Дело № 2-3187/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.А. Кисловой,
при секретаре А.С. Заиченко А.С.,
истца Писаревой Л.В.,
представителя ответчика - адвоката Резинина И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой Л.В. к Вильбергеру В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Писарева Л.В. обратилась в суд с иском к Вильбергеру В.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Указала, что она на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире, кроме неё, зарегистрирована <данные изъяты> Писарева Т.В., ответчик Вильбергер В.А., который был вселен в квартиру прежним нанимателем ФИО5.
С 2002 года ответчик Вильбергер В.А. в квартире не проживает, вывез свои личные вещи из нее, выехал на постоянное место жительство за пределы г.Орска.
Никаких договоров о пользовании квартирой или иных прав с ней ответчик не заключал, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет, с регистрационного учета не снимается.
Просила суд признать Вильбергера В.А. утратившим право пользования указанной квартирой и снять его с регистрационного учета в связи с выездом на другое место жительства и расторжением договора социального найма.
Истец Писарева Л.В., действующая также в качестве законного представителя третьего лица - несовершеннолетней Писаревой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просила признать Вильбергера В.А. прекратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета.
Пояснила, что Вильбергер В.А. приходится ей <данные изъяты>.
Спорная квартира в 1988 году была предоставлена для проживания по ордеру ее <данные изъяты> ФИО5, которая вселила в квартиру в качестве члена семьи своего <данные изъяты> - ответчика Вильбергера В.А., с которым проживала совместно.
После 2000 года между ФИО5 и Вильбергер В.А. сложились неприязненные отношения на почве злоупотребления им спиртными напитками. Поскольку ФИО5 требовался посторонний уход и она больше не могла проживать с ответчиком, она, истец, забрала <данные изъяты> к себе по месту своего жительства по <адрес>. Ответчик Вильбергер В.А. остался проживать один в квартире <адрес>.
В 2002 году Вильбергер В.А. выехал из указанной квартиры на <данные изъяты> к своему <данные изъяты>, вывез их квартиры все свои вещи. За жилье и коммунальные услуги не платил, в связи с чем образовалась задолженность.
В 2003 году ФИО5 вернулась в предоставленную ей спорную квартиру <адрес>. Вместе с ФИО5 в квартиру вселилась и она, истец, продолжив уход за <данные изъяты>, оплатив задолженность по квартплате. С указанного времени она зарегистрирована в указанной квартире, постоянно проживает в ней и несет все расходы по ее содержанию.
В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, в связи с чем договор социального найма был перезаключен с ней, истцом.
Поскольку ответчик с 2002 года не несет расходов по содержанию жилья, выехал на другое постоянное место жительства, она, истец, считает его расторгнувшим договор социального найма жилого помещения.
В настоящее время она, истец, желает реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, однако регистрация ответчика препятствует ей в этом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику Вильбергеру В.А. назначен адвокат Резинин И.Е. в связи с отсутствием сведений о его месте жительства и пребывания.
В судебном заседании адвокат Резинин И.Е. требования иска не признал, просил суд в иске отказать, указывая, что отсутствуют сведения о наличии либо отсутствии у ответчика другого постоянного места жительства.
Третье лицо - администрация г.Орска извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На момент обращения истца в суд и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса РФ, введенного в действие 01.03.2005 г..
Статья 5Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли до 01.03.2005 г., суд считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим как до указанной даты, так и после.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Данные положения закреплены и в ст.ст.69,70 ЖК РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г..
Судом установлено, что ответчик Вильбергер В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в квартире <адрес> вместе со своей бабушкой ФИО5, которая с 1988 года являлась нанимателем указанной квартиры. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с 25.09.2000 года до настоящего времени.
В 2002 году ответчик Вильбергер В.А. выехал из указанного жилого помещения и до настоящего времени в квартире не проживает, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры ФИО5 умерла, договор социального найма жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Орска и истцом Писаревой Л.В..
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Наниматель и члены его семьи сохраняют свои права и обязанности по договору социального найма жилого помещения на весь период своего временного отсутствия. Законодатель не указывает сроков такого отсутствия.
Права и обязанности по договору социального найма сохраняются независимо от сроков временного отсутствия.
Правило о том, что временное отсутствие граждан само по себе не является основанием для лишения их прав пользования жилыми помещениями, содержалось и в ст. 60 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда, то есть лица, выбывшие в связи с переменой места жительства, теряют право на жилое помещение с момента выезда.
Свидетель ФИО7 суду показал, что являлся соседом ФИО5, проживавшей в квартире <адрес>. До 2002 года в квартире вместе с ФИО5 проживал ее <данные изъяты> Вильбергер В.А., который не работал, злоупотреблял спиртными напитками. В 2002 году <данные изъяты> Вильбергера В.А. - ФИО8 уехал на <данные изъяты>. Ответчик тоже выехал из квартиры и переехал из г.Орска к своему <данные изъяты> на <данные изъяты>. В 2005 году <данные изъяты> ответчика - ФИО8 приезжал в г.Орск, говорил, что <данные изъяты> проживает вместе с ним на <данные изъяты>. Сам ответчик Вильбергер В.А. с 2002 года до настоящего времени в г.Орск не возвращался, расходы по оплате квартиры не нес. Ему, свидетелю, известно, что истец Писарева Л.В., переехав жить к своей <данные изъяты> ФИО5 в спорную квартиру в 2003 году, полностью погасила задолженность по квартплате. Она же, истец, с 2003 года несет расходы по содержанию квартиры до настоящего времени, сделала в квартире ремонт.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет. Других доказательств, опровергающих показания свидетеля, суду не представлено.
Таким образом, установлено, что в спорном жилом помещении ответчик Вильбергер В.А. не проживает восемь лет - с 2002 года, а его выезд из жилого помещения носил добровольный и постоянный характер, ответчик вывез их жилого помещения свои вещи в другое постоянное место жительства. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему не чинилось ни истцом, ни другими лицами.
Иных доказательств суду не представлено.
На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения является истец Писарева Л.В.. Согласно представленным суду квитанциям, лицевой карточки, она полностью несла расходы по оплате жилья и коммунальных услуг до смерти нанимателя квартиры ФИО5, продолжает нести указанные расходы до настоящего времени.
Учитывая, что ответчиком Вильбергером В.А. длительное время не исполняются обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также другие изложенные судом обстоятельства, иск Писаревой Л.В. о признании Вильбергера В.А. прекратившим право на жилое помещение - квартиру <адрес> подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 89 ЖК РСФСР в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При этом по смыслу закона отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с действующим законодательством РФ регистрация граждан является способом их учета по месту пребывания или жительства, не влияет на возникновение или прекращение прав граждан по пользованию жильем.
Поскольку Вильбергер В.А. прекратил право пользования спорным жильем, он в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Писаревой Л.В. удовлетворить.
Признать Вильбергеру В.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять Вильбергеру В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Кислова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2010 года.