Дело № 2-332/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
03 февраля 2011 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
при секретаре Сафаргалеевой А.К.,
с участием представителя истца Берназ Е.И. - Берназ З.И., представителя ЗАО Компаниец К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берназа Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью , Закрытому акционерному обществу о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Берназ Е.И. обратился в суд с иском к ООО , ЗАО о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что он и Пивоварова Л.Е. являются собственниками двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Орске по 1/2 доле каждый. Поскольку соглашения о порядке оплаты за жилое помещение ими не достигнуто, Берназ Е.И. просил суд обязать ООО заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных услуг пропорционально размеру принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру, а ЗАО производить расчет коммунальных услуг и выставлять ему отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения пропорционально размеру принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Истец Берназ Е.И. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Берназ З.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО - Компаниец К.Л., действующий на основании доверенности, не возражал в удовлетворении иска Берназ Е.И.
Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Пивоварова Л.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Берназ Е.И. и Пивоварова Л.Е. являются собственниками двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Орске по 1/2 доле каждый (л.д. 4, 5, 6).
Согласно справке от 08.12.2009 года в квартире <адрес> в г. Орске проживает Берназ Е.И. и ФИО1 (л.д. 7).
Из ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
В связи с тем, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Берназ Е.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Берназа Е.И. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью заключить с Берназом Е.И. отдельный договор по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально размеру принадлежащей ему 1/2 доли квартиры <адрес> в г. Орске.
Обязать Закрытое акционерное общество выставлять Берназу Е.И. отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения - квартиры <адрес> в г. Орске, исходя из принадлежащей ему 1/2 доли указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.И. Никитина
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2011 года