Дело № 2- 420/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации - России
24 марта 2011 года г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,
при секретаре Е.С.Ульяновской,
с участием ответчика Досаевой Е.В., ее представителя адвоката Геридович Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО <данные изъяты> к Досаеву В.А., Досаевой Е.В., Досаеву Е.В. Досаевой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, ремонт жилого фонда, теплоснабжение),
У С Т А Н О В И Л:
ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Досаеву В.А., Досаевой Е.В., Досаеву Е.В.., Досаевой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, ремонт жилого фонда, теплоснабжение). В обоснование иска истец указал, что на основании договора управления многоквартирными домами ОАО <данные изъяты> предоставляет населению п.Восток услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого фонда, а также ведет сбор платежей за оказанные услуги. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности семье Досаевых. За период с 01.01.2008 года по 01.01.2011 года задолженность Досаевых по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> Ответчикам отправлено заказным письмом предупреждение о необходимости погасить указанную задолженность, однако до настоящего времени она не погашена. Просит взыскать в свою пользу с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая составляет <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и перечислить указанные денежные суммы на расчетный счет ОАО АКБ <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В адресованном суду письменном заявлении истец просил рассмотреть дело без участия его представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчики Досаев В.А., Досаев Е.В.., Досаева К.В. в судебное заседание не явились, о времени и места слушания дела извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Досаева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Досаева Е.В. и ее представитель адвокат Геридович Ю.А., действующая на основании ордера, пояснили, что ответчики не являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> поэтому не обязаны нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В отдел по приватизации жилья с заявлениями о бесплатной передаче им жилого помещения по адресу: <адрес> они не обращались. В копии договора приватизации, имеющейся в материалах дела, содержатся сведения о возмездности приобретения квартиры, а не о бесплатной передаче. Досаев В.А. на момент приватизации проживал и был зарегистрирован в г.Орске, что не позволяло ему участвовать в приватизации спорного жилого помещения. В договоре приватизации отсутствуют сведения о его государственной регистрации. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии у них права собственности на спорную квартиру отсутствует. В договоре нет подписи Досаевой Е.В., которая в тот период действовала в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей; не точно указан адрес приватизируемого жилого помещения. Договор приватизации не содержит точные данные о жильцах занимаемого помещения, не указаны даты рождения несовершеннолетних членов семьи. Кроме того, семья Досаевых не являлась потребителем коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилого фонда в период с 01.04.2006г. по 01.01.2011г., поскольку не проживала в спорной квартире в указанный период. Полагают, что Досаевы являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Заслушав ответчика Досаеву Е.В. и ее представителя Геридович Ю.А, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В подтверждение права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес> истцом представлена копия договора на приватизацию жилья по адресу: <адрес> заключенного 03 марта 1994 года между продавцом администрацией п.Восток и покупателями Досаевым В.А., Досаевой Е.В., Досаевым Е.В., Досаевой К.В..
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции на момент заключения указанного договора приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В представленной копии договора приватизации спорной квартиры от 03.03.1994 года отсутствуют сведения о том, что данный договор зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Подлинник договора истцом суду не представлен, у ответчиков данный договор отсутствует. Соответственно, документов, подтверждающих право собственности Досаевых на спорное жилое помещение, суду не представлено.
Нанимателями квартиры по адресу: <адрес> Досаевы в настоящее время не являются, поскольку, как указано в выписке из поквартирной карточки, по вышеназванном адресу Досаев В.А. снят с регистрационного учета 24.05.1994 года, Досаева Е.В., Досаев Е.В., Досаева К.В. - с 22.07.1996 года.
Судом установлено, что после снятия с регистрационного учета по адресу: Приморский <адрес> Досаевы переехали на постоянное место жительства <адрес> поставлены на регистрационный учет по месту жительства, и постоянно проживают <адрес>
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, в связи с выездом ответчиков из спорной квартиры, заключенный с ними договор найма должен быть признан расторгнутым.
Поскольку Досаевы собственниками и нанимателями квартиры по адресу: <адрес> не являются, они не должны нести обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2008 года по 01 января 2011 года.
На основании изложенного суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, ремонт жилого фонда, теплоснабжение) необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ОАО <данные изъяты> к Досаеву В.А., Досаевой Е.В., Досаеву Е.В., Досаевой К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, ремонт жилого фонда, теплоснабжение) в сумме <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> и перечислении указанных денежных сумм на расчетный счет ОАО АКБ <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2011 года.
Судья Октябрьского
районного суд г.Орска Л.В.Колобова