Дело № 2-52/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
13 января 2011 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,
при секретаре Е.С.Ульяновской,
с участием истца Загайко О.Г.,
представителя ответчика ЗАО <данные изъяты> Компанийца К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загайко О.Г. к закрытому акционерному обществу 1 закрытому акционерному обществу 2 Ибрагимовой Ю.Д. Ибрагимовой Л.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Загайко О.Г. обратилась в суд с иском к ООО 3 Ибрагимовой Ю.Д., Ибрагимовой Л.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, указывая, что является обладателем 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> Ибрагимова Ю.Д. является собственником 1/3 доли, Ибрагимова Л.Н.- 1/6 доли указанной квартиры. В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы она и Ибрагимова Ю.Д., проживает в жилом помещении только она. Просит суд установить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности: за Ибрагимовой Ю.Д. - 1/3 части размера платы за жилое помещение, за Ибрагимовой Л.Н. - 1/6 части, за Загайко О.Г. - 1/2 части, обязать ООО 3 заключить с ней отдельный договор на оплату жилья пропорционально размеру принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру и выдать соответствующий платежный документ.
Определением суда от 18.11.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО 2
Определением суда от 17.12.2010 года допущена замена ненадлежащего ответчика - ООО 3 надлежащим - ЗАО 1
В судебном заседании истец Загайко О.Г. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ЗАО 2 Компаниец К.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО 1 ответчики Ибрагимова Ю.Д., Ибрагимова Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
В предыдущем судебном заседании 17.12.2010 года ответчики Ибрагимова Ю.Д., Ибрагимова Л.Н. признали исковые требования.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года отмечено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области 10.03.2005 года и 29.09.2009 года, подтверждается, что Загайко О.Г. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Ответчики Ибрагимова Ю.Д., Ибрагимова Л.Н. возражения относительно принадлежности им долей в праве собственности на спорную квартиру и их размера не представили, в связи с чем суд считает изложенные в иске обстоятельства установленными.
В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы Загайко О.Г., Ибрагимова Ю.Д., что подтверждается справкой ЗАО 1
Согласно лицевой карточке квартиросъемщика лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес> открыт на Загайко О.Г..
Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.
В связи с тем, что ответчики в спорной квартире не проживают, соглашение между собственниками жилого помещения <адрес> об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца: установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на спорную квартиру, обязать ЗАО 1 заключить с истцом, являющимся одним из собственников спорной квартиры, отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг и выдать соответствующий платежный документ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Загайко О.Г. к закрытому акционерному обществу 1 закрытому акционерному обществу 2 Ибрагимовой Ю.Д. Ибрагимовой Л.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> пропорционально долям Загайко О.Г., Ибрагимовой Ю.Д., Ибрагимовой Л.Н. в праве собственности на указанное жилое помещение: за Загайко О.Г. - в размере 1/2 доли, Ибрагимовой Ю.Д. - в размере 1/3 доли, за Ибрагимовой Л.Н. - в размере 1/6 доли.
Обязать общество закрытое акционерное общество 1 заключить с Загайко О.Г. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> пропорционально размеру принадлежащей Загайко О.Г. 1/2 доле в праве собственности на указанную квартиру, обязать закрытое акционерное общество 2 выставлять Загайко О.Г. соответствующий платежный документ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2011 года.
Судья Октябрьского
районного суда г.Орска Л.В.Колобова