Дело № 2-2975/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кисловой Е.А.,
при секретаре Заиченко А.С.,
с участием истца Гончаровой С.А.,
представителя истца Гончарова Ю.А.,
третьего лица Кузнецовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой С.А. к Орскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании действий по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру незаконными, признании незаконными требования о предоставлении документа, подтверждающего полномочия, обязании завершить государственную регистрацию договора купли - продажа, перехода права и права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гончарова С.А. обратилась в суд с иском к Орскому отделу УФРС.
В иске и в судебном заседании Гончарова С.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Скребец Т.В. был подписан договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес>, принадлежащей Скребец Т.В.. Стоимость квартиры по соглашению сторон составила <данные изъяты> руб.. Оплата за квартиру была произведена до подписания договора купли-продажи, что подтверждается условиями договора. В этот же день квартира была передана ей, истцу, в пользование и владение.
ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в Орский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Оренбургской области для регистрации сделки и перехода права собственности. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи, переход права и право собственности на квартиру в Орском отделе УФРС не зарегистрированы.
Из уведомления регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о приостановлении государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности на квартиру <адрес>. Согласно данному уведомлению, поводом для приостановления государственной регистрации послужило сообщение нотариуса города Орска ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за № об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Скребец Т.В. на имя Кузнецовой Г.А..
Однако, отмена доверенности в силу п.1 ст. 189 Гражданского кодекса РФ должна быть совершена самим доверителем путем извещения лица, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Поэтому отменить доверенность от ДД.ММ.ГГГГ могла только сама Скребец Т.В., сообщив об этом Кузнецовой Г.А., а не нотариус ФИО6.
Истец полагает, что действие доверенности не прекращено до настоящего времени, а сообщение нотариуса об отмене доверенности не может являться основанием для приостановления государственной регистрации права в силу п.3 ст. 19 Закона о регистрации.
Ею, истцом, были предоставлены в Орский отдел УФРС все документы, необходимые для государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена продавцом, в связи с чем требования Орского отдела УФРС к ней о предоставлении документа, подтверждающего полномочия Кузнецовой Г.А. действовать от имени Скребец Т.В., незаконны и необоснованны.
Просила суд, с учетом письменного уточнения иска ( л.д. 3-4, 15) и уточнений в судебном заседании, признать:
-действия Орского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ( ранее Орского отдела УФРС) о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру <адрес> согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ незаконными,
-признать незаконными требования Орского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ( ранее Орского отдела УФРС) о предоставлении документа, подтверждающего полномочия Кузнецовой Г.А. действовать от имени Скребец Т.В.,
-обязать Орский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ( ранее УФРС) завершить государственную регистрацию договора купли - продажа, перехода права и права собственности на квартиру <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Гончаровой С.А. - Гончаров Ю.А. поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные доводам Гончаровой С.А.
Определением Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Скребец Т.В., Кузнецова Г.А. и Новичков А.Н..
Соответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, а также Орский отделУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области извещены о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки (л.д. 27,28). Представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузнецова Г.А. считала необходимым исковые требования Гончаровой С.А. удовлетворить. Пояснила, что Скребец Т.В., в нарушение установленного законом порядка, не уведомила ее об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действие доверенности до настоящего времени не прекращено, регистрирующий орган обязан завершить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на спорную квартиру к Гончаровой С.А.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Скребец Т.В. извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту отбывания наказания по приговору суда ( л.д. 25, 31). Каких-либо возражений относительно предмета спора на момент рассмотрения дела от нее не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новичков А.Н. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 30). В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо Кузнецову Г.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г.Орска рассмотрено гражданское дело по иску Гончаровой С.А. к Скребец Т.В. о признании права собственности на квартиру <адрес>. Решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Гончаровой С.А. отказано ( л.д. 55-62).
Этим решением установлено, что Скребец Т.В. владеет на праве собственности квартирой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела Орского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
ДД.ММ.ГГГГ Скребец Т.В. выдала доверенность Кузнецовой Г.А. на продажу указанной квартиры, подписание договора купли-продажи квартиры, получение следуемых от продажи денег. Доверенность удостоверена нотариусом ФИО6 и зарегистрирована в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.А., действующая от имени Скребец Т.В. по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и истец Гончарова С.А. заключили договор, по которому представитель продавца Кузнецова Г.А. продала, а покупатель Гончарова С.А. купила квартиру <адрес>, принадлежащую продавцу Скребец Т.В. на праве собственности, за <данные изъяты> руб..
ДД.ММ.ГГГГ Гончарова С.А. сдала документы в УФРС по Оренбургской области (Орский отдел) на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру.
Впоследствии государственная регистрация сделки неоднократно приостанавливалась по предусмотренным законом основаниям.
