дело № 2-393/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.,
при секретаре Ким А.А.,
с участием:
представителя истца Кривко И.Ю.- Ошкиной Р.А.,
ответчика Ермоловой Т.К.,
представителя ответчика ЗАО <данные изъяты>- Субботиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
Кривко И.Ю. к Ермоловой Т.К., обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, закрытому акционерному обществу <данные изъяты> об устранении препятсвий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования, определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Кривко И.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит устранить препятствия в пользовании квартирой по <адрес>, собственником 1/4 доли которой она является, вселив в квартиру и обязав Ермолову Т.К. передать ей ключи от квартиры, установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально её доле в праве собственности на квартиру, обязать ООО <данные изъяты> заключить с ней отдельный договор на оплату жилья пропорционально её доле в праве собственности на квартиру и выдать соответствующий платежный документ, а также определить порядок пользования спорным жилым помещением, предоставив ей жилую комнату площадью 10,5 кв.м., соразмерно её доле в праве общей долевой собственности, а ответчику Ермоловой Т.К. жилые комнаты площадью 17,2 кв.м., 17,4 кв.м., коридор, шкаф, кухню, туалет, ванную и лоджию передавать в общее пользование.
В обоснование иска истец указала, что она и Ермолова Т.К. являются собственниками квартиры по <адрес>, им принадлежи соответственно 1/4 и 3/4 долей указанного жилого помещения. В квартире зарегистрирована и проживает одна Ермолова Т.К.
Кривко И.Ю. считает, являясь собственником жилого помещения, она вправе использовать помещение по назначению, и требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора и выдачи ей соответствующих платежных документов в судебном порядке, поскольку она и ответчик несут равные права, в том числе и по содержанию имущества. Однако ответчик ей вселению препятствует и между ними не достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, об оплате жилья и коммунальных услуг.
Определениями Октябрьского районного суда г.Орска от 24 февраля 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО <данные изъяты> надлежащим- ООО <данные изъяты>, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО <данные изъяты>.
Истец Кривко И.Ю. в судебное заседание не явилась, заявив о рассмотрении дела в её отсутствии, с участием представителя Ошкиной Р.А., что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.
Представитель истца Кривко И.Ю.- Ошкина Р.А. требования иска поддержала, дав объяснения, аналогичные доводам иска.
Ответчик Ермолова Т.К. иск не признала. При этом не возражала против определения порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение, однако возражала против вселения Кривко И.Ю. в квартиру, считая, что истец может пользоваться только одной комнатой, исключая помещения общего пользования.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.
Представитель ЗАО <данные изъяты>- Субботина О.А. в удовлетворении иска не возражала.
Заслушав стороны исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Судом установлено, что Кривко И.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Орска ФИО1, после смерти ФИО2 является собственником 1/4 доли квартиры по <адрес>. Ответчику Ермоловой Т.К. принадлежит 3/4 доли указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Орска ФИО1, после смерти ФИО3
Согласно лицевой карточке, в квартире по <адрес> никто не зарегистрирован, в связи с чем плата за коммунальные услуги не начисляется, начисление платы производится за обслуживание, капитальный ремонт, отопление.
По утверждению ответчика истец Кривко И.Ю. расходы по содержанию квартиры не несет. Истец указанное обстоятельство не оспаривает.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. В данном случае такое соглашение не достигнуто, в связи с чем Кривко И.Ю. и обратилась в суд с настоящим иском.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.
На основании п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580). размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.
Как следует из лицевой карточки и счетов-квитанций плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, наём рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
Поскольку начисление платы за отопление производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Кривко И.Ю. является собственником 1/4 доли квартиры по по <адрес> и, исходя из положений ст.249 ГПК РФ, вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.
Как следует из материалов дела компанией по управлению многоквартирным домом по <адрес> является ООО <данные изъяты>. Соответственно, указанная организация имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.
