Дело № 2-3348/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,
при секретаре Саакяне Г.А.,
с участием представителя истца - старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Дашковской Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Орска к ЗАО «<данные изъяты>» о признании незаконным бездействия, выразившегося в несоблюдении требований жилищного законодательства и обязании устранить нарушения,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Октябрьского района г. Орска обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании незаконным бездействия, выразившегося в несоблюдении требований жилищного законодательства и обязании устранения нарушений, указывая, что по жалобе жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>, прокуратурой проведена проверка, по результатам которой выявлены следующие нарушения требований, установленных «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170: в цокольной части отсутствуют продухи, тем самым не обеспечено сквозное проветривание помещения, что служит увлажнению стен подвала; в помещении подвала дома присутствует сырость и нарушен температурно-влажностный режим подвала; не выполнена дезинфекция подвального помещения дома; стояки системы канализации дома находятся в состоянии неисправности, в соединениях труб имеется подтекание; площадь продухов не обеспечивает сквозное проветривание подвального помещения дома, по периметру жилого многоквартирного дома повреждена отмостка, а местами вовсе отсутствует; поверхность цоколя по периметру здания повреждена, в отдельных местах имеется увлажнение поверхности цоколя; имеются неисправности крылец и козырьков входа в подъезды дома, а именно, нарушена прочность сцепления бетона с металлом, отсутствует гидроизоляционный слой конструкций козырьков с наружными стенами; имеются неисправности наружного водоотвода, а именно, имеется нарушение соединений отдельных элементов между собой, разрушение водосточных труб, указанные неисправности являются причиной увлажнения наружных стен дома; в чердачном помещении, в подвальном помещении, тамбурах повреждена, а местами отсутствует тепловая изоляция инженерных сетей, местами нарушено крепление трубопроводов, не обеспечена исправная работа запорно-регулирующей арматуры системы отопления; местами не выполнен вывод вытяжных каналов канализации за пределы чердачного помещения, не выполнено утепление фановых труб в чердачном помещении; герметичность вентиляционных каналов местами отсутствует, имеется расслоение кирпичной кладки коробов; чердачное помещение захламлено.
В связи с чем, просил признать незаконным бездействие ЗАО «<данные изъяты>» и обязать ответчика привести в норму температурно-влажностный режим в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; произвести дезинфекцию подвального помещения дома, заменить стояки системы канализации, увеличить площадь продухов в подвальных помещениях, установить на продухи жалюзийные решетки, произвести ремонт отмостки, цоколя по периметру дома; произвести ремонт наружного водоотвода, ремонт козырьков и крылец входа в подъезд; восстановить прочность сцепления бетона с металлом, гидроизоляционный слой конструкций козырьков с наружными стенами; произвести тепловую изоляцию в чердачном и подвальном помещениях, тамбурах дома, произвести надлежащее крепление трубопроводов, обеспечить исправную работу запорно-регулирующей арматуры системы отопления; выполнить вывод вытяжных каналов канализации за пределы чердачного помещения дома, выполнить утепление фановых труб в чердачном помещении, устранить расслоение кирпичной кладки коробов, убрать строительный и бытовой мусор с чердачного помещения.
В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Октябрьского района г. Орска Дашковская Э.Н. отказалась от исковых требований в части требований произведения дезинфекции подвального помещения дома, замены стояков системы канализации, увеличения площади продухов в подвальных помещениях, установления на продухи жалюзийных решеток, просила суд производство по делу в части указанных требований прекратить, поскольку указанные нарушения ответчиком устранены.
Определением суда от 28.12.2010 года производство по делу в этой части прекращено.
В остальной части представитель истца старший помощник прокурора Октябрьского района г. Орска Дашковская Э.Н. поддержала исковые требования, просила удовлетворить и просила суд обязать ответчика устранить допущенные нарушения в срок до 01.02.2011 года, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирным доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
23.01.2008 года между собственниками жилого <адрес> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «<данные изъяты>», являясь организацией по обслуживанию жилищного фонда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Орск, ул. <адрес>, не исполняет обязанности по обслуживанию многоквартирного дома, чем нарушаются права граждан, проживающих в указанном доме, на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном жилом доме.
При совокупности изложенных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить иск прокурора.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным бездействие ЗАО «<данные изъяты>», выразившееся в несоблюдении требований жилищного законодательства.
Обязать ответчика в срок до 01 марта 2011 года устранить нарушения, а именно:
привести в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.9.2003 года в норму температурно-влажностный режим в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>;
произвести ремонт отмостки, цоколя по периметру дома;
произвести ремонт наружного водоотвода, ремонт козырьков и крылец входа в подъезд;
восстановить прочность сцепления бетона с металлом, гидроизоляционный слой конструкций козырьков с наружными стенами;
произвести тепловую изоляцию в чердачном и подвальном помещениях, тамбурах дома, произвести надлежащее крепление трубопроводов, обеспечить исправную работу запорно-регулирующей арматуры системы отопления;
выполнить вывод вытяжных каналов канализации за пределы чердачного помещения дома, выполнить утепление фановых труб в чердачном помещении, устранить расслоение кирпичной кладки коробов, убрать строительный и бытовой мусор с чердачного помещения.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Октябрьского района г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Фирсова
Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2010 года