Дело № 2-899/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года город Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шор А.В.,
при секретаре Васильеве А.И.,
с участием истца Приймака А.П., ответчика Анашкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приймака А.П. к Анашкиной А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Приймак А.П. обратился в суд с иском к Анашкиной А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды.
Иск мотивирован уклонением ответчика от уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения.
Истец указал, что 16 июня 2010 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения с дополнительными условиями, расположенного по адресу г. Орск, <адрес>, общей площадью 70,3 кв. м. Срок действия договора составляет один год. За период действия договора аренды с января 2011г. по февраль 2011 г. ответчиком не уплачена арендная плата в сумме <данные изъяты> руб. За просрочку выплаты арендной платы договором предусмотрено начисление штрафа в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма начисленного ответчику штрафа за просрочку внесения арендной платы составила <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с Ответчика Анашкиной А.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., штраф за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., расходы по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы на сумму <данные изъяты>., расходы за изготовление копий документов в сумме <данные изъяты> руб., расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец иск поддержал. Пояснил, что при заключении договора Анашкина А.В. внесла гарантийный взнос <данные изъяты> рублей. В течении действия договора ею неоднократно нарушались условия по внесению арендной платы, платежи шли не авансом, а с опозданием, в результате чего образовалась задолженность. Гарантийный взнос покрыл платеж по аренде за март 2011г. 03.04.2011г. нежилое помещение по акту было ему возвращено, поэтому он требует взыскать с ответчика задолженность за январь и февраль 2011г. В марте 2011г. он самостоятельно оплатил коммунальные платежи за Анашкину А.В. на сумму <данные изъяты> руб. Также он не мог длительное время найти Анашкину А.В., поэтому направлял по почте претензии в её адрес, изготавливал копии документов, в связи с чем понес убытки на сумму <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика штраф за 59 дней просрочки платежей в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по государственной пошлине <данные изъяты> руб.
Ответчик Анашкина А.В. в судебном заседание исковые требования признала частично. Суду пояснила, что за январь 2011г. она внесла арендные платежи, так как уплатила коммунальные услуги за этот месяц. По установленному порядку и устной договоренности с истцом ей передавались квитанции на оплату коммунальных услуг только после оплаты арендной платы. В конце марта деятельность кафе фактически прекратилась, возникли финансовые затруднения. С этого времени она не использовала нежилое помещение. 03.04.2011г. ею был подписан акт приема-передачи помещения Приймаку А.П. Она также не отрицает, что подписывала график арендных платежей.
Выслушав истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, установлено следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
По материалам дела установлено, что 16 июня 2010 г. между Приймаком А.П. (арендодатель) и Анашкиной А.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № со сроком действия 1 год, начиная со дня его подписания. Предметом договора аренды является аренда ответчиком нежилого помещения площадью 70,3 кв.м. в цокольной части <адрес> в г. Орске с ежемесячной уплатой арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за всё помещение, для использование под мини-бар «<данные изъяты>».
15.06.2010г. вышеуказанное нежимое помещение ответчику было передано, что удостоверено актом приема-передачи. Данное обстоятельство влечет признание договора аренды заключенным.
Договором аренды предусмотрено, что за пользование помещением и его оборудованием арендатор ежемесячно авансом не позднее 5 числа первого месяца периода, подлежащего оплате, уплачивает арендатору <данные изъяты> руб. Помимо арендной платы арендатор производит оплату электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, отоплении, газоснабжения согласно показаниям приборов учета и квитанций, а также несет расходы по техническому обслуживанию газового оборудования и эксплуатационные услуги обслуживающей организации (п. 3.1, 3.3, 3.7 ).
Как определено в п. 4.1 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере 1/10 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
По условиям заключенного договора аренды ответчик обязался за 2 месяца письменно сообщить арендодателю о предстоящем отказе от аренды имущества (п. 5.2).
Из материалов дела следует, что 03.04.2011г. ответчик передал истцу
имущество, расположенное по <адрес> в г. Орске, о чем составлен акт приема-передачи.
Из представленных в дело доказательств, а именно графика арендных платежей, следует, что в период действия договора аренды ответчиком не оплачивалась арендная плата по договору за январь и февраль 2011г. По пояснениям истца оплата за март 2011г. произведена за счет гарантийного взноса, указанного в графе май 2011г., а в апреле 2011г. помещение ответчиком не использовалось. Размер задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за январь 2011г. + <данные изъяты> руб. за февраль 2011г. = <данные изъяты> руб.).
Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств неправильности расчета задолженности, не представлено доказательств уплаты арендной платы в большем размере, нежели рассчитано истцом.
При таких обстоятельствах, поскольку иное не доказано, суд с расчетом истца соглашается.
Таким образом, на основании ст. ст. 614, 309, 310 ГК РФ на ответчике лежит обязанность внесения задолженности по арендной плате.
Также правомерным является начисление истцом штрафа за просрочку внесения арендной платы, поскольку штраф при просрочке арендной платы предусмотрен договором аренды ( п. 4.1).
Начисленный истцом штраф в <данные изъяты> руб. из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. Расчет штрафа представлен истцом, не оспорен ответчиком, является верным: 59 дней просрочки платежа (январь 31 день+ февраль 28 дней) х <данные изъяты> руб. за один день просрочки (0,1% от <данные изъяты> руб. =<данные изъяты> руб.)= <данные изъяты> руб.
Расходы, понесенные истцом по оплате коммунальных услуг за март 2011г. на сумму <данные изъяты> руб. подтверждены представленными квитанциями, а требования истца в этой части соответствуют условиям договора (п. 3.7), поэтому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании данной нормы закона расходы истца по направлению заказной почтовой корреспонденции в адрес ответчика с претензией от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и изготовлению копий документов на сумму <данные изъяты> руб., которые подтверждены квитанциями, подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Доводы ответчика о том, что с 20 марта 2011г. она помещением не пользовалась, суд признает необоснованными, поскольку в материалы дела ответчиком не представлено доказательств этого. Напротив, суд считает установленным, что договор аренды фактически прекратил свое действие 03.04.2011г. в связи с возвратом ответчиком истцу помещения и оборудования, о чем подписан акт приема-передачи. Следовательно, до указанной даты условия договора аренды являются обязательными для сторон. Доводы ответчика о возникших финансовых затруднениях, которые не позволили ей своевременно вносить арендные платежи, не являются основанием к отказу в иске.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждены квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Приймака А.П. к Анашкиной А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Анашкиной А.П. в пользу Приймака А.П. <данные изъяты> рублей задолженности по арендной плате, <данные изъяты> рублей штрафа, <данные изъяты> рублей расходов по коммунальным услугам, <данные изъяты> рублей в возмещение убытков, <данные изъяты> рублей расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через суд Октябрьского района г. Орска.
Судья А.В. Шор
Мотивированное решение составлено 01.06.2011г.