Дело № 2-2779/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
04 октября 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,
при секретаре Е.С.Ульяновской,
с участием истца Н.П.Федулова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федулова Н.П. к Федулову С.П., обществу с ограниченной ответственностью «УК «Октябрьская», обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №2», закрытому акционерному обществу «ЮУЭСК» о заключении отдельных договоров и выставлении счетов на двух нанимателей,
у с т а н о в и л:
Федулов Н.П. обратился в суд с иском к Федулову С.П., в котором просил изменить договор социального найма квартиры по ..., открыть на его имя отдельный лицевой счет на жилые комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м в указанной квартире, на имя Федулова С.П. - отдельный лицевой счет на жилую комнату площадью ... кв.м. Лицевой счет на места общего пользования разделить между ним и ответчиком по 1/2 доле на каждого пользователя.
Определением суда от Дата обезличена по ходатайству истца к участию в деле в качестве вторых ответчиков привлечены ООО «УК «Октябрьская», ООО «Октябрьский жилкомсервис №2», ЗАО «ЮУЭСК».
В судебном заседании истец уточнил исковые требования - просил обязать ООО «УК «Октябрьская» заключить договор на обслуживание жилья исходя из долей в праве собственности на квартиру. Просил обязать ООО «Октябрьский жилкомсервис №2», ЗАО «ЮУЭСК» - выставлять счета ему и ответчику на оплату услуг и производить расчеты, исходя из долей в праве собственности на квартиру.
В судебном заседании Федулов Н.П. поддержал исковые требования и пояснил, что ему принадлежала 1/2 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру по .... В Дата обезличена умерла его мать, после смерти которой открылось наследство в виде другой 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Данное наследство поделено поровну между ним и братом Федуловым С.П.. Решением мирового судьи определен порядок пользования спорной квартирой - в его пользование выделены комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м, в пользование Федулова С.П. - комната площадью ... кв.м, в общем пользовании оставлены ванная комната, туалет, кухня, коридор. В настоящее время он в спорном жилом помещении не проживает, но зарегистрирован там. Лицевой счет оформлен на него, плату за жилье вносит он один.
Ответчики Федулов С.П., представители ООО «УК «Октябрьская», ООО «Октябрьский жилкомсервис №2», ЗАО «ЮУЭСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
От представителя ответчика ЗАО «ЮУЭСК» в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года отмечено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, подтверждается, что Федулову Н.П. принадлежат 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ...
В решении мирового судьи судебного участка Номер обезличен Октябрьского района г.Орска от Дата обезличена по делу Номер обезличен по иску Федулова Н.П. к Федулову С.П. об определении порядка пользования жилым помещением, вступившем в законную силу Дата обезличена, указано, что собственником 1/4 доли в квартире по ... является Федулов С.П.. Указанным решением суда определенен порядок пользования квартирой по ... - в пользование Федулова Н.А. выделены комнаты площадью ... кв.м и ... кв.м, в пользование Федулова С.П. - комната площадью ... кв.м, в общем пользовании оставлены ванная комната, туалет, кухня, коридор.
Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.
В связи с тем, что истец в спорной квартире не проживает, соглашение между собственниками жилого помещения по ... - Федуловым Н.П. и Федуловым С.П. об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца: установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорную квартиру, обязать ООО «Управляющую Компанию «Октябрьская» заключить с истцом, являющимся одним из собственников квартиры по ... отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг и выдать соответствующий платежный документ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Федулова Н.П. удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г... пропорционально долям Федулова Н.П. и Федулова С.П. в праве собственности на указанную квартиру.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Октябрьская» заключить с Федуловым Н.П. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... пропорционально размеру принадлежащих Федулову Н.П. 3/4 долей в праве собственности на указанную квартиру, а общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис №2», закрытое акционерное обществу «ЮУЭСК» обязать выставлять соответствующие платежные документы.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2010 года.
Судья Октябрьского
районного суда г.Орска Л.В.Колобова