Из уведомления государственного регистратора ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру <адрес> была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы Орским отделом Управления Росреестра по Оренбургской области было установлено, что в качестве документа, подтверждающего право Кузнецовой Г.А. представлять интересы Скребец Т.В. для целей государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности была предоставлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом ФИО6 по реестру №. До внесения в ЕГРП записи о регистрации договора и перехода права собственности на квартиру поступило сообщение нотариуса города Орска ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № об отмене вышеуказанной доверенности. Заявителям Гончаровой С.А. и Кузнецовой Г.А. предложено представить иной документ, подтверждающий полномочия Кузнецовой Г.А. действовать от имени Скребец Т.В. ( л.д. 37).
Истец Гончарова С.А. считает действия регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации сделки согласно этому уведомлению незаконными, с чем суд согласиться не может.
В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя…
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения ( п.2 ст. 16 Закона).
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представителем физического лица должна быть представлена нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
По результатам рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрирующий орган обязан совершить одно из трех возможных действий:
-осуществить государственную регистрацию прав (то есть внести записи в ЕГРП, совершить надписи на правоустанавливающих документах и выдать удостоверение о произведенной государственной регистрации прав);
-приостановить государственную регистрацию прав;
-отказать в государственной регистрации прав.
На основании п.3 ст. 9, ст. 17 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.
В соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрациигосударственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Согласно п. 2 данной нормы, в указанных случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в п.3 ст. 13 Закона о регистрации.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В п.3 статьи 19 Закона указано, что в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
Согласно п.7 ст. 16 Закона о регистрации правовые последствия, связанные с государственной регистрацией прав, считаются наступившими со дня внесения соответствующих записей ЕГРП.
Судом установлено, что на момент принятия ДД.ММ.ГГГГ решения о приостановлении государственной регистрации сделки у регистрирующего органа имелись сведения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Скребец Т.В. на имя Кузнецовой Г.А., на основании которой Кузнецова Г.А. действовала при совершении от имени Скребец Т.В. сделки купли-продажи спорной квартиры Гончаровой С.А., при подаче заявления о государственной регистрации договора.
В материалах регистрационного дела имеется сообщение от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № нотариуса города Орска ФИО6 об отмене после совершения сделки доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Скребец Т.В. на имя Кузнецовой Г.А., зарегистрированной по реестру № ( л.д. 141).
ДД.ММ.ГГГГ за исх. номером № Орским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области нотариусу ФИО6 был направлен письменный запрос о том, отменялась ли доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Скребец Т.В. на имя Кузнецовой Г.А., в связи с регистрацией договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру, принадлежащую Скребец Т.В., расположенную по <адрес>.
На указанный запрос за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 дан в Орский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № была аннулирована. Одновременно сообщено, что в адрес запрашивающей службы ранее направлялось сообщение об отмене этой доверенности исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 38,39).
Суд отмечает, что доводы Гончаровой С.А. и Кузнецовой Г.А. о неправомерности действий нотариуса ФИО6 по отмене указанной доверенности, направления в регистрирующий орган сообщения об отмене доверенности, ранее были предметом судебного разбирательства - заявления Кузнецовой Г.А. о признании незаконными действия нотариуса ФИО6 об аннулировании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, отмене сообщения нотариуса об отмене доверенности, иска Гончаровой С.А. о признании незаконными действий нотариуса ФИО6 по сообщению ложных сведений об отмене доверенности, по которым вынесены решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается … отменой доверенности лицом, выдавшим ее. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность (п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, из смысла ст.ст. 188, 189 Гражданского кодекса РФ следует, что в силу личного, доверительного характера представительства возможна отмена доверенности и односторонний отказ от нее, а тем самым и прекращение всего представительства по инициативе представляемого. Отмена доверенности может быть совершена во всякое время ее действия.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, являются сделками.
Поскольку доверенность, выданная правообладателем другому лицу на совершение им юридически значимых действий, порождает у такого лица возможность осуществлять гражданские права и обязанности от имени правообладателя, выдача доверенности является односторонней сделкой.
Процедура, произведенная нотариусом ФИО6, доведения заявления Скребец Т.В. об отмене доверенности до сведения регистрирующего органа не противоречит ст. ст. 16, 35, 86 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I и функции нотариуса.
Утверждения истца Гончаровой С.А. и третьего лица Кузнецовой Г.А. о продолжении действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ввиду неизвещения об отмене доверенности Скребец Т.В. Кузнецовой Г.А., основаны на неверном толковании закона и ст.ст. 188, 189 Гражданского кодекса РФ.
Факт того, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 была удостоверена верность копии с доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Скребец Т.В. на имя Кузнецовой Г.А. ( л.д. 179), не свидетельствует о продолжении действия данной доверенности, поскольку в данном случае нотариусом была засвидетельствована только верность копии с представленным документом - доверенностью.
Доводы Гончаровой С.А. о подложности последующей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Скребец Т.В. на имя ФИО10 на представительство ее интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (л.д. 49), не являются юридически значимыми для разрешения дела, поскольку данная доверенность, как и правоотношения Скребец Т.В. и ФИО10, предметом спора не являются.
Таким образом, полномочия Кузнецовой Г.А. представлять интересы Скребец Т.В. в отношениях, связанных с государственной регистрацией договора купли-продажи, перехода права и права собственности на спорную квартиру, были прекращены до внесения в ЕГРП соответствующих записей.
