дело № 2-976/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
23 мая 2011 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.,
при секретаре Ульяновской Е.С.,
с участием:
истца Садовой Л.А.,
представителя ответчиков- адвоката Резинина И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Садовой Л.А. к Дыряновой И.С., О.Н., Е.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Садовая Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Деряновым, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением- домом по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Обосновывая иск, указала, что на основании договора мены от 20 июля 2010 года она являются собственником дома по <адрес>. На момент заключения указанного договора на регистрационном учете в данном жилом помещении состояли ответчики, которые были вселены в дом бывшим собственником Деряновым В.П. в качестве членов его семьи, однако добровольно выехали из дома после заключения договора.
Регистрация ответчиков в доме препятствует истцу в реализации прав собственника.
Истец считает, что, не обладая правами на дом, не являясь членами её семьи, выехав из дома, ответчики прекратили право пользования домом, поэтому подлежат снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Ответчики Деряновы в судебное заседание не явились. В суд с последнего известного места жительства ответчиков поступили сведения о неизвестности места их пребывания в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке статей 50,119 ГПК РФ.
Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат Резинин И.Е. возражал в удовлетворении исковых требований, считая, что поскольку ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, то имеет право на проживание в нём.
Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
По смыслу закона- ст.ст.30,31 Жилищного Кодекса РФ (далее- ЖК РФ) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
Статья 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относит проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей, родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.
Истец Садовая Л.А. является собственником дома по <адрес> на основании договора мены от 20 июля 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП.
Факт непроживания ответчиков подтверждается сведениями, содержащимися на почтовых уведомлениях, а также объяснениями истца.
Согласно справке, выданной администрацией Октябрьского района, составленной на основании данных домовой книги, в спорном доме зарегистрированы ответчики.
Согласно условиям договора мены от 20 июля 2010 года ответчики на момент его заключения проживали в доме и подлежали снятию с регистрационного учёта в десятидневный срок со дня подписания договора.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования домом, отсутствуют.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что ответчики в доме по <адрес> не проживают, членом семьи собственника не являются, то в силу ст.292 ГК РФ их право пользования спорным помещением прекратилось. Поэтому требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его право собственности, т.к. не позволяет распорядиться имуществом по своему усмотрению, истец несёт дополнительные расходы по оплате платежей за пользование домом.
Регистрация является способом учета граждан по месту пребывания или жительства.
По имеющимся данным спорный дом не является местом жительства ответчиков, и в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, они подлежит снятию с регистрационного учета в спорном доме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать Дыряновых И.С., О.Н., Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением- домом по <адрес> и снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г.Орска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 30 мая 2011 года