дело № 2-2538/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г.Орска
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.,
при секретаре Асташкиной Н.В.,
с участием:
представителя истца Салдина Ю.М.- Гордеевой И.В.,
ответчика Салдина Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Салдина Ю.М. к Салдину Е.М. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на квартиру, вселении и определении порядка пользования квартирой,
у с т а н о в и л:
Истец Салдина Ю.М. обратился в суд с иском об устранении нарушений права собственности на квартиру по ..., вселении и определении порядка пользования спорным жилым помещением.
В обоснование иска указал, что он является собственником 2/4 долей в праве собственности на квартиру по ..., сособственниками спорного жилого помещения являются его отец ФИО5, умерший Дата обезличена, и ответчик Салдин Е.Ю.
После смерти отца ФИО5 он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ему было отказано, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, свидетельствующие о принадлежности имущества наследодателю.
Документы на квартиру удерживает у себя ответчик Салдин Е.Ю., который также препятствует его проживанию в квартире по ....
Ранее он, истец, проживал в ..., однако теперь намерен вселиться в принадлежащем ему жилое помещение, в связи с чем просит суд устранить нарушения прав собственника квартиры по ..., вселить его в квартиру, обязать ответчика не препятствовать его проживанию, предоставить ему ключи от квартиры, а также не препятствовать доступу специалистов для производства замеров и последующего изготовления технического паспорта, определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в его пользование жилую комнату № 5 площадью 17,4 кв.м., а в пользование ответчика передать жилые комнаты площадью 17,4 кв.м. и 10,4 кв.м., подсобные помещения передать в общее с ответчиком пользование.
Истец Салдин Ю.М. в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, требования иска поддержал, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.
Представитель истца Гордеева И.В. требования иска поддержала, дав объяснения, аналогичные доводам иска.
Ответчик Салдин Е.Ю. иск признал частично, за исключением требований о передаче Салдину Ю.М. комплекта ключей от спорной квартиры, в связи с отсутствием такового, а также требований о возложении обязанности допустить в квартиру специалистов.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком в части, считая, что признание иска не противоречит закону, а иные требования суд также находит подлежащими удовлетворению.
На основании договора приватизации от Дата обезличена и соглашения к договору от Дата обезличена квартира по ... была передана в равных долях в собственность родителей истца- ФИО5, ФИО6, истца Салдина Ю.М. и ответчика Салдина Е.Ю.
Впоследствии после смерти ФИО6 истец принял наследство в виде 1/4 доли в квартире, с учетом доли, перешедшей к нему ввиду отказа ФИО5 от наследства в пользу сына.
Таким образом, на момент рассмотрения дела истец Салдин Ю.М. является собственником 2/4 долей в спорной квартире, ответчик Салдин Е.Ю. является собственником 1/4 доли. Согласно завещанию, составленному ФИО5, умершим Дата обезличена, ответчик Салдин Е.Ю. является наследником по завещанию.
В квартире в настоящее время проживает ответчик.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования.
Как предусмотрено ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку сторонам по делу спорное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности, то они имеют равные права по пользованию этим имуществом.
Таким образом, являясь собственником жилого помещения, в соответствии со ст.30 ЖК РФ ст.209 ГК РФ, Салдин Ю.М. вправе ставить вопрос об устранении нарушений своего права собственности и вселении в квартиру, поскольку ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что у Салдина Ю.М. отсутствуют ключи от спорной квартиры, следовательно, беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, которое он намерен использовать для проживания, ограничен. Ответчик добровольно предоставить ключи отказывается.
Данные обстоятельства суд расценивает как чинение ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем на Салдина Е.Ю. должна быть возложена обязанность передать комплект ключей от квартиры истцу.
Кроме того, суд считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность не препятствовать доступу специалистов для производства замеров всей квартиры, поскольку квартира находится в общей долевой собственности и выдел чьей либо доли в натуре не произведён. Определение же порядка пользования жилым помещением, не может служить основанием для ограничения доступа в помещения специалистов для обследования и замеров.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает требования Салдина Ю.М. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Салдина Ю.М. удовлетворить.
Устранить нарушение права собственности Салдина Ю.М, на квартиру по ... и вселить его в указанное жилое помещение.
Определить порядок пользования квартирой по ....
Передать в пользование Салдина Ю.М. жилую комнату площадью 17,4 кв.м., имеющую общую стену с кухней.
Передать в пользование Салдина Е.Ю. жилые комнаты площадью 17,4 кв.м. и 10,4 кв.м., имеющие общую стену.
Ванную комнату, туалет, кухню и коридор оставить в общем пользовании.
Обязать Салдина Е.Ю. передать Салдину Ю.М. комплект ключей от квартиры по ..., не препятствовать проживанию Салдина Ю.М. в указанной квартире, и не препятствовать доступу в квартиру специалистов Орского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» для обследования квартиры.
Взыскать с Салдина Е.Ю. в пользу Салдина Ю.М. 200 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение 10 дней с дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 04 октября 2010 года.