Обязанность производить расчёты по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения должна быть возложена на ЗАО <данные изъяты>.
В части требований Кривко И.Ю. об устранении препятствий в пользовании, вселении и определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
По утверждению представителя истца ответчик препятствует вселению Кривко И.Ю., отказывается передать ключи от квартиры. Ответчик Ермолова Т.К. данные обстоятельства не отрицает, считая, что следует произвести размен жилого помещения, а совместное пользование местами общего пользования считает недопустимым.
Являясь собственником 1/4 доли спорного жилого помещения, истец вправе вселиться в него, поэтому требования иска об устранении препятствий в пользовании помещением, вселении и возложении на ответчика обязанности передать ключи подлежат удовлетворению.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между совладельцами не достигнуто, то истец вправе ставить вопрос об определении такого порядка, т.к. является собственником доли в праве на жилое помещение, и ей принадлежат все права собственника, перечисленные в ст.209 ГК РФ, то есть права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).
Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, имеющих отдельные входы, имеется коридор со шкафом, туалет, ванная, кухня, лоджия. Общая площадь квартиры составляет 61,2 кв.м., жилая- 45,1 кв.м., соответственно на долю Кривко И.Ю. приходится 11,275 кв.м. жилой площади, на долю Ермоловой Т.К.- 33,825 кв.м. жилой площади.
Фактически между сторонами по делу определенный порядок пользования квартирой не сложился.
По смыслу указанных положений закона, при установлении порядка пользования жилым помещением, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на жилое помещение не прекращается. Выделенное помещение должно быть изолированным и может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.
Исходя из площади квартиры и наличия всего двух собственников в общей собственности на жилое помещение, суд считает, что совместное реальное пользование спорным помещением возможно.
Кривко И.Ю. просит определить порядок пользования спорной квартирой, передав в её пользование комнату площадью 10,5 кв.м., в пользование Ермоловой Т.К.- жилые комнаты площадями 17,4 кв.м. и 17,2 кв.м., коридор, шкаф, кухню, туалет, ванную и лоджию передавать в общее пользование.
Такое определение порядка пользования, за исключением совместного пользования лоджией, не противоречит закону, поскольку прав сторон не ущемляет, а закон не исключает возможность предоставления в пользование жилой площади, меньшей, чем приходится на долю одного из сособственников, поэтому иск в этой части также подлежит удовлетворению.
При этом суд считает, что лоджия не может быть передана в общее пользование Кривко И.Ю. и Ермоловой Т.К., поскольку лоджия находится в комнате площадью 17,4 кв.м., подлежащей передаче в пользование Ермоловой Т.К.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кривко И.Ю. удовлетворить частично.
Устранить препятствия в пользовании Кривко И.Ю. квартирой по <адрес>, вселив её в указанное жилое помещение и обязав Ермолову Т.К. передать Кривко И.Ю. ключи от указанной квартиры.
Определить порядок пользования квартирой по <адрес>.
Передать в пользование Кривко И.Ю. жилую комнату площадью 10,5 кв.м., а в пользование Ермоловой Т.К. две жилые комнаты площадями 17,2 кв.м. и 17,4 кв.м. и лоджию.
Коридор, шкаф в коридоре, кухню, туалет и ванную комнату передать в общее пользование Кривко И.Ю. и Ермоловой Т.К..
Обязать общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> заключить с Кривко И.Ю. отдельный договор на оплату жилого помещения- квартиру по <адрес>, пропорционально доли Кривко И.Ю. в праве общей собственности, за коммунальные услуги с учетом зарегистрированных лиц.
Обязать закрытое акционерное общество <данные изъяты> производить расчеты и выставлять Кривко И.Ю. счета-квитанции на оплату, включая отопление, за жилое помещение- квартиру по <адрес>, пропорционально доли Кривко И.Ю. в праве общей собственности.
В удовлетворении иска Кривко И.Ю. в части предоставления в общее пользовании лоджии отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Октябрьского района г.Орска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года