Дело № 2-2739/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
02 ноября 2010 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи А.И. Никитиной,
при секретаре А.К. Сафаргалеевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телешевского Т.М. к администрации г.Орска, Турушкиной Н.Н., Турушкиной А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, признании расторгнутым договора социального найма и взыскании коммунальных платежей,
и по встречному иску Турушкиной Т.Н., Турушкиной А.В. к Телешевскому Т.М. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Телешевский Т.М. обратился в суд с иском к администрации г.Орска, Турушкиной Т.Н., Турушкиной А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры .... В данную квартиру в Дата по ордеру были вселены кроме него члены его семьи - ... Турушкина Т.Н. и ... Турушкина А.В.. Дата г. брак между ним и Турушкиной Т.Н. расторгнут. Дата г. Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. добровольно выехали из квартиры ... и фактически перестали быть членами его семьи. С этого момента они в квартире не проживали, коммунальные платежи не оплачивали, вселиться в квартиру не пытались.
Телешевский Т.М. просил суд признать Турушкину Т.Н. и Турушкину А.В. прекратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма - квартирой ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. подали встречное исковое заявление к Телешевскому Т.М. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
В обосновании иска указали, что в Дата им на состав семьи из трех человек администрацией г.Орска был выдан ордер на вселение в квартиру .... Они и Телешевский Т.М. вселились в указанную квартиру и в качестве членов одной семьи постоянно проживали в ней до Дата В Дата они были вынуждены выехать из указанной квартиры в связи с конфликтными отношениями с Телешевским Т.М., с которым Дата г. Турушкина Т.Н. брак расторгла. В Дата ... ФИО3 обратилась в суд с иском к ним о выселении и снятии их с регистрационного учета по адресу: ..., ссылаясь на свое право собственности на данную квартиру. До Дата они в судебном порядке защищали свои права на указанную квартиру, но были лишены возможности пользоваться ею. В настоящее время Телешевский Т.М. чинит им препятствия во вселении и пользовании данным жилым помещением, не дает ключи от входной двери, в связи с чем Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. просили суд вселить их в квартиру ..., устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав Телешевского Т.М. предоставить им ключи от всех замков входной двери квартиры ....
Впоследствии Телешевский Т.М. подал заявление о дополнении и уточнении исковых требований, в котором просил суд признать договор социального найма жилого помещения - квартиры ... с Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. расторгнутым. Взыскать с Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. солидарно ... руб. - сумму приходящихся на Турушкиных уплаченных им коммунальных платежей за период с Дата года по Дата года.
Кроме того, Телешевским Т.М. было подано заявление о пропуске Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. срока исковой давности по их требованиям о вселении в квартиру ..., в связи с чем он просил суд отказать им в удовлетворении требований встречного иска.
Истец Телешевский Т.М. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании представитель истца Телешевского Т.М. - Резина С.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения встречного иска, исковые требования Телешевского Т.М. поддержала и уточнила, просила суд признать Турушкину Т.Н. и Турушкину А.В. прекратившими право пользования квартирой ... по договору социального найма жилого помещения, снять их с регистрационного учета, договор социального найма жилого помещения признать с ними расторгнутым и взыскать в пользу Телешевского Т.М. суммы оплаченных им коммунальных платежей за период с Дата года по Дата с Турушкиной Т.Н. - ...., с Турушкиной А.В. - ... дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчик Турушкина Т.Н. и ее представитель Чешин А.В., представляющий также интересы ответчика Турушкиной А.В., действующий на основании нотариальных доверенностей, поддержали требования встречного иска, возражали против удовлетворения иска Телешевского Т.М.
Ответчик Турушкина А.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика - администрации г. Орска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав объяснения представителя Телешевского Т.М. - Резину С.Г., Турушкину Т.Н. и Чешина А.В., представлявшего интересы Турушкиной А.В. и Турушкиной Т.Н., исследовав материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению требования иска Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В., в удовлетворении требований иска Телешевского Т.М. следует отказать.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры жилой площадью ... кв.м. в ... было предоставлено Телешевскому Т.М. на основании ордера № от Дата . В списке лиц, въезжающих по ордеру в вышеуказанную квартиру, были указаны ... -Турушкина Т.Н. и ... - Турушкина А.В. л.д.5).
Данные лица были зарегистрированы в квартире ..., что подтверждается справкой ООО «...» л.д.6).
В Дата Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. выехали их квартиры ..., прекратив семейные отношения с Телешевским Т.М.
Обосновывая свои исковые требования о признании Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. прекратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, Телешевский Т.М. ссылается исключительно на факт их выезда из квартиры и прекращении с ним семейных отношений.
Вместе с тем, прекращение семейных отношений не является основанием для утраты равного с нанимателем права пользования жилым помещением, приобретенного в установленном законом порядке, а выезд ответчиков из спорной квартиры, как было установлено в судебном заседании, носит временный и вынужденный характер.
Турушкина А.В. с Дата по настоящее время является студенткой очной формы обучения наименование1 , временно проживает в ... в общежитии № наименование1, предоставленном ей на период обучения в ВУЗе, что подтверждено справками л.д.120,121). За ней в соответствии с ЖК РФ сохраняется право пользования квартирой.
