дело № 2-888/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
17мая 2011 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.,
при секретаре Саакяне Г.А.,
с участием:
истца Дорн Е.М.,
представителя ответчика ЗАО <данные изъяты>- Субботиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Дорн Е.М. к ООО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты> о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Дорн Е.М. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ООО <данные изъяты> заключить с ней отдельный договор на предоставление и оплату коммунальных услуг, начисляемых на квартиру по <адрес>, обязать ЗАО <данные изъяты> производить расчеты коммунальных услуг и выставлять ей отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание указанной квартиры пропорционально её доле в праве собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>. Её дочери Арнаутовой Р.Г. и внуку ФИО1 принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Ответчики проживают по указанному адресу, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.
Поскольку между собственниками не достигнуто добровольное соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, Дорн Е.М. считает, что вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора и выдачи ей соответствующих платежных документов, поскольку она и другие собственники спорного жилого помещения несут равные права, в том числе и по оплате.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен зарегистрированный в квартире по ул.<адрес>, Калякин В.Е.
Истец Дорн Е.М. в судебном заседании требования иска поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>- Субботина О.А. в удовлетворении иска не возражали.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица Арнаутова Р.Г., действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1., Калякин В.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Дорн Е.М., Арнаутова Р.Г. и <данные изъяты> ФИО1 являются собственниками жилого помещения- квартиры по <адрес>.
Согласно справке ООО <данные изъяты> и счетов-квитанций в спорном жилом помещении зарегистрированы истец и третье лицо Калякин В.Е., в связи с чем начисление квартплаты и коммунальных услуг производится на двух человек.
Из текста иска и объяснений истца Дорн Е.М. следует, что её дочь Арнаутова Р.Г. с семьёй проживает в спорном жилом помещении, однако расходы по содержанию квартиры не несёт.
Соглашения о порядке оплаты между собственниками не достигнуто.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. В данном случае такое соглашение не достигнуто, в связи с чем Дорн Е.М. обратилась в суд с настоящим иском.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.
На основании п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580). размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.
Как следует из счетов-квитанций плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
Поскольку начисление платы за отопление производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Дорн Е.М. являясь собственником 1/2 доли квартиры по <адрес> и, исходя из положений ст.249 ГПК РФ, вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что в спорном жилом помещении другие собственники Арнаутова Р.Г. и ФИО1 не зарегистрированы, суд считает, что расходы за коммунальные услуги, за исключением отопления, не могут быть возложены на них, а подлежат оплате лицами, зарегистрированными в квартире.
Как следует из материалов дела компанией по управлению многоквартирным домом по <адрес> является ООО <данные изъяты>. Соответственно, указанная организация имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.
Обязанность производить расчёты по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения должна быть возложена на ЗАО <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Дорн Е.М. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> заключить с Дорн Е.М. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение- квартиру по <адрес>, пропорционально доли Дорн Е.М. в праве общей собственности.
Обязать Закрытое акционерное общество <данные изъяты> производить расчеты и выставлять Дорн Е.М. счета-квитанции на оплату, за жилое помещение,- квартиру по <адрес>, пропорционально доли Дорн Е.М. в праве общей собственности, за коммунальные услуги с учетом зарегистрированных лиц.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Октябрьского района г.Орска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 23 мая 2011 года