Дело № 2-3179/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,
при секретаре Саакяне Г.А.,
с участием:
истца Кахикало Н.Л.,
представителя ответчика Власова А.Н.- адвоката Шороховой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кахикало Н.Л. к Власову А.Н. о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Кахикало Н.Л. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика Власова А.Н. прекратившим право пользования квартирой по <адрес> в <адрес> и устранить нарушение его права собственности, сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указал, что Власов А.Н., будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, после заключения договора купли-продажи от 05 октября 2010 года фактически в квартире не проживает, однако с регистрационного учёта в нарушение условий договора не снимается. Регистрация ответчика нарушает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Фактическое место пребывания Власова А.Н. неизвестно.
Ответчик Власов А.Н. в судебное заседание не явился, в суд с последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Шорохова В.В. возражала в удовлетворении исковых требований, считая, что поскольку ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, имеет право на проживание в нем.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.
По смыслу закона - ст.ст.30,31 ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
На основании договора купли-продажи от 05 октября 2010 года, Кахикало Н.Л. принадлежит квартира по <адрес> в <адрес>. Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 октября 2010 года.
Как видно из справки ООО «<данные изъяты>» в квартире зарегистрирован ответчик Власов А.Н.
В материалах дела имеется акт, составленный работниками ООО «<данные изъяты>», согласно которому со слов соседей ФИО1, ФИО2, ФИО3, Власов А.Н. по ул.<адрес> в <адрес> не проживает и место его проживания неизвестно.
По условиям договора купли-продажи Власов А.Н. обязался сняться с регистрационного учёта в десятидневный срок с момента подписания договора, однако условие договора не исполнил.
Сведения о наличии у ответчика права пользования спорной квартирой отсутствуют. В силу ст.30 ЖК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником. Иное условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами по делу, не предусмотрено.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его право собственности, т.к. не позволяет распорядиться имуществом по своему усмотрению, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
Регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства.
По имеющимся данным спорная квартира не является местом жительства ответчика, и в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, он подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Власову А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес>.
Устранить нарушение права собственности Кахикало Н.Л. на квартиру по <адрес> в <адрес>, сняв Власову А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 10 дней через суд Октябрьского района г.Орска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 06 декабря 2010 года