Выезд Турушкиной Т.Н. из квартиры ... носит вынужденный характер в связи с конфликтными и личными неприязненными отношениями с бывшим супругом Телешевским Т.М., который чинил Турушкиной Т.Н. препятствия в пользовании квартирой. Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу приговором мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Орска от Дата по уголовному делу частного обвинения в отношении Телешевского Т.М., Турушкиной Т.Н., в содержании которого отражены события, при которых Телешевский Т.М. выгнал из спорной квартиры Турушкину Т.Н. и сам это признавал л.д.43-46).
Кроме того, судом установлено, что на протяжении Дата Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. неоднократно обращались в суд за защитой своих нарушенных прав нанимателей спорного жилого помещения, оспаривая сделки по его отчуждению, оспаривая государственную регистрацию права собственности, осуществленную по ничтожной сделке, требуя применения последствий недействительности сделок в форме возврата квартиры в муниципальную собственность.
Так, в Дата Турушкиной Т.Н. была подана надзорная жалоба на решение Октябрьского районного суда г. Орска от Дата г. о включении квартиры по ... в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1 и признании права собственности на указанную квартиру за ФИО3 л.д.21).
Президиум Оренбургского областного суда постановлением № от Дата удовлетворил надзорную жалобу Турушкиной Т.Н. и отменил указанное выше решение суда, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, где впоследствии производство по делу было прекращено ввиду принятия судом отказа от иска ФИО3 л.д.22-24).
Поскольку, в период с момента вступления решения суда от Дата в законную силу до его отмены судом надзорной инстанции ФИО3 уже зарегистрировала свое право собственности на квартиру и совершила сделку по ее продаже, Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. обратились в суд с исками об оспаривании государственной регистрации права собственности ФИО3, а затем с требованиями об оспаривании совершенной ФИО3 с ФИО2 сделки купли-продажи квартиры.
Решением Октябрьского районного суда г.Орска от Дата г. частично удовлетворены исковые требования Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В., признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по ..., заключенный Дата г. между ФИО3 и ФИО2, отказано в удовлетворении требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде истребования квартиры из чужого незаконного владения, признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру, исключении записи из ЕГРП о регистрации права собственности ФИО3, произведенной на основании ничтожной сделки л.д.29-30).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от Дата г. указанное выше решение оставлено в силе в части признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры по ..., заключенного Дата г. между ФИО3 и ФИО2. В остальной части дело было направлено на новое рассмотрение л.д.31-33).
При новом рассмотрении дела решением Октябрьского районного суда г.Орска от Дата г. удовлетворены исковые требования Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. - признана недействительной государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорную квартиру, прекращено право собственности ФИО4 на нее. Применены последствия недействительности сделки купли-продажи, квартира ... передана в собственность администрации г. Орска л.д.34-35).
Кассационным определением Оренбургского областного суда от Дата вышеуказанное решение оставлено в силе с изложением в другой редакции его резолютивной части л.д.36 -39).
Судом установлено, что о нарушении своих прав на квартиру, чинении препятствий в их реализации, Турушкины заявляли не только в суд, но и в другие органы, организации, учреждения.
Дата Турушкина Т.Н. обращалась в Октябрьский РОВД г. Орска с заявлением по поводу того, что ... Телешевский Т.М. препятствует заселению в их совместную квартиру по адресу: ..., угрожая физической расправой. По результатам рассмотрения вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата г. л.д.125).
В Дата . Турушкина Т.Н. обращалась в УВД г. Орска с заявлением о незаконном нарушении ее прав на квартиру, откуда материал был передан в Прокуратуру Октябрьского района г. Орска. По результатам его рассмотрения вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата г. л.д.126).
Не соглашаясь с решениями об отказе в возбуждении уголовных дел, Турушкина Т.Н. обращалась с жалобами в Управление Президента РФ, Генеральную прокуратуру РФ, что следует из письма начальника отдела по надзору за следствием и дознанием в органах внутренних дел, юстиции, УФСКН, МЧС и УФСИН прокуратуры Оренбургской области л.д.127).
Таким образом, судом установлено, что в период с Дата . по Дата Турушкины постоянно участвовали в различных судебных разбирательствах, предметом которых были права на квартиру по .... До завершения судебных споров Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. не имели возможности реализовывать свои права на указанное жилое помещение по не зависящим от них причинам, что свидетельствует о вынужденном характере их не проживания в квартире. От своих прав на квартиру ... Турушкины добровольно не отказывались, их многочисленные обращения в суд подтверждают намерение реализовывать права нанимателей спорного жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариваю при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г. Орска от Дата г. и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда по этому же делу от Дата г. установлено, что квартира по ... выбыла из владения Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. помимо их воли, то есть не добровольно. Кроме того, в мотивировочной части решения от Дата г. сделан вывод, поддержанный судом кассационной инстанции, о том, что у Турушкиных права нанимателей квартиры не изменялись и не прекращались (л.д.29-30).
