дело № 2-880/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
26 мая 2011 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Жигаловой Н.А.,
с участием:
заместителя прокурора Октябрьского района г.Орска Швецовой Н.А.,
истца Мартиросяна А.С.,
представителя ответчиков Богрякова С.А., Кожевниковой К.А.- адвоката Шмидт Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Мартиросяна А.С. к Богряковой В.В., Богрякову С.А., Кожевниковой К.А. о выселении без предоставления жилого помещения, как не приобретших право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Мартиросян А.С. обратился в суд с иском, в котором просит выселить Богрякову В.В., Богрякова С.А., Кожевникову К.А. из квартиры по <адрес>, как не приобретших право пользования указанной квартирой.
В судебном заседании истец Мартиросян А.С. требования поддержал, суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он, его супруга Мартиросян О.М. и дети Мартиросян Д.А., Мартиросян А.А. приобрели в собственность квартиру по <адрес>.
Ранее данная квартира принадлежала Богряковой В.В., которая выдала ФИО1 доверенность на право продажи за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащей ей по праву собственности квартиры по <адрес>. ФИО1 договорился с ним о продаже квартиры, однако сделка была оформлена на ФИО2, впоследствии продавшую квартиру ему- Мартиросяну А.С.
Богрякова В.В., являясь бывшим собственником спорного жилого помещения, продолжает проживать в квартире, выселяться отказывается, чем препятствуют ему и членам его семьи в осуществлении прав владения пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
Богряков С.А. и Кожевникова К.А. в квартире не проживают, их место пребывания неизвестно, однако они зарегистрированы по данному адресу.
Истец считает, что поскольку ответчики членами его семьи не являются, то право пользования квартирой не имеют. Ответчик Богрякова В.В. является бывшим собственником квартиры, а Богряков С.А. и Кожевникова К.А.- членами семьи бывшего собственника, поэтому они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Ответчик Богрякова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Ответчики Богряков С.А. и Кожевникова К.А. в судебное заседание не явились. В суд с последнего известного места жительства ответчиков поступили сведения о неизвестности места его пребывания.
Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат Шмидт Л.В. возражала в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Мартиросян О.М., действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> Мартиросяна Д.А., Мартиросяна А.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий на основании доверенности, выданной ему Богряковой В.В., продал ФИО2 квартиру по <адрес>.
ФИО2 продала указанную квартиру Мартиросяну А.С., Мартиросян О.М. и <данные изъяты> Мартиросяну Д.А., Мартиросяну А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Мартиросянов зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из справки ООО <данные изъяты> в квартире по <адрес> зарегистрирован Мартиросян А.В., члены его семьи и ответчики Богрякова В.В., Богряков С.А., Кожевникова К.А.
В материалах дела имеется акт, составленный работниками ООО <данные изъяты> со слов соседей ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласно которому Богряков С.А. и Кожевникова К.А. по <адрес> не проживает.
В силу ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ одним из оснований прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, если иное не установлено законом.
Исходя из взаимосвязи указанных норм с отчуждением жилого помещения прежним собственником Богряковой В.В., членами семьи которой являются Богряков С.А. и Кожевникова К.А., их право пользования спорной квартирой прекратилось.
По смыслу закона- ст.209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
К членам семьи собственника законодатель относит лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что ответчики членами семьи собственников спорного жилого помещения не являются, поскольку совместно с собственниками в принадлежащем им жилом помещении не проживают. Следовательно, право пользования этим помещением ответчики в связи со сменой собственника не приобрели.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку судом установлено, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу и третьим лицам, то они подлежат выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу и третьим лицам, нарушает их право собственности, т.к. не позволяет распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Выяснив действительные обстоятельства дела, права и обязанности сторон, суд считает, что требования истца основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Выселить Богрякову В.В., Богрякова С.А., Кожевникову К.А. из квартиры по <адрес>, как не приобретших право пользования этим помещением и снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через суд Октябрьского района г.Орска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 31 мая 2011 года.