Впоследствии Телешевская Ф.Т. неоднократно уточняла и увеличивала исковые требования, окончательно просила применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена и взыскать с казны муниципального образования - город Орск в лице финансового управления администрации г. Орска деньги в сумме 2039 642, 38 руб.
В судебное заседание истец Телешевская Ф.Т. не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Телешевской Ф.Т. - Резина С.Г., действующая на основании нотариальной доверенности, окончательные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Финансового управления администрации г.Орска, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель ответчика - администрации г.Орска Курманчук С.С., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, указывая, что истцом не представлено доказательств, на которые он ссылается как на основания своих требований. Истец обосновывает свои требования на тем, что согласно договору купли-продажи квартиры ... от Дата обезличена между наименование 1 и ФИО6 последним уплачены в кассу наименование 1 денежные средства в сумме 2365 025 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена и от Дата обезличена В Дата обезличена наименование 1 решением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена признано банкротом. Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от Дата обезличена государственный регистрационный Номер обезличен наименование 1 ликвидировано на основании решения суда. Администрация г.Орска не является правопреемником наименование 1 Кроме того, по сведениям, полученным из наименование 6 документы по сделке купли-продажи квартиры ... от Дата обезличена между наименование 1 и ФИО6 на сохранение в филиал наименование 6 не поступали. Также в администрации г.Орска отсутствуют сведения о даче согласия администрацией г.Орска на совершение наименование 1 вышеназванной сделки. Денежные средства от реализации имущества муниципальными унитарными предприятиями поступают на их счет, а не в бюджет муниципального образования. Кроме того, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что требования истца основаны на недействительности сделки договора купли-продажи квартиры ... от Дата обезличена В соответствии с гражданским законодательством момент возникновения у истца права предъявления иска истек.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от Дата обезличена согласно которому продавец - начальник наименование 1 обязуется продать трехкомнатную квартиру в доме Номер обезличен а покупатель ФИО6 обязуется внести деньги в сумме 2365025 руб. согласно сложившихся цен на конец строительства дома Номер обезличен (л.д.12).
Квитанциями к приходным ордерам от Дата обезличена и от Дата обезличена подтверждается внесение ФИО6 в наименование 1 взносов за квартиру в сумме 2100000 руб. и 265025 руб. соответственно (л.д.14).
Решением Октябрьского районного суда г. Орска от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен по иску ФИО1, ФИО2 к Телешевской Ф.Т., ФИО3 наименование 2 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении недействительности сделки, признании государственной регистрации права собственности на жилое помещение недействительной - признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры ... между Телешевской Ф.Т. и ФИО3 заключенный Дата обезличена В удовлетворении требований о применении последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи квартиры по ... в виде возврата квартиры ... во владение ФИО1 ФИО2с истребованием ее из чужого незаконного владения ФИО3 признании недействительной государственной регистрации права собственности Телешевской Ф.Т. на квартиру ..., исключении записи из ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена о праве собственности Телешевской Ф.Т. на квартиру ... - отказано. Администрация г.Орска принимала участие в данном деле в качестве третьего лица.
Часть 2 ст. 61 ГПК РФ гласит: «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
При рассмотрении вышеназванного дела Телешевская Ф.Т. выступала ответчиком, администрация г.Орска - третьим лицом. Части 2-4 ст. 61 ГПК РФ устанавливает условия преюдициальности постановлений судов общей юрисдикции, указывая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. При этом указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальной силой обладают факты, установленные постановлением суда, при условии, что судебный акт вступил в законную силу.
В соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ суд считает возможным положить в основу решения следующие обстоятельства, установленные судом при рассмотрении гражданского дела Номер обезличен по иску ФИО1 ФИО2 к Телешевской Ф.Т., ФИО3 наименование 2 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении недействительности сделки, признании государственной регистрации права собственности на жилое помещение недействительной.
Письмами от Дата обезличена и от Дата обезличена начальник наименование 1 ФИО4 просил генерального директора наименование 3 выделить 6 квартир в строящемся доме ... в счет оплаты выполненных работ для распределения по списку нуждающихся на предприятии работников.
В соответствии с ГК РСФСР (1964 г.) в редакции, действовавшей на момент подписания вышеназванного договора от 17.11.1993 г., сделки могли совершаться лицами, обладающими достаточными полномочиями. Так, предприятие, выступившее продавцом квартиры, должно было обладать статусом юридического лица, понятие и виды которого определялись ст.ст.23,24 ГК РСФСР.
Из представленной суду справки, подписанной начальником наименование 1 следует, что, продавая квартиру в строящемся доме ... от имени наименование 1 ФИО4 не являлся руководителем юридического лица, а выступил как начальник структурного подразделения наименование 3.