Гражданские права и обязанности непосредственно Кузнецовой Г.А. при представительстве в силу полномочия, основанного на доверенности, не возникают.
В связи с этим и в соответствии со ст. 19 Закона о регистрации решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества не более чем на один месяц по инициативе государственного регистратора с указанием оснований такого решения и предложением заявителям представить документ, подтверждающий полномочия Кузнецовой Г.А. действовать от имени Скребец Т.В., основано на законе.
В настоящее время срок обжалуемого истцом приостановления государственной регистрации на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истек. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки вновь приостановлена на основании заявления Гончаровой С.А. на срок до трех месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ для сбора недостающих документов (л.д. 33).
Истец Гончарова С.А. просит обязать регистрирующий орган завершить государственную регистрацию договора купли-продажи, переход права и права собственности на квартиру <адрес>, документы на которую были сданы ДД.ММ.ГГГГ.
Суд также не усматривает оснований для удовлетворения настоящих исковых требования.
Установлено, что после совершения спорной сделки купли-продажи квартиры между Гончаровой С.А. и Скребец Т.В., от имени которой действовала Кузнецова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьский районный суд г.Орска был подан иск Новичкова А.Н. к Скребец Т.В. о взыскании долга по договору займа.
В рамках данного дела ДД.ММ.ГГГГ судьей Октябрьского районного суда г.Орска ФИО11 по ходатайству Новичкова А.Н. об обеспечении иска был наложен арест на спорную квартиру, принадлежащую Скребец Т.В. (л.д. 169).
ДД.ММ.ГГГГ на имя Гончаровой С.А. было направлено уведомление УФРС по Оренбургской области (Орский отдел) о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением ареста на эту квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 159).
После получения уведомления Гончарова С.А. за защитой своего оспариваемого права собственности на квартиру в суд с иском об освобождении имущества от ареста не обратилась.
Решением Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ иск Новичкова А.Н. был удовлетворен, со Скребец Н.В. в пользу Новичкова Н.А. взыскана сумма основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб., проценты, предусмотренные договором займа, в размере <данные изъяты> руб., государственная пошлина, уплаченная при подачи иска в суд, в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..
На основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство о взыскании с должника Скребец Т.В. в пользу взыскателя Новичкова А.Н. суммы долга в размере <данные изъяты> руб..
В рамках данного исполнительного производства решением Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, взыскание в пользу Новичкова А.Н. по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено на спорную квартиру <адрес>, принадлежащую Скребец Т.В..
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ОСП Октябрьского района г.Орска возбуждено исполнительное производство.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г.Орска наложен арест на указанную квартиру, которая передана на реализацию.
В ходе исполнения решения суда между должником Скребец Т.В. и взыскателем Новичковым А.Н. заключено мировое соглашение, по которому Скребец Т.В. передала в собственность Новичкова А.Н. принадлежащую ей квартиру <адрес>, а Новичков А.Н. после перехода к нему права собственности на квартиру отказывается от взыскания со Скребец Т.В. суммы долга в размере <данные изъяты> руб., взысканной в его пользу по решению Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ данное мировое соглашение утверждено, а исполнительное производство, возбужденное по исполнительному листу, выданному на основании решения Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ( л.д. 68).
Решения суда Октябрьского района г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также определение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу.
В силу ст. 13 ГПК РФ данные судебные постановления являются обязательными и подлежат неукоснительному исполнению.
Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По смыслу закона, при рассмотрении требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд обязан оценивать как законность договора купли-продажи, устанавливать собственника недвижимости, так и проверить наличие обременений, препятствующих регистрации.
Кроме того, требование о понуждении к государственной регистрации сделки могут быть заявлены истцом в силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ к самой стороне сделки, поскольку в данном случае права и интересы заявителя регистрирующим органом не нарушаются.
Суд полагает, что обращение по судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ взыскания в пользу Новичкова А.Н. на спорную квартиру, дальнейшее утверждение между Новичковым А.Н. и Скребец Т.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения, в силу закона, препятствует в настоящее время переходу права собственности на квартиру к Гончаровой С.А. и его государственной регистрации.
Эти же обстоятельства являлись основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Гончаровой С.А. к Скребец Т.В. о признании права собственности на квартиру в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также исковых требований Гончаровой С.А. к Скребец Т.В. о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи спорной квартиры в решении от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные решения Октябрьского районного суда г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ проверялись судом кассационной инстанции по жалобам Гончаровой С.А., оставлены без изменения, вступили в законную силу.
Поскольку не установлено нарушений закона ответчиками - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и Орского отдела данного Управления, а также их действиями нарушение прав и законных интересов истца Гончаровой С.А., в удовлетворении искового заявления Гончаровой С.А. суд полагает необходимым полностью отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Гончаровой С.А. к Орскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании действий по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру незаконными, признании незаконными требования о предоставлении документа, подтверждающего полномочия, обязании завершить государственную регистрацию договора купли - продажа, перехода права и права собственности на квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Кислова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2010 года.