Поскольку установлено, что Турушкина А.В. выехала из спорного жилого помещения в связи с обучением в другом городе, Турушкина Т.Н. выехала из квартиры ... вынужденно, в связи с конфликтными и неприязненными отношениями с ... Телешевским Т.М., ей чинились препятствия в пользовании жилым помещением, другого постоянного места жительства ни она, ни ее дочь не приобрели, суд считает, что их отсутствие в спорном жилом помещении является временным.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В связи с изложенным, исковые требования Телешевского Т.М. о признании Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. прекратившими право пользования квартирой ... по договору социального найма и снятии их с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению и исковые требования Телешевского Т.М. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения с Турушкиной Т.Н., Турушкиной А.В.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с указанной нормой закона договор найма жилого помещения считается расторгнутым исключительно при выезде в другое место жительства, Турушкина Т.Н. же была принудительно выдворена Телешевским Т.М. из квартиры, а Турушкина А.В. выехала на период учебы по очной форме в ВУЗе. В связи с чем, суд считает, что ответчики на другое место жительства не выезжали, сохраняя права и обязанности по договору найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ), поэтому основания для удовлетворения указанного требования иска Телешевского Т.М. отсутствуют.
Кроме того, Телешевский Т.М. просил суд возместить понесенные им за Турушкину Т.Н. и Турушкину А.В. расходы по содержанию квартиры, включающие и оплату коммунальных услуг за период с Дата по Дата включительно.
В судебном заседании установлено, что в указанный период времени ни Турушкина Т.Н., ни Турушкина А.В. не пользовались, по причине их временного отсутствия в спорном жилом помещении, никакими коммунальными услугами, оплату которых произвел Телешевский Т.М. Их отсутствие в квартире ... обусловлено виной самого Телешевского Т.М., препятствующего им пользоваться как самим жилым помещением, так и коммунальными услугами. Данное обстоятельство (чинение препятствий в пользовании квартирой) является основанием для освобождения Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, которыми они вынужденно не пользовались.
Более того, Телешевским Т.М. не представлено достоверных доказательств внесения платежей непосредственно им. В представленных в материалах дела счетах-квитанциях указано, что, начиная с Дата они выставлялись на имя ФИО2, а в чеках-ордерах, выдаваемых банком в подтверждение оплаты, плательщиком указаны либо ФИО2, либо ФИО5 и только единожды Телешевский Т.Н. л.д.73-115).
Учитывая изложенное, в удовлетворении требования Телешевского Т.М. о взыскать в его пользу суммы оплаченных им коммунальных платежей за период с Дата по Дата с Турушкиной Т.Н. в размере ... руб., с Турушкиной А.В. в размере ... руб. следует отказать.
Проверив доводы Телешевского Т.М. и его представителя Резиной С.Г. о пропуске Турушкиными срока исковой давности по их встречному иску о вселении в квартиру, суд находит их несостоятельными.
Обращаясь в суд со встречным иском к Телешевскому Т.М. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. предусмотренными ст. 11, 12 ГК РФ способами защищают свои неимущественные права - права нанимателей по владению и пользованию муниципальным жилым помещением и нематериальные блага - право на жилище, гарантированное Конституцией, на которые в соответствии со ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.
Сохраняя права нанимателей спорного жилого помещения, будучи лишенными возможности владеть и пользоваться им, Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. избранным ими способом устраняют нарушение своего права, а в силу той же ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (как связанных так и не связанных с лишением владения).
Более того, отношения социального найма жилого помещения являются длящимися и в любой момент в период их существования могут устраняться текущие нарушения права.
Суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме требования встречного иска Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой ..., поскольку их права нанимателей квартиры не изменялись и не прекращались, а Телешевский Т.М. чинит им препятствия во вселении и пользовании квартирой.
В связи с чем, суд считает необходимым вселить Турушкину Т.Н. и Турушкину А.В. в квартиру ... и устранить препятствия в пользовании ими жилым помещением, обязав Телешевского Т.М. предоставить им ключи от всех замков входной двери указанной квартиры.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с указанной нормой закона, с Телешевского Т.М. в пользу Турушкиной Т.М. и Турушкиной А.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей каждой.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Турушкина Т.Н. и Турушкина А.В. понесли расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме по ... рублей каждая, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.12-13,15-16).
Суд с учетом сложности дела, его продолжительности, требований разумности, считает необходимым взыскать с Телешевского Т.М. в пользу Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. расходы по оплате услуг представителя в сумме по ... рублей каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Турушкиной Т.Н., Турушкиной А.В..
Вселить Турушкину Т.Н. и Турушкину А.В. в квартиру ....
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав Телешевского Т.М. предоставить Турушкиной Т.Н. и Турушкиной А.В. ключи от всех замков входной двери в квартиру ....
В удовлетворении требований иска Телешевского Т.М. отказать.
Взыскать с Телешевского Т.М. в пользу Турушкиной А.В., понесенные ею расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Взыскать с Телешевского Т.М. в пользу Турушкиной Т.Н., понесенные ею расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2010г.
Судья А.И. Никитина