О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
11 ноября 2010 года г. Орск
Суд Октябрьского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кисловой Е.А.,
при секретаре Заиченко А.С.,
с участием представителя заявителя Новичкова А.Н. и заинтересованного лица - Вражновой Н.П.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Оренбургской области, а также должностного лица, чьи действия обжалуются, Якуповой Д.М.,
заинтересованных лиц Гончаровой С.А., Ольберг Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Новичкова А.Н. о признании незаконным действие государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Якуповой Д.М. о приостановлении государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по ..., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру,
у с т а н о в и л:
Новичков А.Н. обратился в суд с заявлением о признании незаконным действие государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Якуповой Д.М. о приостановлении государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по ..., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, указывая, что определением Октябрьского районного суда г. Орска от Дата года, утверждено мировое соглашение между ним и ФИО10, по условиям которого ФИО10 передала в собственность Новичкова А.Н. принадлежащую ей двухкомнатную квартиру ..., а Новичков А.Н. после перехода к нему права собственности на указанную квартиру отказывается от взыскания со ФИО10 суммы долга в размере ... руб., взысканной в его пользу по решению Октябрьского районного суда г. Орска от Дата года.
Дата года он, Новичков А.Н., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.
Дата года государственным регистратором Якуповой Д.М. было направлено ему уведомление о приостановлении государственной регистрации по заявлению Гончаровой С.В., которая никакого отношения к заключенному мировому соглашению не имеет.
По мнению заявителя, оснований для приостановления государственной регистрации сделки у регистратора Якуповой Д.М. не имелось, в связи с чем просит суд признать незаконным действие государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Якуповой Д.М. по приостановлению государственной регистрации права собственности на квартиру ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.
Заявитель Новичков А.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Вражновой Н.П.
Представитель заявителя Новичкова А.Н. и заинтересованное лицо - Вражнова Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дав пояснения, аналогичные доводам заявления Новичкова А.Н.
Заинтересованное лицо Ольберг Ю.А. согласилась с доводами заявления Новичкова А.Н.
Заинтересованное лицо Гончарова С.А. возражала против удовлетворения заявления Новичкова А.Н.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Оренбургской области, а также должностное лицо, чьи действия обжалуются, Якупова Д.М. считает свои действия по приостановлению государственной регистрации права собственности на спорную квартиру законными и обоснованными, заявила, что между сторонами имеется спор о праве собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем жалоба Новичкова А.Н. подлежит оставлению без рассмотрения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ФИО12, действующая по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Орска ФИО8 от имени ФИО10, и Гончарова С.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем была выдана расписка в приеме документов. Выдача документов была назначена на Дата года.
В качестве основания для проведения государственной регистрации перехода права собственности был представлен договор купли-продажи квартиры от Дата года, по условиям которого ФИО12, действующая по доверенности от ФИО10, продает, а Гончарова С.А. покупает спорную квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру ... была приостановлена на срок до Дата года в связи с тем, что в Орский отдел Управления поступило сообщение нотариуса г. Орска ФИО8 от Дата года об отмене доверенности от Дата года.
Управлением сторонам сделки было предложено предоставить иной документ, подтверждающий полномочия ФИО12 действовать от имени ФИО10
Имеется решение Октябрьского районного суда г.Орска от Дата года об удовлетворении иска Новичкова А.Н. к ФИО10 о взыскании долга по договору займа. Со ФИО12 в пользу Новичкова Н.А. взыскана сумма основного долга по договору займа в размере ... руб., проценты, предусмотренные договором займа, в размере ... руб., государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в сумме ... руб., а всего ... руб.
На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство о взыскании с должника ФИО10 в пользу взыскателя Новичкова А.Н. суммы долга в размере ... руб.
В рамках данного исполнительного производства решением Октябрьского районного суда г.Орска от Дата года, вступившим в законную силу, взыскание в пользу Новичкова А.Н. по решению суда от Дата года было обращено на квартиру ..., принадлежащую ФИО10
Дата года на основании решения суда от Дата года ОСП ... возбуждено исполнительное производство.
Дата года судебным приставом-исполнителем ОСП ... наложен арест на указанную квартиру, которая передана на реализацию.
В ходе исполнения решения суда между должником ФИО10 и взыскателем Новичковым А.Н. заключено мировое соглашение, по которому ФИО10 передала в собственность Новичкова А.Н. принадлежащую ей квартиру ..., а Новичков А.Н. после перехода к нему права собственности на квартиру отказывается от взыскания со ФИО10 суммы долга в размере ... руб., взысканной в его пользу по решению Октябрьского районного суда г.Орска от Дата года.
Определением Октябрьского районного суда г.Орска от Дата года данное мировое соглашение утверждено, а исполнительное производство, возбужденное по исполнительному листу, выданному на основании решения Октябрьского районного суда г.Орска от Дата года, прекращено.
Решения суда Октябрьского района г.Орска от Дата года и от Дата года, а также определение суда от Дата года вступили в законную силу.
Дата года Новичков А.Н. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
В качестве основания для проведения государственной регистрации права собственности было представлено определение Октябрьского районного суда г. Орска от Дата года об утверждении мирового соглашения, заключенного между Новичковым А.Н. и ФИО10 и заявление Новичкова А.Н. и ФИО10 от Дата года.
Дата года Управлением был сделан запрос в Октябрьский районный суд г. Орска с просьбой о разъяснении - является ли заявление Новичкова А.Н. и ФИО10 от Дата года по форме тем самым соглашением, на которое в мотивировочной части определения Октябрьского районного суда г. Орска от Дата года есть ссылка.
На основании п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности приостановлена на срок до Дата года, в связи с необходимостью получения ответа на указанный запрос от Дата года.
Уведомлением от Дата года государственная регистрация права собственности возобновлена в связи с получением ответа на запрос. Выдача документов назначена на Дата года.
Однако, в соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности приостановлена сроком до Дата года в связи с поступившим у Управление заявлением Гончаровой С.А. от Дата года.
Таким образом, Гончарова С.А. и Новичков А.Н. каждый претендует на регистрацию права собственности на квартиру ....
В силу п. 56 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
В связи с указанными обстоятельствами, рассматривая требования Новичкова А.Н., и установив материально-правовой спор между Новичковым А.Н. и Гончаровой С.А., подлежащий разрешению в порядке искового производства с применением общих правил подсудности, суд полагает, что есть основания для оставления настоящего заявления Новичкова О.Н., поданного в порядке главы 25 ГПК РФ, без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224,225, гл. 25 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Заявление Новичкова А.Н. о признании незаконным действие государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Якуповой Д.М. о приостановлении государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по ..., обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру, оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю право на обращение в суд с иском в порядке искового производства.
Председательствующий: