дело № 2-354/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.,
при секретаре Ким А.А.,
с участием:
истца Ветчинина Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Ветчинина Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, Закрытому акционерному обществу <данные изъяты>, Голуб Н.Н. о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Ветчинин Е.С. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО <данные изъяты> заключить с ним отдельный договор, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры по <адрес> пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, обязать ЗАО <данные изъяты> производить расчеты и выставлять ему отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование иска указал, что он и <данные изъяты> Голуб Н.Н. являются собственниками квартиры по <адрес> в равных долях. В жилом помещении зарегистрирован и проживает он один. Голуб Н.Н. расходы за жилье и коммунальные услуги, причитающиеся на её долю в праве собственности, не оплачивает. Между ними не достигнуто добровольное соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности
Ветчинин Е.С. считает, что вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора и выдачи ему соответствующих платежных документов в судебном порядке, поскольку он и ответчик несут равные права, в том числе и по содержанию имущества.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Голуб Н.Н.
Истец Ветчинин Е.С. в судебном заседании требования иска поддержал. Суду пояснил, что поскольку он проживает в квартире, то обязан платить за коммунальные услуги, плата же за содержание, ремонт жилого помещения должна быть возложена на обоих собственников.
Ответчик Голуб Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Как следует из представленного в письменной форме отзыва, Голуб Н.Н. не возражает нести расходы по содержанию имущества находящегося в долевой собственности (отопление, техническое обслуживание), пропорционально долям в праве собственности и считает, что оплата за горячее и холодное водоснабжение, вывоз мусора, канализацию, свет, газ должен оплачивать Ветчинин Е.С., поскольку он проживает в квартире и пользуется указанными услугами.
Истец Ветчинин Е.С. противтакого порядка оплаты не возражает.
Представители ответчиков ООО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие, что выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Ветчинин Е.С. и Голуб Н.Н. являются собственниками жилого помещения- квартиры по <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Согласно справке ООО <данные изъяты> и лицевой карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Ветчинин Е.С., в связи с чем начисление квартплаты и коммунальных услуг производится на одного человека.
По утверждению истца Голуб Н.Н. расходы по содержанию квартиры не несет. Имеющийся долг погашен Ветчининым Е.С., о чем свидетельствует квитанция за февраль 2011 года. Ответчик указанное обстоятельство не оспаривает.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. В данном случае такое соглашение не достигнуто, в связи с чем Ветчинин Е.С. и обратился в суд с настоящим иском.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.
На основании п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580). размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.
Как следует из лицевой карточки и счетов-квитанций плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, наём рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
Поскольку начисление платы за отопление производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Ветчинин Е.С. являясь собственником 1/2 доли квартиры по <адрес> и, исходя из положений ст.249 ГПК РФ, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что в спорном жилом помещении зарегистрирован один Ветчинин Е.С., суд считает, что расходы за коммунальные услуги, за исключением отопления, должны быть возложены на него.
Как следует из материалов дела компанией по управлению многоквартирным домом по <адрес> является ООО <данные изъяты>. Соответственно, указанная организация имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.
Обязанность производить расчёты по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения должна быть возложена на ЗАО <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ветчинина Е.С. удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> заключить с Ветчининым Е.С. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по <адрес>, пропорционально доли Ветчинина Е.С. в праве общей собственности.
Обязать Закрытое акционерное общество <данные изъяты> производить расчеты и выставлять Ветчинину Е.С. счета-квитанции на оплату, включая отопление, за жилое помещение, - квартиру по <адрес>, пропорционально доли Ветчинина Е.С. в праве общей собственности, за коммунальные услуги с учетом зарегистрированных лиц.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Октябрьского района г.Орска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 09 марта 2011 года