Являясь руководителем структурного подразделения и представляя интересы юридического лица, он, в соответствии со ст. 62 ГК РСФСР, мог совершить сделку в силу представленного полномочия, основанного на доверенности, законе либо административном акте.
Договором от Дата обезличена иными документами, представленными суду, полномочия ФИО4 на представление интересов юридического лица - наименование 3 по совершению сделки купли-продажи квартиры - не подтверждены.
В соответствии со статьей 63 ГК РСФСР сделка, совершенная от имени другого лица лицом, не уполномоченным на совершение сделки, или с превышением полномочия, могла создавать, изменять и прекращать гражданские права и обязанности для представляемого лишь в случае последующего одобрения этой сделки представляемым. Последующее одобрение представляемым делало сделку действительной с момента ее заключения.
Все имеющиеся в деле документы свидетельствует об отсутствии такого одобрения со стороны продавца.
Из АВИЗО от Дата обезличена следует, что дом Номер обезличен передан строительной организацией наименование 4 на баланс треста жилищно-коммунального хозяйства.
Из представленной суду справки, подписанной начальником наименование 1 следует, что согласно распоряжению администрации г.Орска Номер обезличен от Дата обезличена за наименование 3 на квартиры с Номер обезличен по Номер обезличен в доме ... проведена правовая регистрация права муниципальной собственности.
Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена утверждены представленные предприятиями, участвующими в долевом строительстве дома, списки распределения жилой площади в жилом доме ... Согласно данному распоряжению квартира Номер обезличен передана в фонд наименование 3 В прилагаемом к распоряжению списке жильцов в подразделе ... под Номер обезличен за семьей ФИО5 состоящей из трех человек (в т.ч. ФИО1 и ее дочери-ФИО2 во вновь построенном доме закреплена квартира Номер обезличен
Позднее администрация г.Орска распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена дала указание наименование 7 на проведение регистрации домовладения ... на праве частной собственности за предприятиями, участвовавшими в строительстве на праве долевого участия. Из п.2 данного распоряжения следует, что правовая регистрация на праве муниципальной собственности на квартиры с Номер обезличен по Номер обезличен проведена за многоотраслевым производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства (наименование 3).
Во изменение и дополнение распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена. администрацией г.Орска принято распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена о признании права собственности за гражданами, участвовавшими в долевом строительстве квартир в доме ... и изъятии у них выданных ордеров. Упоминание о передаче квартиры Номер обезличен в частную собственность в данном распоряжении отсутствует.
В судебном заседании установлено, что вышеуказанные распоряжения заинтересованными лицами не оспаривались, в установленном законом порядке незаконными не признавались.
Согласно справке наименование 5 от Дата обезличена на основании Перечня жилого недвижимого муниципального имущества г.Орска, утвержденного решением Номер обезличен от Дата обезличена спорная квартира никем не приватизирована и числится за администрацией г.Орска на праве муниципальной собственности.
Из справки наименование 6 следует, что жилой дом ... находится в муниципальной собственности на основании решения Орского городского Совета депутатов Номер обезличен от Дата обезличена и распоряжения администрации г.Орска Номер обезличен от Дата обезличена В качестве подтверждающих право собственности ФИО6 на квартиру Номер обезличен в этом доме указан договор купли-продажи от Дата обезличена и справка наименование 1
Из сообщения наименование 2 от Дата обезличена следует, что записи о регистрации прав на квартиру ... отсутствуют.
Всеми вышеназванными документами подтверждается, что со стороны продавца юридического лица - наименование 3, одобрения сделки, совершенной ФИО4 по продаже квартиры ФИО6 не последовало, квартира осталась в муниципальной собственности, в связи с чем, а также на основании ст.63 ГК РСФСР, основания для признания сделки действительной отсутствуют.
Дата обезличена представителем наименование 1 и ФИО5 подписан акт приемки-передачи квартиры .... Однако, суд относится к нему критически, так как фактической передачи квартиры ФИО6 не произошло. Указанный акт подписан после издания распоряжения Номер обезличен администрации г.Орска о распределении квартир, выдачи ордера и вселения в квартиру семьи ФИО5 и ФИО1,2. Как пояснили в судебных заседаниях истица и представитель ответчиков, ФИО6 цели вселиться в квартиру при жизни не преследовал, в квартиру не вселялся и в ней не проживал. Его волеизъявление было направлено на приобретение квартиры для сына и его семьи.
Ст.35 ГК РСФСР предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не устанавливалось законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
Из статьи 239 ГК РСФСР следовало, что договор купли-продажи квартиры подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Функции по регистрации сделок купли-продажи квартир в общеустановленном порядке на тот период осуществляли органы БТИ. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена договор купли-продажи от Дата обезличена регистрацию в порядке, предусмотренном ст.239 ГК РСФСР, не проходил, цели зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру ФИО6 не ставил, препятствий в осуществлении этих действий ему никто не чинил.
В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена является недействительной сделкой, и законные основания для признания права собственности на спорную квартиру за ФИО6. отсутствуют. Определением кассационной инстанции Оренбургского областного суда решение в этой части оставлено без изменения.
На основании обстоятельств, установленных в решении суда от Дата обезличена Телешевская Ф.Т. обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности данной сделки, ссылаясь на ст. 168 ГК РФ.
Поскольку оспариваемая сделка заключена Дата обезличена то при разрешении спора следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РСФСР в действовавшего в редакции на указанную дату.
Согласно ст. 63 ГК РСФСР сделка, совершенная от имени другого лица лицом, не уполномоченным на совершение сделки, или с превышением полномочия, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для представляемого лишь в случае последующего одобрения этой сделки представляемым.
Последующее одобрение представляемым делает сделку действительной с момента ее заключения.
В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.
По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.
Телешевская Ф.Т. просит взыскать в ее пользу с казны муниципального образования - город Орск в лице финансового управления администрации г. Орска деньги в сумме 2039 642, 38 руб.
Сторонами в договоре купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена выступали: в качестве продавца - начальник Орского наименование 1 в качестве покупателя - ФИО6 (л.д.12).
Квитанциями к приходным ордерам от Дата обезличена и от Дата обезличена подтверждается внесение ФИО6 в наименование 1 взносов за квартиру в сумме 2100000 руб. и 265025 руб. соответственно (л.д.14).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена наименование 1 признано банкротом (л.д.191-194).
В материалах дела имеется Устав наименование 1, в соответствии с которым ликвидация Предприятия влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (пункт 7.5) (л.д.118-132).
Таким образом, администрация г.Орска и Финансовое управление администрации г.Орска не являются правопреемниками наименование 1
В силу пункта 7.7 Устава ликвидация Предприятия считается завершенной, а Предприятие прекратившим свою деятельность после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.112-117).
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от Дата обезличена государственный регистрационный Номер обезличен наименование 1 ликвидировано на основании решения суда (л.д.112-117).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств поступления денежных средств в сумме 2365 025 руб. в казну муниципального образования г.Орск истицей суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требование Телешевской Ф.Т. о взыскании в ее пользу с казны муниципального образования - город Орск в лице финансового управления администрации г. Орска денег в сумме 2039 642, 38 руб. удовлетворению не подлежит.
Представитель администрации г.Орска в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР (в редакции действовавшей в период с 06.09.1992г. по 31.12.1994г.), общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливался в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
В силу ст. 83 ГК РСФСР течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила, а также основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются законодательством Союза ССР и настоящим Кодексом.
Статьей 10 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.
Согласно ч.1 ст. 181 Части первой ГК РФ (в редакции с 01.01.1995 по 23.02.1996) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Началом течения срока исковой давности следует считать - Дата обезличена день, когда началось исполнение сделки. Иск о применении последствий недействительности сделки подан Дата обезличена, то есть по истечении срока, установленного ст. 181 ГК РФ для обращения в суд за защитой нарушенного права (до Дата обезличена.).
Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что при разрешении вопроса о признании сделки купли-продажи квартиры от Дата обезличена в судебном заседании Дата обезличена суд не применил срок исковой давности, поэтому и при решении вопроса о применении последствий признания сделки недействительной нельзя сослаться на истечение срока исковой давности. Требование о признании данной сделки недействительной сторонами в судебном заседании Дата обезличена не заявлялось, вывод сделан в мотивировочной части решения суда от Дата обезличена в связи с оценкой последующей сделки от Дата обезличена со спорной квартирой, поэтому ни одна из сторон не могла заявить о применении срока исковой давности в отношении сделки от Дата обезличена
Учитывая изложенное, в удовлетворении иска Телешевской Ф.Т. о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена взыскании с казны муниципального образования - город Орск в лице финансового управления администрации г. Орска денег в сумме 2 039 642, 38 руб. следует отказать и в связи с пропуском срока исковой давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Телешевской ... к администрации г.Орска, Финансовому управлению администрации г. Орска о применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена взыскании с казны муниципального образования - город Орск в лице финансового управления администрации г. Орска денег в сумме 2 039 642, 38 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано и на него принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.10.2010г.
Судья С.В. Дорошенко